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南站C位再落子！万科·檐屿城，开启广州下一个十年的“枢纽生活范本”
1. 项目所处位置：湾区之心，南站CBD核心腹地
广州南站，这座日均客流量超46万人次、年吞吐量达1.7亿人次的超级交通枢纽，早已不是传统意义上的“交通中转站”，而是粤港澳大湾区真正的“轨道心脏”。万科·檐屿城正落子于南站商务区核心腹地——番禺钟村板块，与广州南站直线距离仅约1.5公里。这里不仅是广佛环线、穗莞深城际、多条地铁交汇之地，更是政府重点打造的“站城一体化”示范区。自2011年万科签约进驻以来，这片土地从荒芜走向繁华，如今已汇聚600余家优质企业，形成以总部经济、现代服务业为核心的产业高地。万科作为“开荒牛”，此次再度加仓，正是对区域价值兑现力的最强背书。
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2. 项目基础信息：高容积率下的品质大城兑现
万科·檐屿城总占地面积约7.8万㎡，规划总建面约23.4万㎡，容积率3.0，绿化率达35%，整体规划约2500户，属于中等规模但高密度的城市综合体。项目采用新规产品设计，实用率普遍在127%–138%之间，远超市场平均水平。值得一提的是，阳台占比最高可达20%，为板块内罕见。项目由多栋高层住宅组成，首推1栋与9栋，楼下即配建生活美学馆与滨水公园入口，真正实现“出家门即入公园、下楼即享烟火”。作为万科深耕南站8年后再度出手的作品，其产品力与社区营造能力，堪称区域标杆。
3. 便捷的交通路线：15轨交汇，湾区1小时生活圈触手可及
如果说地段是价值的起点，那么交通就是兑现的关键。万科·檐屿城坐拥“15轨立体枢纽”——包括2号线、7号线、22号线（后通段预计2025年开通）、广佛环线东环（2025年通车）等。其中，22号线5站直达白鹅潭CBD；广佛环线3站到琶洲、6站抵珠江新城；东晓南路—广州南站连接线南段将于2025年与海珠湾隧道同步通车，实现15分钟直连海珠、30分钟通达珠江新城。这种“轨道上的城市生活”，不仅提升通勤效率，更重构了居住半径。对于在琶洲、金融城、万博甚至佛山工作的群体而言，这里无疑是兼顾效率与性价比的理想选择。
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4. 繁华的生活商业配置：世界级商圈环绕，日常即度假
项目周边商业能级堪称“顶配”。沿汉溪大道，K11 Select、万象系商业、南站ICC、花城汇喜街等高端商业体密集布局；新鸿基2万㎡商场已封顶，预计2026年投入运营。此外，全国最大专业足球场已于2024年启用，集赛事、演艺、训练于一体。更难得的是，项目自带约2万㎡河滨公园，万科重金打造800米滨水绿廊，融合古榕树、草坪、慢跑道与垂钓点，营造出“家门口的微度假”场景。生活美学馆引入PAIX咖啡、健民甜品等品牌，让日常消费兼具品质与松弛感——这不仅是住区，更是一种生活方式提案。
5. 一流的教育资源配套：12年公办教育闭环，湖师大品牌加持
教育是家庭置业的核心考量。万科·檐屿城配建36班九年一贯制公办学校（含小学+初中）及9班幼儿园，是南站核心区唯一实现12年完整教育闭环的项目。2025年6月，万科官宣引进湖南师范大学附属学校品牌，该校隶属国家“211工程”高校体系，教学实力与升学成绩备受认可。虽然最终划片需以教育部门公布为准，但品牌引入本身已释放强烈信号。此外，项目还规划“最美上学路”，串联科普街道、知学书舍与童趣空间，让孩子在安全、趣味与文化氛围中成长。不远处还有广州博萃德国际学校（周大福教育集团创办），满足多元教育需求。
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6. 户型信息：新规高实用率，千人千面的空间魔法
项目主推建面约77–135㎡三至四房，全部采用广州最新住宅设计规范，实用率突破120%，最高达138%。户型亮点频出：77㎡做到三房两卫，南向三面宽+270°全景主卧；88㎡B户型主卧可拓展步入式衣帽间；103㎡带7米通铺阳台；135㎡南北双阳台+5.25米大宽厅，主卧开间近3.6米。更特别的是，项目提供多达14种“变异户型”，针对不同楼层优化空间布局，真正实现“一户一策”。阳台开间普遍超4.7米，部分达7米以上，配合LDKB一体化设计，模糊室内外边界，契合年轻家庭对开放、互动、灵活空间的需求。
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7. 完善的医疗保障体系：国际级医疗资源就在家门口
健康是高品质生活的底线。2023年7月，UCLA Health附属医院在广州南站片区正式投入运营，该机构依托美国加州大学洛杉矶分校医学中心的技术与管理体系，提供国际标准的诊疗服务，涵盖肿瘤、心血管、妇儿等重点科室。这是华南地区少有的真正意义上的国际医疗平台，极大提升了区域健康保障能级。对于注重家人健康、追求高效就医体验的家庭而言，这一配套无疑具有决定性意义。未来，随着南站商务区人口导入加速，更多优质医疗资源有望持续落地，形成“15分钟健康生活圈”。
8. 社区文化与环境配套：不止于住，更在于“共生长”
万科·檐屿城不只是一个住宅项目，更是一个有温度的社区共同体。项目打造约40米岭南美学门庭，搭配定制陶棍屏风，营造酒店式归家仪式感。内部设有“盒子会所”，涵盖礼仪接待、童玩空间、自习区与健身区，满足全龄段社交与兴趣需求。社区内强调“自然+人文”融合：滨水公园、古榕树荫、起伏草坪构成生态基底；生活美学馆、檐下集、骑行驿站注入活力因子。万科通过前期调研300余户真实需求，将高频使用场景融入动线设计，让每一次回家都成为放松与期待的开始。这种“软性营造”，正是其区别于普通刚需盘的关键。
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9. 周边环境质量与价格趋势：价值兑现初期，窗口期仍在
当前南站商务区正处于“配套集中兑现期”：产业已聚集600+企业，商业、教育、医疗、文体设施陆续投用，但住宅供应仍相对稀缺。万科·檐屿城楼面价约1.2万元/㎡，结合当前市场定价策略，其价格处于合理区间，具备较强性价比。对比万博、琶洲等成熟板块动辄6万+/㎡的房价，南站核心区仍有明显价差红利。更重要的是，随着22号线、广佛环线东环、海珠湾隧道等2025年关键基建落地，区域通达性与吸引力将进一步跃升。对于首置、改善或资产配置型买家而言，现在或许是抢占“枢纽红利”的最后窗口期。
结语：下一个十年，住在轨道上的人如何生活？
万科·檐屿城的出现，不只是卖一套房子，而是在回答一个时代命题：当城市进入“轨道驱动”阶段，我们该如何定义理想生活？它用产业、交通、教育、生态、社区五大维度，构建了一个可生长、可呼吸、可连接的未来生活样本。对于那些相信广州南站、看好湾区融合、追求高效与品质并存的年轻人和家庭来说，这里或许就是答案。
Q：现在入手是否合适？
A：若你认同“站城融合”逻辑，且看重长期资产保值与生活便利性，当前正是价值洼地期。
Q：适合哪类人群？
A：琶洲/金融城/万博上班族、重视教育的家庭、改善型置换客、湾区跨城生活者。
在这座“轨道上的城市”，万科·檐屿城，正为你铺就一条通往未来的路。
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