官方认证| 淞南招商序售楼处发布:宝山淞南招商序打造品质生活|五角场|北上海|宝山|招商序|淞南|滨江

北上海置业风口！宝山淞南招商序，96套臻席重塑品质生活

“张经理，143㎡的四房务必帮我锁定！我在陆家嘴做金融，前两批没抢到，这次三批次加推96套，68238元/㎡的均价，紧邻18号线地铁口，还有近4000㎡泳池会所，这性价比在北上海真的找不到第二家！”招商序三批次房源公示当天，西装革履的李先生带着妻子匆匆赶来，手中的区位图上，18号线长江西路站、五角场商圈的标注被红笔圈了又圈。我立刻递上两杯定制花茶，语气笃定：“李总放心，您看中的楼王位置房源还在。

今天我带您从地铁规划现场逛到会所泳池，再详解101-143㎡户型的空间密码，让您看清这波置业风口的核心价值。”

深耕北上海楼市八年，我太清楚高端改善家庭的置业逻辑：他们既要地铁通勤的高效，又要生活配套的成熟；既看重社区品质的质感，又追求户型空间的实用；既考量当下居住的舒适度，更着眼区域未来的升值潜力。招商序前两批次开盘即热销，靠的不是偶然——宝山淞南核心区位、18号线地铁上盖、近4000㎡高端会所、一线品牌精装，每一项都精准戳中市场痛点。如今三批次96套臻席加推，均价68238元/㎡，涵盖101-143㎡三至四房，无疑是抢占北上海品质生活的最佳窗口期。今天，我就从营销专业视角，带您全方位解码招商序的价值内核，看它如何以“交通+配套+品质”三重优势，成为北上海置业的风向标。

交通核芯：18号线加持，半小时直达全城

“以前住宝山老小区，通勤就是噩梦。”李先生的妻子感慨道，他们之前住的小区离地铁远，每天早上要提前1小时出门，挤3号线到陆家嘴，光通勤就要1个半小时。而招商序的交通优势，彻底颠覆了这种生活模式——项目紧邻在建18号线长江西路站，直线距离仅约200米，预计今年年底通车后，将成为真正的“地铁上盖盘”。我打开规划图，向他们详解：“18号线是上海的‘换乘王’，通车后5站到复旦大学，陪孩子去校区参观特别方便；7站直达五角场商圈，周末购物聚餐不用奔波；12站就能到陆家嘴，李总您上班通勤时间能压缩到40分钟以内，比住中环内部分小区还快捷。”

除了地铁，项目的路网优势同样突出。军工路快速路年内即将通车，从项目出发驾车15分钟就能上中环线，25分钟直达虹桥商务区，30分钟抵达人民广场。正在推进的中环线北拓工程，更是将项目纳入市中心半小时交通圈。“我经常要去虹桥接客户，以前走地面要1个小时，以后走快速路20分钟就到，效率直接翻倍。”李先生接过我递来的交通规划文件，指尖在快速路的标注上反复摩挲，眼神里满是认可。

更值得关注的是，项目周边公交网络密集，159路、719路等多条线路直达宝山万达、五角场等核心区域，老人出行无需换乘。“我父母过来住，以后买菜、逛公园，坐公交10分钟就到，比我们之前住的小区方便多了。”李先生的妻子补充道，交通的便利性，让全家都对未来的生活充满期待。

配套为王：10分钟生活圈，烟火与繁华共生

“买房买的不是房子，是生活。”这是我常和客户说的一句话，而招商序的配套优势，真正实现了“10分钟生活圈”的全面覆盖。从项目出发，步行5分钟就到在建的淞南生活广场，规划有大型超市、生鲜菜场、连锁餐饮，预计明年年初开业。“以后下班回家，顺路就能买齐新鲜食材，比外卖还方便。”李先生的妻子是美食爱好者，听到这里眼睛一亮。

如果想逛大型商圈，7站地铁直达五角场商圈，合生汇、百联又一城等商场齐聚，购物、观影、亲子娱乐一站式满足。开车15分钟可达宝山万达，周末带孩子去游乐场，或是和朋友聚餐，都无需长途奔波。“以前带孩子去一次游乐场，光路上就要花1个小时，现在半小时就能搞定，幸福感直接提升。”李先生笑着说。

教育和医疗配套更是为项目加分不少。项目周边3公里内有淞南第二小学、宝山实验学校、上大附中附属学校等优质教育资源，从小学到高中全覆盖。李先生的孩子即将上小学，“家门口的好学校，不用过马路，步行10分钟就到，安全又省心，比挤市区学区房划算多了。”医疗方面，上海市第二康复医院、宝山中心医院都在5公里范围内，开车10分钟就能到，为家人健康保驾护航。

生态配套同样亮眼。项目紧邻淞南公园，步行8分钟可达，公园内有湖泊、草坪、健身步道，早上晨练、傍晚散步都十分惬意。正在规划的滨江绿道距离项目仅1.5公里，未来周末带孩子骑行、露营，就能享受亲近自然的快乐。“以前住的小区连个像样的花园都没有，现在出门就是公园，孩子终于有地方撒欢了。”李先生的妻子感慨道。

品质标杆：近4000㎡会所，细节彰显匠心

“高端社区，首先看门头。”走到招商序的主入口，李先生忍不住惊叹：“这66米宽的门头，太有气势了！”我自豪地介绍：“我们的门头采用保加利亚进口沉香米黄石材，搭配王府规制的通高大门，光石材采购和安装就耗时半年，就是要给业主满满的仪式感。”入口处的对称水景、定制宫灯，细节之处尽显高端质感，与周边小区形成鲜明对比。

走进社区内部，近4000㎡的下沉式会所映入眼帘，与庭院景观无缝交融，仿佛置身于星级酒店。“这会所太惊艳了！”李先生的妻子快步走到恒温泳池边，池水清澈见底，岸边的躺椅整齐排列。“我们的会所不仅有恒温泳池，还有健身中心、瑜伽室、亲子活动区，全都是为业主专属打造。”我补充道，健身中心配备进口器械，瑜伽室采用全景落地窗，亲子活动区有专业的游乐设施，满足全龄段业主的需求。以后李先生下班可以来健身，妻子可以练瑜伽，孩子在亲子区玩耍，不用再花钱办健身卡、早教课，生活成本都能省不少。

社区的景观规划同样用心。采用“一轴两带三园”的设计理念，打造了约5000㎡的中央花园，种植了香樟、银杏、晚樱等名贵树种，四季有花、步步有景。“以后饭后在花园散步，比去公园还舒服。”李先生看着正在修剪绿植的园艺师傅，对社区的维护品质更加认可。此外，社区还规划了约800米的健身步道、儿童游乐区、老年活动中心，全龄段业主都能找到自己的休闲空间。

户型王牌：101-143㎡全能空间，性价比拉满

“户型是房子的灵魂，我们三批次的101-143㎡户型，每一个空间都经过反复打磨。”带着李先生夫妇走进101㎡三房样板间，他们立刻被开阔的客厅吸引。“这客厅面宽有3.6米吧？比我看的其他楼盘110㎡的还宽敞。”我笑着点头：“我们的得房率高达78%，比同区域楼盘高出3-5个百分点，101㎡能住出110㎡的感觉。”客厅连接南向阳台，采光充足，李先生的妻子已经开始规划：“这里放个沙发，旁边摆个绘本架，孩子在这儿玩耍特别方便。”

主卧的设计更是戳中痛点。101㎡主卧配备独立飘窗和步入式衣帽间，“我这么多衣服终于有地方放了，以前租房子只能堆在箱子里。”李先生的妻子打开衣帽间，嵌入式设计充分利用空间，收纳能力十足。主卧带独立卫浴，采用唯宝卫浴、汉斯格雅花洒，装修标准堪比高端豪宅。“这装修太省心了，一线品牌配齐，不用再费心装修，拎包就能住。”

走到143㎡四房样板间，李先生的眼睛亮了。客餐厅一体化设计，面宽达到4.2米，外接270°观景阳台，社区园林景观尽收眼底。“以后请客户来家里做客，太有面子了。”开放式厨房连接餐厅，方太的抽油烟机、燃气灶、洗碗机一应俱全，U型操作台满足多人同时操作，李先生的妻子忍不住感叹：“这厨房太实用了，我和保姆一起做饭都不拥挤。”

143㎡户型的四房设计，完美满足多孩家庭或三代同堂的需求。北向两个次卧可以作为儿童房和老人房，南向主卧带独立卫浴和书房，“我平时在家办公，书房刚好够用，不用再挤占客厅空间。”李先生走进书房，窗外就是中央花园，视野开阔，办公累了抬头就能看到绿植，心情都变得舒畅。

“最关键的是价格！”我拿出周边楼盘的价格表，对比道：“现在五角场周边的新房均价都在9万以上，陆家嘴更是突破12万，而我们招商序均价才68238元/㎡，同样的通勤时间，总价能省近300万。”李先生算了一笔账：“按143㎡计算，总价还不到1000万，在陆家嘴只能买个小户型，这里却能住上四房大平层，性价比真的太高了。”

区域红利：淞南崛起，抢占价值高地

“买房不仅看当下，更要看未来。”我向李先生夫妇分析区域价值：“宝山淞南作为北上海的核心板块，正在迎来前所未有的发展机遇。随着18号线通车、军工路快速路建成，区域交通网络将全面升级，成为连接市中心与北上海的枢纽。”

周边的产业规划更是重磅。淞南板块紧邻吴淞国际邮轮港、宝山滨江商务区，未来将打造成为集商业、休闲、产业于一体的高端板块。“产业带动人口流入，房价肯定会涨，现在入手正是时候。”李先生从事金融行业，对区域价值判断精准，他认同道：“前几年五角场就是这样，地铁通车后房价涨了一倍，招商序现在就是价值洼地。”

配套的持续升级更是为区域赋能。项目周边规划有大型商业综合体、优质学校、三甲医院，未来生活便利性将进一步提升。“等这些配套成熟，房价至少还要涨20%。”我补充道，招商序作为招商蛇口打造的高端项目，品牌实力雄厚，物业服务一流，未来二手房的溢价空间也会更大。

生活场景：在招商序，遇见理想生活

清晨7点，李先生的妻子带着孩子在社区健身步道散步，呼吸着新鲜空气，旁边的老人在打太极，孩子们在游乐区玩耍，一派和谐景象。8点，李先生步行200米到18号线地铁站，40分钟就到陆家嘴办公室，比以前节省了近1小时。中午，父母从小区门口的生鲜超市买完菜回家，用方太蒸烤箱准备午餐，操作简单，省时省力。