利用小区共有部分产生的收益（如电梯广告、公共车位租金、公共场地租金）属于全体业主共有。物业服务企业应单独列账，定期公示收益与使用情况。扣除合理成本后，收益可用于补充专项维修资金、抵扣物业费或按业主大会决定分配。业主有权查询相关会计账簿。物业公司拒不公示或挪用收益的，业主委员会或业主可依法提起诉讼追索。