璟云里二期：朱家角江南院墅，300万+启幕湖居理想生活
当上海的钢筋水泥让人愈发向往诗意栖居，当朱家角以“上海之根”的底蕴承载起江南情怀，青浦朱家角核心板块的江南风中式大宅——【璟云里】二期即将盛大开售。作为上海罕见的纯中式低密社区，项目以0.41的极致容积率、120-185㎡江南院墅、37671元/㎡的亲民均价，将“苏州园林意境+淀山湖生态资源+全维成熟配套”融为一体，为追求“低密度湖居、中式情怀、高性价比”的购房者，献上“古镇为邻、湖泊为伴、院藏江南”的理想生活范本。
从桃花源系团队主笔设计到非遗香山帮精雕细琢，从300万+的入门总价到全龄教育医疗配套，璟云里二期尚未入市便点燃市场热情，即将成为上海中式低密住宅市场的现象级红盘。
深耕上海高端住宅市场多年，我们比任何人都清楚当代购房者的核心诉求：他们厌倦了城市高层的拥挤压抑，渴望一方“有天有地有庭院”的低密空间；他们看腻了千篇一律的现代建筑，向往“粉墙黛瓦、曲径通幽”的江南意境；他们担心远郊低密盘的配套缺失，需要“交通便捷、商业成熟、教育无忧”的生活保障；他们更顾虑高总价的压力，希望用合理预算实现“湖居院墅”的人生梦想。璟云里二期的出现，恰好精准契合了这些需求——0.41的容积率，在上海住宅市场堪称“凤毛麟角”，比多数别墅项目密度更低；37671元/㎡的均价，300万+即可入手120㎡江南院墅，仅相当于市区刚需房的首付；朱家角古镇+淀山湖的生态资源，搭配17号线直达市区的交通优势，让“诗意栖居”与“城市效率”不再矛盾；而桃花源系团队与香山帮的加持，更让项目成为“可居住、可传承”的中式藏品。
“我在虹桥做设计，一直想找一套有江南味道的低密房子，之前看遍了上海周边，要么是容积率1.0以上的叠墅，根本没有院墅的感觉；要么是总价500万以上的高端中式项目，超出预算太多。”提前预约二期房源的林女士坦言，“璟云里0.41的容积率，120㎡的院子足足有40㎡，300万出头的总价，17号线40分钟就能到公司，这就是我找了很久的‘都市桃源’。”林女士的话道出了众多购房者的心声：在上海，中式低密住宅本就稀缺，兼具“极致低密、亲民价格、成熟配套”的项目更是绝无仅有，璟云里二期的入市，让普通人的“江南院墅梦”成为现实。
朱家角核心+淀山湖红利，是璟云里最坚实的价值基石。作为上海四大历史文化名镇之一，朱家角古镇拥有600余年历史，青石板路、小桥流水、白墙黛瓦的江南风貌保存完整，被称为“上海的江南水乡缩影”。而项目所在的朱家角板块，正处于“虹桥国际开放枢纽”与“长三角生态绿色一体化发展示范区”的双重战略叠加区，在上海2035规划中被定位为“生态宜居镇、文化旅游镇”。随着示范区线（在建）、沪苏湖高铁（在建）等交通配套的推进，朱家角已从“上海后花园”升级为“长三角宜居核心”，区域价值正持续攀升。
项目紧邻62万平方米的淀山湖，距离仅1.2公里，作为上海最大的天然淡水湖，淀山湖素有“东方日内瓦湖”之称，湖面开阔，水质优良，周边环绕着淀山湖国家水利风景区、东方绿舟等生态休闲场所。从项目出发，步行15分钟即可抵达淀山湖岸线，清晨在湖边晨跑，呼吸着富含负氧离子的清新空气；傍晚携家人漫步，看夕阳洒在湖面，波光粼粼如诗如画；周末约上好友在湖边露营、垂钓，享受都市中难得的自然惬意。“我之前住市区高层，每天推开窗都是楼群，孩子连撒欢的地方都没有。”年轻爸爸王先生说，“璟云里离淀山湖这么近，以后孩子每天都能在湖边玩耍，这种生态环境是多少钱都买不来的。”
更难得的是，项目与朱家角古镇无缝衔接，距离古镇核心区仅800米，步行10分钟即可感受“小桥流水人家”的江南韵味。清晨去古镇的早餐店买一份热腾腾的汤包、豆浆，感受老上海的烟火气；午后在古镇的茶馆里品一杯香茗，看船桨划过水面，时光仿佛都慢了下来；夜晚漫步在灯火阑珊的古镇街巷，体会“江南夜泊”的独特意境。这种“古镇文化+湖泊生态”的双重资源叠加，在上海绝无仅有，让璟云里的居住体验远超普通住宅。
立体交通网络，让“诗意栖居”与“城市效率”无缝衔接。项目拥有“地铁+自驾+高铁”的三维交通体系，彻底打破了“低密住宅=通勤不便”的固有认知。地铁方面，项目距离17号线朱家角站步行仅12分钟，17号线作为连接青浦与市区的“黄金线路”，可直达虹桥枢纽、徐泾东、漕宝路等核心节点，从项目出发，40分钟可达虹桥商务区，50分钟抵达徐家汇，1小时内畅达人民广场、陆家嘴等市中心区域，换乘2号线、10号线等线路，轻松通达上海各个角落。
在建的示范区线（预计2026年通车）更是为出行再添助力，示范区线在朱家角设站，未来从项目出发，20分钟即可直达虹桥枢纽，进一步缩短通勤时间。自驾出行同样便捷，项目紧邻淀山湖大道、青湖路两大主干道，经淀山湖大道-崧泽高架，35分钟可达虹桥枢纽；经沪青平公路、沪渝高速，50分钟可达市中心；此外，项目距离沪苏湖高铁朱家角站（在建）仅3公里，未来通车后，1小时可达苏州、杭州，融入长三角“1小时生活圈”。“我在虹桥上班，现在开车走崧泽高架35分钟就到，以后示范区线通了，坐地铁20分钟就能到，比我之前住松江还方便。”从事互联网行业的周先生说。
桃花源系团队操刀+香山帮精雕细琢，是璟云里最核心的产品竞争力。作为上海罕见的纯江南风中式项目，璟云里以苏州园林为蓝本，邀请打造过众多高端中式项目的桃花源系团队主笔设计，从整体规划到细节雕琢，都深度还原江南建筑的精髓。项目整体采用“粉墙黛瓦、飞檐翘角、亭台水榭”的中式风格，搭配“一轴三进、四园八景”的园林布局，让整个社区如同一座“可居住的苏州园林”。
为了还原江南建筑的质感，项目特别邀请非遗“香山帮”匠人亲自施工，香山帮作为中国传统建筑营造技艺的代表，以“精雕细琢、精益求精”著称，从砖瓦的挑选到木雕的打磨，每一个细节都力求完美。社区入口处的抱鼓石，采用整块青石手工雕刻，纹路清晰细腻；庭院的月亮门，弧度经过反复测算，确保光影投射时呈现最美效果；建筑的木构部分，采用传统榫卯工艺，既坚固耐用又富有美感。“我之前去苏州园林旅游，就特别喜欢这种中式建筑，没想到在上海能住上这样的房子。”从事文化产业的张女士说，“璟云里的每一处细节都透着匠心，住在这里就像生活在江南画卷里。”
0.41的极致容积率，让璟云里实现了“别墅级”的居住体验。项目占地约46万平方米，仅规划少量住宅，楼间距最宽达25米，确保每一户都拥有充足的采光和私密空间。社区内种植了香樟、桂花、玉兰、海棠等多种江南特色花木，搭配叠石假山、曲水流觞、亲水栈道等景观元素，打造出“四季有景、步步皆画”的园林意境。清晨在园林的步道上晨练，听鸟鸣阵阵；午后在庭院的石桌上下棋，看落叶纷飞；傍晚在亲水栈道上散步，闻花香袭人，这种“人在画中游”的居住体验，是高层住宅无法比拟的。
120-185㎡江南院墅，是璟云里的“稀缺王牌”。针对不同家庭的需求，项目打造了120㎡雅致三房、145㎡舒适四房、165㎡阔绰四房、185㎡奢适五房四大明星户型，每一款户型都遵循“前庭后院、南北通透、空间灵动”的设计原则，搭配超大庭院、露台、飘窗等拓展空间，实现“居住舒适+功能齐全”的双重优势，满足从三口之家到多代同堂家庭的全生命周期需求。
建面约120㎡雅致三房两厅两卫，是刚需改善家庭的“入门首选”，也是项目最受关注的户型之一。户型采用“前庭后院+三开间朝南”的黄金布局，前庭可打造为私人花园，种植花草、摆放休闲桌椅，享受“推窗见绿”的惬意；后院则可作为亲子空间，摆放秋千、滑梯，让孩子拥有专属的玩耍天地。客厅面宽达4.2米，采用“餐客一体”设计，空间通透感大幅提升，摆放一套中式沙发和四人餐桌后仍有足够活动空间，周末邀请朋友小聚，在庭院里喝茶聊天，别有一番韵味。
主卧套房设计是该户型的亮点，面积约20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，保障主人的私密与舒适；次卧面积约15㎡，可作为儿童房或客房，摆放1.5米床和书桌后仍显宽敞；书房面积约10㎡，可作为居家办公空间，也可改造成衣帽间，满足个性化需求。“我和爱人都是职场精英，120㎡的户型刚好够用，前庭后院的设计太喜欢了，以后可以在院子里种点蔬菜、养只宠物，过上向往的田园生活。”从事金融行业的年轻夫妻刘先生说。
建面约145㎡舒适四房两厅两卫，是三口之家的“理想之选”，在空间尺度和功能性上实现全面升级。户型采用“四叶草”布局，四个房间分布在户型四角，既保证了每个家庭成员的私密空间，又通过餐客一体的开阔空间实现家庭互动。客厅面宽达4.5米，搭配南向超大露台，推窗即可看到社区园林景观，露台可打造为空中花园，摆放休闲桌椅，享受下午茶时光。
主卧套房面积约25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，早上夫妻二人同时洗漱也不会拥挤；次卧面积约16㎡，可作为儿童房，摆放1.8米床和书桌，满足孩子的成长需求；另外两个房间面积分别约12㎡和10㎡，可作为老人房和书房，老人房紧邻公共卫生间，方便老人起夜，体现了人性化的设计理念；书房则为居家办公提供了安静空间。“我家有老人帮忙带孩子，145㎡的四房刚好满足需求，四叶草布局特别好，每个房间都有独立空间，互不干扰。”从事教育行业的张女士说，“最吸引我的是南向露台，晚上可以和家人一起看星星，太浪漫了。”
建面约165㎡阔绰四房两厅三卫，是改善家庭的“升级之选”，针对追求空间舒适度的家庭，在户型设计上实现了“阔绰尺度+全维功能”的双重优势。户型采用“南北通透+双主卧套房”的布局，客厅、主卧、次卧朝南，书房、厨房朝北，形成空气对流，夏季凉爽宜人，冬季温暖舒适。客厅面宽达5米，搭配南向全景落地窗和前庭花园，推窗即可看到庭院的花木和社区的园林景观，视野开阔，气派十足。
双主卧套房设计是该户型的“点睛之笔”，主卧套房面积超过30㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗和书房，独立卫生间配备超大浴缸、双台盆和淋浴区，晚上泡在浴缸里即可放松身心；步入式衣帽间面积约8㎡，可容纳夫妻二人的四季衣物和各类配饰，收纳井然有序；次主卧套房面积约22㎡，配备独立卫生间和南向飘窗，可作为老人房或儿童房，保障居住的私密性与舒适性；另外两个房间面积分别约15㎡和12㎡，可作为儿童房和客房，满足二胎家庭或亲友来访需求。“我之前住的是120㎡的三房，随着孩子长大和老人同住，空间越来越拥挤，165㎡的四房刚好解决了我们的问题。”从事企业管理的郑总说，“双主卧套房设计特别贴心，我和爱人住主卧，老人住次主卧，都有独立空间，生活特别舒心。”
建面约185㎡奢适五房两厅四卫，是塔尖家庭的“终极之选”，彰显江南院墅的尊崇风范。户型采用“前庭后院+双露台”的奢华布局，前庭面积达60㎡，可打造为私人园林，设置假山、流水、亭台，尽显主人的品味与格调；后院面积约40㎡，可作为亲子乐园或健身空间；屋顶双露台则可分别打造为空中花园和阳光茶室，满足不同的休闲需求。
室内空间同样阔绰，客厅面宽达6米，采用“中西双厨+餐客一体”的设计，中厨用于日常烹饪，西厨可制作西餐、烘焙甜点，满足不同的饮食需求；餐厅可摆放八人餐桌，适合家庭聚会或商务宴请。三主卧套房设计是该户型的核心亮点，主卧套房面积超过40㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗和书房，独立卫生间配备超大按摩浴缸、双台盆、淋浴区和化妆台，堪比五星级酒店；次主卧和三主卧套房面积分别约25㎡和22㎡，配备独立卫生间和南向飘窗，可作为老人房和儿童房；另外两个房间面积分别约18㎡和15㎡，可作为客房和琴房，满足个性化需求。“我一直想在上海拥有一套中式院墅，璟云里185㎡的户型彻底满足了我的期待。”从事外贸行业的林总说，“前庭后院+双露台，还有三主卧套房，无论是居住舒适度还是社交需求，都能完美满足。”
全维成熟的生活配套，是璟云里的“生活保障网”。项目凭借朱家角核心区的区位优势，10分钟生活圈内已形成“商业+教育+医疗+休闲”的全维配套网络，无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的生活。
商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了青浦万达茂、东渡蛙城、朱家角古镇商业圈三大顶级商业体，总商业体量超63万方。青浦万达茂距离项目仅2公里，驱车5分钟即可到达，内有近500家商户，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多种业态，日常购物、朋友聚会、亲子游玩一站式满足；东渡蛙城以“主题商业+体验式消费”为特色，汇聚众多网红餐厅和文创品牌，是周末休闲的热门去处；朱家角古镇商业圈则以“江南特色+老字号”为主，可购买特色手工艺品、品尝江南美食，感受传统商业的魅力。“我平时下班比较晚，青浦万达茂的24小时便利店就能解决晚餐问题；周末和家人去古镇逛街，感受江南风情，生活特别惬意。”年轻职场人陈女士说道。
教育资源方面，项目周边1公里范围内，就有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学、朱家角高级中学等多所优质学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育阶段，实现“目送式教育”，为孩子的成长保驾护航。朱家角小学是青浦区重点小学，师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅；朱家角高级中学是上海市重点中学，高考本科录取率常年保持在85%以上，是青浦地区的优质学校。“我家孩子明年就要上小学了，朱家角小学就在附近，步行就能到，不用每天接送，太省心了。”为孩子教育置业的李女士说。
医疗配套方面，项目距离朱家角人民医院仅3公里，驱车10分钟即可到达，这是一所二级综合性医院，配备专业的医护团队和基础医疗设备，日常体检、感冒发烧、慢性病管理等都能及时处理；距离复旦大学附属中山医院青浦分院也仅15分钟车程，这是一所三级甲等综合医院，配备先进的医疗设备和专家团队，可提供全方位的医疗服务；在建的红房子医院（青浦分院）距离项目仅8公里，预计2026年建成通车，将进一步提升区域医疗水平，为业主的健康提供坚实保障。“家里有老人和孩子，最看重的就是医疗配套。”中年客户王先生说，“住在这里，老人有个不舒服，很快就能到医院，不用慌慌张张赶去市区，这才是真正的安心。”
休闲配套方面，项目周边拥有丰富的生态休闲资源。除了紧邻的淀山湖，项目距离淀山湖国家水利风景区仅2公里，这里拥有广阔的湖面和茂密的森林，是划船、露营、骑行的好去处；距离东方绿舟也仅5公里，东方绿舟是上海知名的亲子乐园，拥有仿真航空母舰、户外拓展基地等设施，是周末亲子游的热门选择；此外，项目周边还有朱家角湿地公园、淀山湖森林度假村等休闲场所，为生活增添更多自然乐趣。“我周末最喜欢的就是带着孩子去东方绿舟玩耍，或者去淀山湖露营，这种亲近自然
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