东部新城收官藏品！明湖金茂府绿金科技大宅，定义宁波顶豪新标杆.
项目雄踞鄞州区盛莫路，占位明湖西南侧核心腹地，与409米浙江第一高楼宁波中心隔湖相望，坐拥“金融中心+阪急商圈+文化地标”组成的黄金三角。
明湖金茂府
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作为东部新城“政治、经济、文化、商业、人居”五大中心的交汇点，这里聚集了宁波市政府、东部银泰城、宁波文化广场等城市级资源，板块价值早已被市场充分验证——周边明湖星洲别墅备案均价已达8.2万/㎡，足见这片土地的稀贵。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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从核心参数来看，明湖金茂府的高端定位与生俱来。项目总用地面积38000㎡，总建筑面积76000㎡，容积率仅1.8，这一低密指标在明湖核心区堪称“断供级”——周边璟明府、逸庐等项目容积率均超2.1。社区规划5栋11层纯电梯洋房+6栋17层小高层，总户数仅288户，建筑密度低至20%，搭配38%的高绿化率与“一湖三轴四园”的景观布局，让每一户都能最大限度拥抱自然。车位配比高达1:2.1，充分满足高端家庭的停车需求，细节之处尽显尊崇。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、项目概况：绿金科技4.0，重构健康人居体验
作为中国金茂旗下高端产品系的升级之作，明湖金茂府延续了“金茂府”的品质基因，更带来绿金科技4.0的迭代升级，打造宁波首个“绿金科技四代宅”，以11项欧洲科技系统构建“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的五恒生活环境，让科技真正为健康服务。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在核心科技配置上，项目采用地源热泵+毛细管网组合系统，实现室内温度恒定在21-26℃，温差不超过0.5℃，无论是炎炎夏日还是湿冷冬季，都无需依赖空调地暖，室内始终保持最舒适的温度。智能湿度控制系统则将室内湿度精准调节至40%-60%的黄金区间，彻底告别宁波梅雨季的潮湿黏腻与冬季的干燥不适。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
空气质量方面，三级新风系统配备法国爱迪士滤芯，PM2.5过滤效率高达99%，24小时不间断输送新鲜空气，即使在雾霾天，家中空气也堪比森林氧吧。多重隔音降噪工艺的应用更让居住体验再升级，通过外墙保温隔音层、Low-E中空玻璃等多重防护，夜间室内噪音可控制在30分贝以下，为老人和孩子营造静谧的休憩环境。此外，直饮水系统与智能灯光控制的加入，从饮水安全到生活场景，全方位守护品质生活。
建筑设计上，项目融合“现代极简+新中式”风格，浅灰真石漆搭配古铜色金属线条，底部干挂葡萄牙米黄石材，既耐得住宁波潮湿海风的侵蚀，又尽显高端质感。部分户型配备270°转角落地窗，采用苹果旗舰店同款无立柱玻璃幕墙工艺，将明湖的碧波荡漾与城市天际线尽收眼底，推窗即是风景。社区核心打造2000㎡全龄绿金生活馆，涵盖恒温泳池、健身舱、亲子成长中心等功能空间，为业主提供多元化的社交与生活场景。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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户型设计精准契合改善需求，主力户型涵盖125-180㎡三居至四居，全方位满足不同家庭结构的需求。125㎡三居做到3.2米层高，客厅面宽5.1米，空间通透感十足；143㎡洋房采用经典四叶草布局，四开间朝南，14.2米南向面宽搭配U型厨房与独立洗衣房，完美适配二胎家庭；180㎡四居则配备独立入户玄关和中西双厨，一楼赠送40-70㎡私家庭院，顶楼复式送30-60㎡星空露台，为高端家庭提供定制化生活空间。
二、价格与折扣：央企红利加持，改善性价比拉满
在宁波顶豪市场中，明湖金茂府凭借央企成本控制优势，给出了极具竞争力的价格方案，对比同板块同配置项目，性价比优势尤为突出。目前项目均价定在45000-52000元/㎡，总价区间560-940万，而周边逸庐备案均价4.4万/㎡，璟明府达4.6万/㎡，凭借更优的科技配置与低密优势，明湖金茂府每套房源至少为购房者节省20-35万。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
为回馈市场关注，项目年终冲量期间推出“三重特惠”政策，红利力度堪称年度之最。第一重刚需改善特惠针对125㎡阳光三居，原价580万，现一口价562万，直降18万！首付低至20%仅112.4万，按首套房利率3.4%计算，月供仅20000元，特别适合在东部新城、三江口上班的年轻夫妻，不仅通勤便捷，绿金科技系统更能省去空调地暖的长期使用成本，中高楼层还能远眺明湖景观。
第二重洋房专属福利聚焦143㎡全能四居，作为项目的爆款户型，该户型原价680万，年终特惠仅655万，直降25万，节省的费用足以购置一辆高端SUV。四开间朝南的布局搭配全明通透的空间设计，无论是老人居住还是孩子活动都能拥有充足阳光，现在购买还赠送价值10万元的全屋智能家居礼包，包含大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，进一步提升居住品质。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
第三重终极改善补贴面向180㎡央景四居及顶楼复式清退房源，直降42万的同时，金茂老业主推荐还可额外享受99折优惠。顶楼复式赠送的星空露台是点睛之笔，业主可根据喜好改造成阳光花房、户外烧烤区或星空影院，打造专属的私享空间，特别适合追求生活品质的高端家庭。
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值得一提的是，项目所有房源均支持公积金+商贷组合贷，外地来甬置业的客户还可享受最高3万元的往返交通和住宿报销。项目装标高达9500元/㎡，比周边项目高出1500-2000元/㎡，毛细管网采用德国欧文托普品牌，新风系统选用法国爱迪士，每月15号更组织业主工地开放日，从设备安装到管线铺设全程公示，让购房者买得放心。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、周边配套：10分钟全维生活圈，成熟度碾压新板块
买房买的不仅是房子，更是一整套生活体系。明湖金茂府的选址逻辑，就是将家安在城市核心资源的聚合地，10分钟步行范围内实现交通、教育、商业、医疗、生态五大核心资源全覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活配套。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通出行方面，项目构建了“地铁+公交+快速路”的立体交通网络，便捷度堪称顶级。距地铁10号线盛莫路站仅600米，步行8分钟即可抵达，这条线路2026年通车后，3站直达宁波站，5站换乘1号线可至天一广场，8站抵达栎社国际机场。周边辐射29条公交线路，包含101路、755路等多条主干线，1公里内10个公交站点，充分满足日常出行需求。自驾方面，门口的宁东路连接世纪大道、东环南路快速路，15分钟可达三江口CBD，20分钟至南部商务区，30分钟直达舟山港，畅达全城无压力。
教育资源是项目的核心优势之一，3公里内聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让家长无需为孩子上学发愁。项目旁边就是15班制公办幼儿园，步行5分钟可达；距华师大艺术实验学校直线距离约500米，鄞州存德学校约600米，私立名校赫德实验学校约700米，均为宁波教育界的标杆院校。其中明湖实验学校由鄞州教育局直属，师资配比1:12，硬件设施全市顶尖，为孩子的成长提供优质平台（注：具体学区以政府划分为准）。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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商业配套方面，项目自带800㎡社区商业，与地铁盛莫路站规划的TOD商业通道无缝对接，日常购物极为便利。3公里内汇聚阪急百货、宏泰广场、东部银泰城、宁波文化广场等大型商业综合体，无论是高端购物、亲子娱乐还是商务宴请，都能一站式满足。其中阪急百货作为宁波高端商业的代表，聚集了众多国际一线品牌，步行20分钟即可抵达，为业主提供接轨国际的消费体验。
医疗健康保障同样完善，距宁波市中西医结合医院直线距离仅690米，这所三甲医院为业主提供便捷的医疗服务；距李惠利东部医院约4.5km，宁波市第六医院约5km，均为区域内的优质医疗资源，全方位守护家人健康。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态环境更是项目的“加分项”，作为依傍明湖而建的高端社区，项目推窗即可欣赏明湖的四季景致。明湖作为宁波最大的人工湖，面积约为月湖的2倍，周边3公里内汇集30处公园景点，生态走廊直线距离仅1.7公里，下楼即可享受湖边漫步、亲子嬉戏的惬意时光，将“湖居理想”真正照进现实。
四、客群适配与购买理由：顶豪圈层的共识之选
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明湖金茂府的客群定位清晰，主要面向三类高端人群：一是重视通勤效率与生活品质的东部新城企业高管、金融从业者；二是关注孩子教育、追求改善生活的二胎家庭；三是认可央企品牌实力、追求资产保值增值的高端改善客户。无论是自住还是投资，项目都具备不可替代的核心价值。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
选择明湖金茂府，本质上是选择了宁波最核心的城市资源与最具潜力的价值高地。其一，板块稀缺性无可复制——明湖板块作为东部新城核心区，已无新增住宅用地，项目作为“收官级藏品”，未来增值潜力清晰可见；其二，双央企背书保障交付安全——保利置业与中国金茂联袂开发，资金实力雄厚，工程管控体系完善，彻底打消购房者的交付顾虑；其三，绿金科技系统形成产品壁垒，在宁波高端市场中，具备恒温恒湿科技配置的项目屈指可数，而金茂府15年的运营经验与74座金茂府的产品功力，让这套系统的可靠性得到充分验证。
从市场反馈来看，项目的价值已得到充分认可。11月首开时，180组客户争抢120套房，2小时去化9成，其中143㎡洋房更是10分钟售罄，足见其在高端市场的吸引力。目前年终冲量的特惠房源数量有限，先到先得，有意向的客户需抓紧时机。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
结语：错过再无的明湖藏品，恭迎塔尖人物争藏
在宁波顶豪市场的竞争中，明湖金茂府以“核心地段+稀缺低密+绿金科技+全维配套”的组合优势，成为当之无愧的标杆之作。它不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的载体，承载着塔尖家庭对品质生活的所有想象。随着明湖板块的全面成熟，这片土地上的住宅资源将愈发稀缺，明湖金茂府作为板块收官之作，无疑是错过再无的珍藏机会。
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目前项目实景样板间已对外开放，诚邀各位意向客户亲临品鉴，感受绿金科技带来的健康人居体验。由于案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们在此静候您的到来，与您共启宁波顶豪生活的新篇章。
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