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重大调整
商改住/调低容积率
嘉定新增重量级住宅地块
今日，南翔生活网从嘉定规资局获悉：《上海市嘉定区伊南社区JDC1-1902单元F01C、F13A、F14A街坊控制性详细规划局部调整》方案已基本确定，现进入公示阶段。
为增加人才安居空间、提升新城活力，嘉定新城约7.88公顷土地规划迎来重要调整：原办公用地将转型为住宅或商住混合功能，且容积率均下调。
1、规划范围及功能定位
规划范围：东至启鹏路，南至双丁路，西至永盛路，北至蔡家桥路，总面积约7.88公顷。
功能定位：总部园区的配套组成，为总部园区提供人才安居、生活配套，提升职住便利的居住功能街区。
2、调整动因
新城总体城市设计指导下，新城核心区呈现S5东西两侧融合发展的总体格局，高能级商办功能向轨交、生态资源集中区域集聚。总部园区在新城总体商办评估后，需结合地区商办、研发功能发展，进一步优化功能结构。
在嘉定新城扩区、建设综合性节点城市背景下，要求加强人口集聚、提升新城能级。经整体评估，新城核心区公服配套充足、基础设施条件完善，但人气活力需进一步加强，具备增加人口及居住功能的必要性和基础条件。
3、土地使用
调整后，总建设用地面积约7.88公顷。其中，商业用地约0.55公顷，二类住宅用地约1.39公顷，三类住宅用地约2.73公顷，道路用地约2.59公顷，公共绿地约0.62公顷。
规划调整详情
原控规 F01C-01 (办公用地)地块调整为商住混合用地
将 F14A-01 (办公用地)地块调整为二类住宅用地
将F13A-01(办公用地)、F13A-02(办公用地)地块合并为F13A-04 地块，功能调整为三类住宅用地。并结合社区公服评估，在F13A-04地块内综合配置一定的社区公共服务设施。
4、地块指标及建筑规模
容积率：将原控规F01C-01地块容积率从3.20调整为2.56，F13A-04地块容积率从3.20调整为2.20，F14A-01地块容积率从4.00调整为1.30。
建筑高度：在总部园区外围，沿永盛路形成韵律节奏的城市天际线，F13A-04地块高度维持60米不变；结合功能和强度调整，将F01C-01地块高度从60米调整为80米，将F14A-01地块高度从100米调整为30米。
调整后，建筑总规模约9.34万平方米，其中，商业建筑面积约1.40万平方米，住宅建筑面积约7.94万平方米。
来源 | 嘉定规资局
编辑 | 立青
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