降价3亿多拍卖，无锡这个大型商业综合体4.327亿成交，复工在望|住宅项目|商业综合体|城市商业体系|城市广场|拍卖|无锡市

好消息！无锡市锡东新城的超级地标，锡东高铁商务区唯一地铁上盖的大型城市商业综合体项目终于迎来了新的投资人接盘，复工有望了！

12月17日，在阿里拍卖上，无锡市迎来了一宗重量级的拍卖，无锡捷运房地产有限公司破产重整投资人资格公开竞拍，资料显示，无锡捷运房地产有限公司成立于2013年，注册资本7.6亿港元，为中农企业投资集团有限公司控股子公司，可惜已经走向了破产重整，此次拍卖，起拍价为43270.53万元，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了无锡捷运房地产有限公司破产重整投资人资格，成为无锡捷运房地产有限公司新的股东投资人。

此次拍卖，不是无锡捷运房地产有限公司第一次破产重整拍卖，此前已经进行过三次拍卖了，起拍价分别是7.4927亿元、5.989亿元和5.0906亿元，均没有人报名竞拍而流拍了。此次第四次拍卖，成交价比第一次拍卖的流拍价已经低了3亿多了，降价幅度不小。

此次无锡捷运房地产有限公司破产重整，纳入破产重整的资产，主要就是无锡捷运房地产有限公司在无锡市投资开发的一个超级大盘，用地面积高达141,507平方米，约212亩。这个超级大盘分成两部分，第一部分为住宅项目，叫做中隆怡东雅苑，用地面积106,468平方米，中隆怡东雅苑已经建好交付入住和卖完了。第二部分则是叫做中隆・喜悦天地，是一个大型城市综合体，土地面积35,039平方米。

此次拍卖的资产主要就是中隆・喜悦天地，根据规划，建建设6栋大楼，具体情况如下：

1、1#楼规划为地铁上建造商业综合体，仅完成土方开挖及地下桩基建设。

2、2#楼规划为沿河商业街，已结构封顶。应建商业106套，预测建筑面积13,533.92㎡；已建73套，预测建筑面积11,007.98㎡。

3、3#楼规划为商墅，已结构封顶。应建商业10套，预测建筑面积2,888.11㎡；已建10套。

4、4#楼规划为商业及办公/公寓，已结构封顶。应建房屋1273套（商业75套，办公1198套），预测建筑面积58,380.54㎡；已建1273套。

5、5#楼为商业及办公/公寓，共建有979套房屋（商业32套，办公947套），实测建筑面积45,790.99㎡。

6、6#楼规划为酒店，目前结构已出正负0。

中隆·喜悦天地地块是2012年中农企业投资集团有限公司竞得，当时规划叫做怡东城市广场，后来又改为中隆广场，拟规划打造成为集国际购物中心、城市休闲广场、五星级酒店、高端商务酒店、5A甲级写字楼等为一体的大型城市综合体。后来，新城控股接手运营，准备入驻吾悦广场，可惜，后来项目资金链出现了问题，2022年就停工了。目前地图还显示吾悦广场。

从位置来看，中隆·喜悦天地确实可以说是黄金地段，项目距离无锡东站不到1公里距离，规划的地铁站安镇就在项目旁边，然后项目北边就是翠屏山旅游度假区。