投资20亿元！西安这里将添大型商业综合体！多个商业地标将开业…|商业地标|商业综合体|城市商业体系|奥特莱斯|街区|西安咸阳国际机场

4月3日，杉杉商业集团与西咸新区沣东新城签署合作协议，计划投资20亿元，建设超10万平方米的奥特莱斯商业综合体项目！

这标志着，继西咸万象城、西咸吾悦广场之后，沣东新城又迎来了一个大型商业项目。不仅为沣东新城补上高端商业短板，更让西安奥莱阵营扩容至 10 家，叠加年内即将亮相的港务万象汇、中粮・大悦广场等多个地标项目，一场覆盖全城、迭代升级的商业新变局，正全面拉开帷幕。

此次签约的杉杉奥特莱斯项目，选址沣东新城核心板块 —— 沣东三路以南、复兴大道以东、科源一路以西、沣东二路以北，占地约 189 亩，总建筑面积超 10 万平方米。作为唯品会旗下核心线下零售板块，杉杉商业集团深耕奥莱领域多年，截至 2025 年底已在全国落地运营 23 家奥特莱斯，是亚洲规模领先的奥莱专业运营商。此次落子沣东，既是其深化全国战略、深耕西北市场的关键一步，更精准填补了区域高端商业的长期空白。

从区位来看，项目占据大西安新轴线核心位置，紧邻地铁 16 号线细柳营站，未来还将衔接规划中的地铁 11 号线，形成双地铁换乘优势；西侧毗邻西安西站交通枢纽，北侧正对西安国际足球中心，周边汇聚科统区 2 万余名科研人员、近 7 万户常住居民，以及汇川技术、盛弘电气等多家总部企业，高知、高收入人群密集，消费潜力雄厚。长期以来，该片区虽已聚集西咸万象城、西咸吾悦广场两大商业体，但主打家庭消费、日常零售，缺乏高端品牌折扣、沉浸式体验的复合型商业，居民消费不得不流向主城区或远郊奥莱，杉杉奥莱的到来，恰好补齐这一核心短板。

按照规划，项目将打造全国高品质的 “奥特莱斯 + 购物公园” 模式，拟引进国际一线品牌、国内知名品牌 200 个以上，同步搭配沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮、休闲社交等多元业态。区别于传统奥莱的单一购物属性，项目将融合生态景观、开放式街区与商业空间，让消费者在购物之余，享受休闲、社交、亲子、美食的一站式体验，形成 “购物 + 微度假” 的全新消费场景。

项目投运后，预计实现年均营业额 10 亿元，直接带动就业 2000 人，不仅将成为沣东新城第三座大型商业地标，更将激活片区 “文体商旅” 融合活力 —— 依托西安国际足球中心的赛事流量、西安西站的交通枢纽流量，以及周边居住、办公人群的日常流量，构建 “赛事经济 + 枢纽经济 + 消费经济” 的联动格局，成为大西安新轴线上的商业新引擎。

据不完全统计，西安目前已开业大型奥特莱斯7家，在建及官宣项目2家，叠加此次西咸新区签约落地的杉杉奥特莱斯综合体，全市大型奥莱布局总数增至10家。

砂之船奥莱、静安荟生活奥特莱斯、京东奥莱（解放路店）位于主城区，王府井奥莱·临潼小镇、王府井奥莱·西咸小镇、静安荟奥莱公园、首创奥特莱斯则位于非主城区。

其中，浐灞砂之船奥莱堪称行业标杆，2024 年销售额突破 26 亿元，位列砂之船集团全国第一，2025 年有望突破 30 亿元。项目凭借 370 余个品牌、西北独家重奢矩阵、全季节室内购物空间，以及儿童乐园、特色餐饮等配套，成为西北消费者的首选奥莱，年接待客流超千万人次。

在建项目中，位于新城区的月澜嘉奥特莱斯及临潼区的兵马俑临潼国际旅游购物小镇同样备受市民关注。

月澜嘉奥特莱斯项目位于西安新城区划定的四大经济板块之一火车站—大明宫板块，在火车站北广场东侧DK4新建楼宇，2025年11月项目签约落地。

项目建筑面积5.8万平方米，将引入新加坡等国际商业运营经验，涵盖国际名品、潮流消费、海鲜零售、轻奢化妆品、折扣店、东南亚风味餐饮等特色业态，其中70%为自营品牌。

目前，项目进度正有序推进中，计划于2026年底正式开业。

开业后，三年培育期内预计年营业额约5亿元，提供就业岗位超过1000人。

此外，2026年，西安商业版图将迎来新一轮升级，一一批涵盖高端购物中心、文化商业街区、产业融合综合体的新地标，将集中亮相，覆盖沣东、港务、莲湖等多个区域，全面重构西安商业版图。

1、西安港务万象汇

华润万象汇位于西安国际港务区港兴二路以南、欧亚大道以西、和悦路以东、港泽路以北，紧邻双地铁交汇的双寨站，规划净用地52亩，商业面积超过14.8万㎡。总面积约10.4万平方米的，项目以“丝绸之路”为设计灵魂，将历史文脉融入现代商业体验。

该项目于2020年9月与华润签约，总投资50亿元，将建设涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多元素高端购物中心。

其定位为集国际零售、特色餐饮、家庭娱乐、健康生活与文化体验于一体的区域级生活枢纽，开业后将辐射区域超50万居住人口，填补奥体板块高端综合性商业的空白。

2、中粮·大悦广场

中粮·大悦广场坐落于西安奥体中心北侧，占地约86.7亩，整体分两期开发，总建筑面积约21万平方米、商业面积约3.6万平方米。项目以“商业+产业”的协同模式，由街区型商业、独栋商业空间、总部办公及 LOFT 办公等多元业态共同构成；通过融合潮荟街区、企业总部等四大业态，构建出一个集商业活力与产业动能于一体的复合生态。

项目的商业部分——潮荟悦街，以开放式街区形式呈现，涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子教育等多元业态，聚焦家庭亲子、潮人社交、商务聚餐等需求，巧妙衔接住宅、写字楼配套，同时南接奥体中心、西临长安云（西安科技馆）、东近西安奥体中央公园，并与万斯泰酒店的早餐厅、主题酒吧、乐动健身房等设施联动，形成多元配套的立体组合模式。

一层：以连锁餐厅、网红美食、饮品烘焙为主，满足高频次、便捷性的日常餐饮需求。

二层：以亲子早教、舞蹈健身、夜经济酒馆为主，为家庭客群和年轻消费者提供休闲娱乐与社交空间。

作为大悦城控股在西北区域的重要布局之一，其开放式街区商业与低密独栋办公的组合，不仅将为周边居民带来集餐饮、零售、娱乐等为一体的商业综合体，也将吸引企业总部与创新机构入驻，进一步促进区域“商业+产业”的融合发展。

3、长安时间·玉祥里

长安时间·玉祥里，是莲湖区玉祥门商圈的城市更新项目。商业面积约3万平方米，其以“低密开放式街区”为核心形态，叠加精品酒店、主题餐饮与休闲娱乐等复合功能，将依托玉祥门深厚的历史文脉，构建一个能让市民与游客“慢下来、住下来”的停留式消费场景。

项目通过对存量空间的精细化改造，将为老城区注入新的现代商业活力，有望实现城市记忆与当代生活方式的有机平衡。

据了解，长安时间·玉祥里的前身是1952年建成的西安缝纫机台板厂，曾是西安轻工制造体系的标杆企业，产品不仅供应省内，还辐射西北地区，承载了西安家庭对“三大件”（缝纫机、自行车、手表）的时代记忆。

项目保留老厂房的桁架结构与工业肌理，同时融入森林场景设计，打造“立体森域”。屋顶花园、垂直绿化、天井绿洲层层铺展，结合艺术装置、文化展览、主题展演、创意市集等多元内容，形成硬朗工业风与自然森系氛围交融的独特空间。

此外，这里也致力于打造全龄友好的生活聚场。精品商超、餐饮美食、24小时便利店满足日常所需；Live House、亲子空间、宠物友好设施提供丰富的休闲社交体验；主题市集、工业记忆展、在地艺术活动等将进一步丰富市民的15分钟生活圈。

项目今年1月正式动工，目前地下管网已全部完成，强弱电系统也已就绪，目前正在进行地面回填，以及外立面的装饰装修和内外部空间的装修分隔，项目预计2026年5月全面竣工。

4、insula·绿洲

作为陕西艺术博物院二期项目，Insula 绿洲位于沣东大道与天台路的交会处“赳赳大秦”剧场旁，占地140亩，总建筑面积约13.5万平方米。项目以全国首个超大型秦文化主题演艺《赳赳大秦》为核心，精心规划4.2万平方米新型非标商业业态集群、4500平方米音乐集群以及1500平方米艺术社交空间，汇聚国内外潮流首店、特色餐饮酒吧、潮玩科技娱乐、精品零售等丰富业态，致力于构建集旅游休闲、艺术体验、文化展览、艺术社区等功能于一体的大型标杆性文化商业综合体。

其通过开放式街巷布局、二层连廊串联28栋独栋建筑，并留出大量庭院与水景，形成可自由探索的“群岛式”动线，将商业、文化艺术与社交场景融合叠加，最终在秦阿房宫遗址旁打造了一个回应青年社交需求、强调情绪价值与在地文化连接的体验型商业新范本。

项目投运后，预计签约商户超120家，其中包括5家主力首店、20余家区域首店及概念升级店铺。