南京锦绣公馆
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央企五矿 中冶置业
鼓楼滨江 匠心著作
五矿、中冶双央企背景
南京主城：鼓楼滨江·低密著作
主力户型80/100/140㎡
▶鼓楼滨江稀缺低密度洋房◀
诚邀品鉴
项目基础信息一览
占地面积：17300㎡
总建面积：54517㎡
总户数：303户
交付时间：待定
物业：中冶物业
物业费：2.6元/㎡/月
车位配比：约1:1
【70年产权】
3栋8-11层洋房 共计：144户（含底跃12户）
楼栋：1#2#3#（精装智能化住宅）
面积：主力户型 140㎡及少量220、316㎡底跃
得房率：约83%
容积率：2.36
绿化率：30%
梯户比：一梯两户
【65年产权】
3栋7层洋房 共计：159户（含底跃12户）
楼栋：4＃5＃6＃（毛坯交付）
面积：80／100／120㎡
得房率：约80%
容积率：2.0
绿化率：≥20%
梯户比：三梯七户/四梯八户
周边配套
1.学区
方兴小学是拉萨路小学本部的直属分校，由本部校长亲率师资队伍直管教学；学校拥有拉小集团下唯一一座约1300㎡的千人报告厅，还有多媒体教室、电脑房、校史室、音乐室、美术室、科技室、图书室、广播室、体育室等专项功能教室。学校师资力量优质，硬件设备齐全，立处鼓楼教育高地。
2. 交通
项目周边三纵三横立体交通路网贯通，扬子江大道、南京长江大桥、纬三路过江隧道顺利连通主城西南门户；
5号线（在建）、9号线（在建）双线地铁贯通，畅行南京夫子庙、新街口、山西路、湖南路等重要商圈，通达全城无忧。
•最新地铁消息：
5号线南段（吉印大道—神机营）计划今年底无载客试运行，预计明年初正式通车，2024年底或2025年将实现全线贯通；
9号线一期预计2024年底通车。
3. 医疗
区域内密布省三甲南京第二医院、南京414医院、东南大学附属中大医院下关分院等。
4. 商业
项目周边商业资源丰富，目前有已经建成的大观天地Mall、深业漫埠、大马路民国风情街、龙湖天街等，尽享国际生活潮流。
此外，还有在建的世茂52+MiniMall以及旧改和记洋行——和悦港。
作为中冶·盛世滨江组团之一的和悦港，包括生鲜精品超市、服装、各地美食、潮咖派对、多元零售等各种丰富业态，集旅游目的地、体验文化、先锋艺术等组合为一体，合力打造全新商业生活的愉悦聚集地，以革新之势激活南京商业版图。
5. 自然环境
坐拥最美3公里长江岸线，下关火车主题公园、狮子山公园、阅江楼、绣球公园、小桃园等众多生态公园环绕，打造清新绿氧新生活。
户型赏析
建筑及景观赏析：
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