要客观评价今年成都的改善市场，除了业绩数据，还能看什么？
“客户群体取向”应该算一个。
成交数据高，可能与项目体量优势、销售定价高有关，这属于项目的“天时”和“地利”；
但今年改善市场不同，客户不再仅限于单一板块，而是全城筛选，在海量选项中被精准选中，“人和”这个变量在项目市场表现中的权重就愈发凸显。
今年有个新项目在这方面的表现突出。它精准打动成都最具选择权、要求也最挑剔的改善客群，以过硬实力赢得广泛认可，一己之力满足这一客群“改善不出攀成钢”的要求。
| 绿城润百合实拍图
这就是绿城·润百合。
先来看看绿城·润百合的业绩数据：
在今年全新改善项目入市最多的8月，润百合首次开盘就交出亮眼答卷：开盘当天成交金额3.6亿。这个数据在当时全城500-800万的改善市场中，其热度和去化速度均位居全城前茅。
| 绿城润百合实拍图
首开的热销势头并未停歇，续销期同样后劲十足。截止发稿，该项目已累计成交超10亿元，数据很好的印证了项目实力。
更具说服力的，是背后的客群选择：据项目现场统计，已成交客户中来自攀成钢本土置换群体占了很大比重。这一数据清晰表明，绿城·润百合不仅是全城改善客群的热门之选，更是攀成钢改善群体的首选目标。
那些抱着“改善不出攀成钢”坚定信念、对居住品质十分挑剔的本土客群，终究在润百合找到理想归宿。
| 攀成钢鸟瞰图
“客户群体取向”对一个项目而言，是一种超越销售数据的深层价值认同：它不仅印证了项目对客群需求的精准洞察与满足，更彰显了板块价值与产品力的双重认同。
对润百合而言，当最懂攀成钢的本土客群，都愿意用选择为润百合投票，这份“群体取向”便成了项目最坚实的口碑背书。
| 绿城润百合实拍图
从高密住区向低密转换，已成为包括攀成钢在内的主城核心板块换房客户核心需求，也是他们最直接的改善方向。
容积率仅2.0的绿城·润百合，凭借地块的先天优势，成为这部分客群的优选，属意料之中。但能让有过数次置业经验、眼光挑剔的改善客群最终倾心，绿城在润百合项目上精准击中需求的多重匠心设计才是关键。
绿城在项目中建了一个公园。绿城·润百合占地约26亩，由南北两个地块构成，中间还嵌入了一个约8000㎡的公园。今年8月，这个绿城代建的秀水河公园已基本呈现，成为成都市慢社交+高颜值网红区的公园代表。
秀水河公园的加持，让绿城·润百合跳出了常规社区的密度限制：近半地块面积用作公园营造，相当于为业主私藏了一座城市绿肺，这种“社区镶入公园”的布局，在成都三环内实属罕见。成都人对公园的天然亲近感，叠加这份极致低密，直接命中改善客群的首要需求。
| 绿城润百合实拍图
其次，润百合建了主城稀缺的7层真洋房。在项目10栋建筑中，有5栋为7层洋房，搭配另外5栋17层小高层，少有的产品形态与错落搭配布局，让润百合整体规划十分出挑。成都人向来有住洋房的情结，而润百合的洋房产品，多数房源直览公园景致和自然河流的洋房，“洋房+景观”的双重优势，进一步放大了产品吸引力。
| 绿城润百合实拍图
绿城延用“中轴对称，坐北朝南，北高南低”经典规划，既保留了“很绿城”的品质基因，又打造出“很成都”的居住体验：超宽楼间距带来无遮挡视野，让每一户都能充分享受阳光与清风，完美契合改善客群对深度居住舒适度的高阶追求。
凭借优质土地指标、科学规划布局与出众景观资源，加之能满足攀成钢改善客群身份延续与圈层匹配的核心诉求，仅230套房源的绿城·润百合成为区域内热销项目代表。
建面约140㎡热销户型到建面约160、175㎡的高阶力作，不同面积段产品精准契合改善需求，成为市场焦点。
作为率先进入清盘倒计时的明星产品，南地块建面约140㎡户型堪称全能改善标杆。攀成钢本就稀缺，而兼具滨水公园、无敌视野与低密属性的建面约140㎡户型，更属板块罕有；加之亲民门槛，自然成为热选。
| 绿城润百合建面约140㎡样板间实拍图
其以方正格局实现空间利用率最大化，独立玄关、约16㎡独立光厅、超40㎡大方厅与超30㎡主卧配齐，双套房设计搭配全卧室3米以上开间，主卧270° 环幕景观加持，无论是三口之家还是多代同堂都能从容居住。
| 绿城润百合建面约140㎡样板间实拍图
作为新规产品，该户型得房率超110%，相当于传统得房率80%左右的建面约180-190㎡居住空间，难怪很多改善客户将其作为首选，在总价可控范围内，实现生活升级与场景替换的双重满足。
接棒热销的北地块建面约160-175㎡高阶户型，则有更明显的“进阶”特点。
相较于南地块，北地块在社区规划中占据着更优越的位置。这里享有更静谧的居住环境，远离社区入口的人流与车流，最大限度减少外界干扰，为居者营造出闹中取静的私密氛围，同时，北地块的景观资源更为出众。
| 绿城润百合公区实拍图
如果说北地块的先天优势是“加分项”，那么建面约160㎡、175㎡户型的匠心设计，便是打动客户的“核心王牌”。两款户型均以“改善进阶”为核心，在空间尺度、功能布局与居住体验上实现全面升级，满足高阶家庭对生活品质的极致追求。
建面约160㎡户型，南向总面宽超19米，远超同面积段产品，甚至媲美建面约200㎡+户型的开阔感；其中客厅+空中院馆面宽达9米，形成“巨幕采光面”，搭配客餐厅52㎡的豪华空间，无论是家庭互动还是社交宴请，都能承载“宽厅+庭院”的双重舒享。
建面约160㎡户型采用双动线入户，可从门厅直接进客餐厅，也可通过过道光厅衔接家政区，独立家政的空间，充分考虑了使用这种面积段的家庭真实的生活场景。
户型做到了主卧套房加3卧的空间布局，每个卧室空间都十分宽裕，主次卧豪华的面积，兼顾了多成员家庭的居住舒适度与私密性。
| 绿城润百合建面约175㎡样板间实拍图
建面约175㎡户型则深度改善的选择，7层滨水公园洋房“楼王”配置，独有的3套房设计，其产品和资源禀赋，放眼全城都是同面积段产品中的领先产品。
| 绿城润百合建面约175㎡样板间实拍图
建面约175㎡的每一户均享一线滨水、头排公园景观与IMAX级视线通廊，视觉享受是其他产品望尘莫及的。与空中院馆相连的南向房间可灵活改造，既能打造豪华行政套房、超55㎡超级景观社交厅，也可作为独立书房、影音室等，多元场景满足高阶生活想象。
目前，绿城·润百合的实景呈现已进入关键阶段：主要楼栋建筑主体均已封顶，部分楼栋外立面已呈现，内嵌在南北地块中间的秀水河公园也是呈现，小区示范区园林与架空层会所也已实景亮相，所见即所得的品质触手可及。
| 绿城润百合建面约175㎡样板间实拍图
从工艺投入到品质甄选，润百合的每一个环节都严格遵循绿城好房子标准，毫不妥协。在攀成钢优质地块的规划基底上，叠加极致的产品工艺与绿城严苛标准，才能造就这样的稀缺性。
为何润百合能成为攀成钢改善的首选？答案很简单：这样集攀成钢的核心地段，稀缺的滨水公园、绿城品质呈现，更以同能级项目中的亲民门槛打造硬核产品，这样的稀缺组合，难再有。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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