本月广州产业地产买卖市场进入年终收官冲刺阶段，前半月土地成交活跃度显著提升，其中产业相关用地（含工业、物流仓储及配套商办用地）成交占比达32%。
从细分类型看，工业用地成为供应主力。11月黄埔区赤坭1宗工业用地成功出让，建设用地面积5.83万㎡，规划建筑面积17.48万㎡，成交楼面价479元/㎡，延续了全年工矿仓储用地供应占比提升的趋势，重点保障了先进制造业的空间需求。
产业用地成交呈现“核心区高企、外围区平稳”的分化态势。本月产业用地成交以底价成交为主流，但核心区域产业相关用地价值依然凸显。
01 市场概况：年终冲刺与结构变化
2025年12月，广州产业用地市场迎来年终冲刺。前半月数据表明，产业相关用地成交占比已达总成交面积的三分之一，这一比例显著高于年初水平。
工业用地成为本轮供应高峰的绝对主力。从细分类型看，工业用地不仅在数量上占优，单宗土地规模也相对较大。黄埔区赤坭地块17.48万㎡的规划建筑面积，显示出产业用地大规模化的趋势。
商办类产业用地则多与居住用地兼容出让，如天河金融城东区地块包含商业用地配套，这种模式正成为核心区域产城融合开发的主流选择。
成交价格方面，整体以底价成交为主流，但核心区域与外围区域价格分化明显。黄埔区工业用地由知识城产业园发展集团以底价8381万元竞得，南沙区灵山岛两宗含商务用地的地块均被南投地产底价拿下。
与此形成对比的是，天河金融城东区等重点规划商务区的兼容商业用地起拍楼面价达4.08万元/㎡，虽以底价成交，但价格水平反映市场对核心区位产业配套价值的认可。
02 黄埔区样本：产业地产的稳定器
黄埔区作为广州产业地产的“压舱石”，其表现尤为亮眼。2025年第一季度，黄埔区土地公开出让领跑全市，累计公开出让14宗产业用地，成交数量位居全市各区首位。
这些用地被新能源、集成电路制造、高端装备制造等战略性产业企业竞得，为区域经济高质量发展注入强劲动能。
黄埔区以“弹性供地+精准招商”的创新模式，成功实现了土地成交数量与质量的双重突破。同时，黄埔区在强化项目服务方面也是不遗余力，通过提升土地供应效率与产业精准匹配的能力，持续领跑广州市产业用地市场。
黄埔区的稳定，源于产业多元、人口年轻、创新不息。作为广州实体经济主战场、科技创新主引擎，黄埔区拥有41个工业大类中的35个，形成汽车、电子、生物医药等多元产业体系。
这种产业多元性，使黄埔不过度依赖房地产，形成“产业带动人口，人口支撑房地产”的良性循环。
03 趋势展望：存量交易与产业上楼
“工业上楼”作为广东集约用地、推动制造业升级的重要举措，正在广州产业地产领域掀起新一轮变革。为解决土地资源紧缺问题，黄埔区创新土地开发模式，挖掘地上、地下空间利用效率，鼓励“工业上楼”，支持工业用地提高容积率，允许普通工业用地基准容积率上限可达3.5-4.0，推动建设“摩天工厂”。
这种垂直化、集约化的发展模式，正成为广州产业用地增效的新路径。
随着更多高能级项目的落地，黄埔区有望进一步巩固其作为粤港澳大湾区核心引擎的地位，为广州建设全国先进制造业基地提供核心支撑。未来广州产业地产将更注重载体与产业的匹配度，从“量身定制”的专业园区到满足“工业上楼”需求的摩天工厂，产业地产的形状正被不断重塑。
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