西安招商林屿缦岛
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招商林屿缦岛为招商蛇口在西安城北核心区打造的高端改善住宅项目，其位于西安市未央区永城路30号（地铁10号线帽珥冢站A口旁），占地约77亩，容积率2.3，建设10栋楼，部分户型可实现私梯入户。
一、核心数据信息
- 开发商：招商蛇口（央企背景，世界500强企业）
- 物业类别：70年产权住宅
- 占地面积：约77亩
- 容积率：约2.3（低密社区）
- 装标：精装交付（配置方太厨电、科勒卫浴等）
- 物业公司：招商积余（A股物业龙头）
- 交付满意度：2024年达98.6%（克而瑞数据）
二、地理位置与交通
- 地址：西安市未央区永城路30号（地铁10号线帽珥冢站A口旁）
- 区位价值：
- 主城核心：位于凤城五路主轴，毗邻大明宫商圈，属三环内稀缺土地资源。
- 交通网络：
- 地铁：10号线（已运营）与规划7号线（远期）交汇，3站直达西安北站，4站至国际机场。
- 主干道：未央路、文景路、太华路构成“黄金十字轴”，自驾15分钟通达城市核心区。
三、项目规划与设计
- 定位：招商蛇口首入城北的“封面作品”，主打“超配四代宅睿族自由社区”，强调生态社交与自由生活场景。
- 产品特点：
- 低密生态：容积率2.3，绿化率约42%，规划中央景观轴及全龄活动空间。
- 户型设计：以105-139㎡改善户型为主，全明格局，适配三代同堂家庭。
四、配套资源
1. 商业配套：
- 1.5公里内覆盖龙湖天街、熙地港、大融城等大型商业体，自建约6000㎡社区商业（规划湖景茶馆、文创书店等）。
2. 教育资源：
- 团结实验学校（高新一中教育联合体）、西安高级中学、爱知中学等优质学校环绕。
3. 医疗资源：
- 经开第一医院、西安未央区人民医院等三甲医疗资源，社区提供健康讲座及就医陪同服务。
4. 生态资源：
- 紧邻红旗铁路公园，社区内规划香樟园、桂花园等主题园林。
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