从4月开始的二手房市场下行趋势，在11月出现关键转折，整体呈现“量价企稳” 的态势：
成交量实现小幅回暖。11月，杭州全市（除富阳、临安）二手住宅共成交5839套，环比上涨4.1%，止住了连续数月的下跌势头。不过，当前成交规模仍处低位，同比去年下降36%，市场修复基础尚不稳固。
成交价格环比基本持平。杭州全市（除富阳、临安）11月二手住宅成交均价为27127元/㎡，与上月基本持平，结束了此前持续的阴跌态势。但值得注意的是，该均价已降至2019年以来新低，反映出价格仍处于阶段性底部区间。
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成交排行
1.1杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
11月杭州二手住宅成交TOP20小区 合计成交房源 308套 ，总成交面积为 32033㎡ ，总成交额约为 7亿元 ，成交均价为 21526元/㎡ 。金地自在城、翡翠城、绿城桃源小镇成为本月成交前三住宅。
11月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州链家房地产经纪有限公司共成交 998 套房源，占全市二手房成交总量的 17 %，登顶杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我爱我家 ，成交845套房源， 杭州易居房地产则以28套的成交量位列TOP6。
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市场综述
· 分区来看
拱墅区 成交量为960套，占比约 16% ，位列八 区头部 ； 滨江 区 最少 ，成交356套，占比约 6% 。
· 从成交结构来看
总价方面， 200万以下 的房源为成交主力 ， 占比约46% ； 200万-350万 的成交房源位居第二，占比约为 30% 。
单价方面，二手房成交主要集中在 1-2万 单价段房源，占比约 35% ；其次是 2-3万 单价段房源，占比约 29% 。
面积方面， 70-90㎡ 面积段的房源成交占比居前，约为 35% ； 90-110㎡ 面积段的房源成交占比垫底，约为 13% 。
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数据表现
3.1 区域分析
· 拱墅区成交量占据八区头部
11月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交5839套房源，环比上涨4.1%；成交面积约为60万方，环比上涨4%。同期新房成交套数为2222套，环比上涨11%；成交面积约为34万方，环比上涨10.2%。
从具体区块分析，拱墅区二手住宅成交960套，占比约16%，位居八区TOP1；滨江区成交套数最少，为356套，占比约6%。
3.2 成交结构分析· 3万以下单价段房源成交占比达69%
从成交单价段来看，11月杭州二手住宅成交主要集中在1-2万单价段房源，共成交2042套，占比约35%；2-3万单价段房源成交量次之，共计成交1713套，占比约29%。3万以下单价段房源成交占比达69%，较10月增加1个百分点，市场关注点继续落在中低位价段房源。
从成交总价段来看 ， 11月杭州二手住宅成交主要集中在 200万以下的总价段房源 ，共成交 2660套，占比约46％， 套均价约 131 万元；成交总价段在 800万以上的房源垫底，占比约3%。凭借突出的性价比和稳定的成交效率，低总价房源持续主导11月市场表现。
·70-90㎡面积段房源成交占比35%
从成交面积段分布来看 ， 11月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交2016套，占比约34% ； 130 ㎡ 以上 的房源成交量次之，共成交 1176 套 ，占比约 20%。
3.3 挂牌情况：单月新增挂牌5599套
11月杭州新增二手房挂牌房源 5599套 ，继续呈现下降趋势。其中，上城区新增挂牌量为965套，占比约为17.2%；其次是拱墅区933套，占比约为16.7%；萧山区以931套新增挂牌量位居第三，占比约为16.6%。
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总 结
11月，杭州二手房市场在持续大半年的下行通道中，首次呈现出清晰的“筑底”信号，成交量的小幅回暖与成交价的环比止跌，共同构成了市场阶段性企稳的关键特征。
然而， 这份企稳的基础仍显脆弱：成交量处于历史低位，价格也探至近年新低，反映出市场信心的修复尚需时日 。
从结构上看，市场由“高性价比”的刚性需求主导。无论是总价200万以下、单价3万/㎡以下，还是面积70-90㎡的房源，都占据了成交的绝对主力。这表明，当前市场的复苏动力主要来源于对价格极度敏感的首置与刚改客群，他们的入市为市场托住了底部。
综合来看， 11月的企稳更像是市场在深度调整后的一种“低位平衡”，新增挂牌量的持续减少，虽有助于缓和供需矛盾，但当前筑底盘整的态势能否转化为趋势性回升，关键在于买卖双方对于价格底线共识的形成，以及是否有更广泛的改善性需求能随之激活。
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