这两年，昆明楼市新盘迭出，百花齐放。
然而，主城多数新建项目容积率普遍在2.8以上，纯粹意义上的低密社区并不多。
若将目光进一步聚焦至一环周边，低密住宅更是凤毛麟角。
尤其带优质书包的现房小高层，目前仅有云麓書苑一个选择。
关于云麓書苑，可能很多粉丝还不太了解。
这个项目 位于五华区学 府路板块，容积率低至1.8，是核心区少有的低密现房盘。
由于鲜有大张旗鼓的宣传， 云麓書苑 在昆明市场上，可以说非常低调又神秘。
但对于想在城央置业低密住区的买家来说，它是你看房过程中的必选项。
云麓書苑实景｜图源：项目
为什么这么说？
首先，在购房回归城市核心的大背景下，项目在地段上就已胜了大半。
一环沿线所承载的，是整座城市发展的精髓，是无可比拟的成熟与便利。
住在这里，能享受成熟的医疗、教育、商业等配套，真正实现“出则繁华”。
以交通为例，项目周边学府路、环城西路、西二环等路网纵横，多维交通高效通勤。
待项目西侧62号路建成后，云麓書苑与4号线金鼎山北路站的直线距离，还将缩短至约400米。
云麓書苑与地铁站示意｜昆明楼市一线摄
3公里半径范围内，还有荷叶山、翠湖、莲花池、蓝花楹、圆通山等5大生态公园环伺，生活一周都不重样。
对于重视子女教育的家庭而言，云麓書苑也提供了优越的解决方案。
去年，项目业主子女本地适龄儿童，已被家旁边的莲华小学本部纳入招生范围。
加上周边的莲华中学、昆明理工大学附属中学、云大附中等，构筑起9年优质教育。
｜昆明楼市一线制图
其次，云麓書苑容积率低至1.8，单凭这一点，市中心区域就少有楼盘能匹敌。
基于超低容积率的先天优势，云麓書苑得以规划更具居住舒适度的产品形态。
整个小区覆盖叠墅、小高层和高层产品，绿地率约40%，形成“高低错落”的视觉效果，景观层次感分明。
这种设计，不仅可以拉大楼间距 ，改善低层住户的采光和视野，还能提升社区整体的通风感和开阔感。
在核心区近乎“奢侈”的规划条件，使得云麓書苑不仅是一处住宅，更成为主城中心难能可贵的低密生态住区。
云麓書苑园林实拍｜项目供图
小面积低门槛小高层
实景现房所见即所得
在云麓書苑的在售产品中，其南北通透的板式小高层，无疑是社区里亮眼的存在。
项目小高层建筑 总高17层，2梯4户纯板楼设计 ，目前还剩少量房源在售，建筑面积约110平、117平。
要知道，目前核心区大部分项目都在追求大户型，总价动辄200万+，将很多改善客群拒之门外。
而云麓書苑小高层，面积相对友好，也意味着总价相对克制，为买家提供了更友好的入住核心区的机会。
云麓書苑实拍｜项目供图
产品上，以上这2个户型 均为3房2卫格局，户型方正，三开间朝南、全屋通透， 完美适配三代同堂家庭。
而且，小高层意味着更少的住户、更宽的楼间距、更快的电梯到达时间...
它摒弃了超高层的喧嚣与等待，回归到一种从容、便捷、宁静的居住节奏中。
结合项目本身的低密属性，小高层住户将享受到双重的静谧与舒适：即社区整体的宁静，叠加单元本身的私密与安逸。
这不仅是居住空间的改善，更构筑了一种“出则繁华、入则宁静”的隐奢生活状态。
项目小高层户型示意图｜昆明楼市一线制
更关键的是，项目还是全系实景现房在售，无需漫长等待接房，也规避了期房的不确定性。
你可以亲临现场，实地感受建筑的质感、园林的实景、户型的尺度、采光通风的真实效果，以及窗外无遮挡的广阔视野。
对于既向往城央繁华、又追求低密舒适，同时看重优质教育的购房者，云麓書苑无疑提供了一个兼具稀缺性与实用性的选择。
关于项目，你还想了解什么呢？留言区来聊一聊...
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