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中建玖合未来方洲 | 老黄埔的全能生活范本✨

珠金琶 CBD 生活圈・双地铁・华师附教育美宅

壹：令人追捧的价值✨

中建玖合未来方洲，作为中建玖合与知识城集团携手打造的文冲东旧改项目，规划宏大，堪称 220 万方全能大城。项目集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等多元业态于一体，与华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，随着未来珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程的推进，生活圈逐步成型，居民将轻松享受城市配套的黄金半径。

项目位于广州十字轴心 3.0 的珠金琶 CBD 生活圈，“珠江发展带” 与 “活力创新轴” 在此交汇，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。文冲东旧改划分为渡头、文元、江北三个组团，凭借优越的地理位置、丰富的配套规划以及双地铁、华师附教育等显著优势，成为追求高品质生活与区域发展潜力人士的理想之选。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行极为便捷，畅行城市无忧。中建玖合未来方洲交通优势得天独厚，距离 5 号线文冲站 B 出口仅需步行约 200 米，13 号线双岗站也在 300 米左右，双地铁的加持，让居民的出行变得轻松快捷。搭乘地铁，3 站就能抵达鱼珠，6 站可至金融城，9 站不换乘直达珠江新城，轻松实现半小时通勤 3 大 CBD，无论是前往城市核心商务区工作，还是到繁华商圈休闲购物，都能在短时间内高效抵达。

此外，规划中的黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离项目约 2 - 3 公里，开通后将实现大湾区 30 分钟通勤圈，方便居民前往深圳、珠海等城市，拓展生活半径。同时，项目周边黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道纵横交错，30 分钟即可贯通珠金琶 CBD 核心区域，自驾出行同样便捷，居民可以自由穿梭于城市各个角落，尽享便捷交通带来的优质生活。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育配套堪称豪华，为孩子的成长铺就星光大道。中建玖合未来方洲规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校和 1 所完全中学，构建了完备的全龄教育体系。其中，华师附已签约入驻，这无疑为项目的教育配套增添了浓墨重彩的一笔。

华师附作为华南师范大学附属学校，背后依托双一流、首批国家 211 工程大学的强大教育背景和资源。华师附小升学率达 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中更是被称为 “神学院”，教育成果显著。从幼儿园到中学，孩子们在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子的上学问题担忧，目送式全龄教育为孩子营造了良好的学习环境，助力孩子全面发展，为孩子的未来奠定坚实基础。

肆：令人惊艳的户型

户型设计精妙绝伦，全方位满足不同家庭结构的需求。中建玖合未来方洲二期推出建面约 78 - 122㎡三至四房户型，以超高使用率、全南向设计和贴心配置，为业主打造高品质居住体验。

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建面约 78㎡三房两卫

建面使用率高达 115% - 121%（套内使用率 144 - 152%），使用面积约 90 - 95㎡，超越一路之隔万科城市之光 99㎡三房（使用面积约 79㎡），秒杀市面上绝大多数 90㎡以内产品。全系四开间朝南，大方厅与大阳台设计，让阳光充分照进室内，营造明亮舒适的居住氛围。全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，从用户视角出发，反复打磨每一处空间收纳，让空间物尽其用。室内配备新风系统、全屋中央空调和全屋智能系统，为生活舒适度保驾护航。

建面约 96㎡ 3 + X 房两卫

建面使用率高达 110 - 118%（套内使用率 138 - 148%），使用面积约 111 - 115㎡，与一路之隔万科城市之光 143㎡四房相当（使用面积约 114㎡），与市面 110 - 120㎡三四房产品使用面积相当。同样全系四开间朝南，大方厅搭配大阳台，采光通风极佳。全屋满配收纳，满足家庭日常收纳需求。配备室内新风系统、全屋中央空调和全屋智能系统，提升居住品质，满足家庭多样化生活需求。

建面约 122㎡ 4 + X 房两卫

建面使用率高达约 118%（套内使用率 148%），使用面积约 142㎡，超越一路之隔万科城市之光 169㎡四房（使用面积约 136㎡），与市面 140 - 160㎡四五房产品使用面积相当。四开间朝南设计，让每个房间都能享受充足阳光。大方厅与大阳台，视野开阔，可尽情享受城市美景。全屋满配收纳，室内新风系统、全屋中央空调和全屋智能系统一应俱全，为追求高品质生活的家庭提供理想居住空间，满足家庭不同阶段的生活需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业与休闲配套丰富完善，尽享品质生活。商业方面，中建玖合未来方洲自身规划约 58 万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。1 公里可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall；5 公里范围内涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，满足居民一站式购物、娱乐、休闲需求。在休闲景观方面，项目周边自然景观资源丰富，3 公里休闲步行范围内，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等众多公园环绕，宛如城市中心的绿洲，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。同时，项目内部打造了独具特色的景观与休闲空间，约 64 米显赫门楼，超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感；礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴；裙楼屋面绿化结合 7.9 米高架空空间打造空中花园，设置邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区域；汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林；以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街；利用架空层打造 7 大海丝珍宝主题场景，构建全龄友好、自主式社交的社群中心。医疗配套方面，约 2 公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区）；约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，为家人健康和文化生活提供保障，实现城市繁华与自然宁静的和谐共生。

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陆：大盘的数据化

中建玖合未来方洲由中建玖合与知识城集团联合开发，占地面积约 74 万㎡（二期组团约 3.5 万㎡），建筑面积约 220 万㎡（二期组团约 17 万㎡）。物业公司为中建玖合物业，物业费 3.2 元 / 月 / 平。二期「文荟」共 7 栋，约 1716 套，总高 47 层，梯户比为三梯五户、三梯六户，绿化率 35%，容积率 4.9。产品全南向设计，精装交付，使用率 110 - 120%，首期（1/2/3/4 栋) 预计 2028 年 7 月 30 日交楼。二期户型为建面约 78 - 96 - 122㎡三至四房。凭借优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育、精美的户型设计、完善的商业休闲配套以及强大的开发商实力，在老黄埔房地产市场中占据独特地位，是追求高品质生活与资产价值的购房者的理想之选。