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燕郊金燕SOHO 楼盘介绍
金燕SOHO是燕郊南城核心区的TOD地铁上盖综合体，以“地铁+商业”为核心优势，定位为集居住、商务、商业于一体的城市地标项目，主打北京通勤人群及区域改善需求。
一、项目基础信息
三河市义达永兴房地产开发有限公司（本地房企）
物业类型
40年产权商业公寓（含商业、酒店、办公业态）
总栋数/户数
3栋高层（A/C栋23层，B栋22层），总户数360户
占地面积
约1.97万-2.99万㎡（不同来源数据略有差异）
建筑面积
约8.32万-11.65万㎡
容积率/绿化率
容积率4.5，绿化率35%
车位配置
地下车位501个，车位比约1:1.5，人车分流
物业公司
万达物业，物业费2.46-2.98元/㎡·月
官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
户型图品鉴
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交付状态
现房在售（2024年5月已交房），70㎡以上户型精装修，小户型为毛坯交付
二、核心交通优势：地铁上盖，通勤北京高效
项目为地铁22号线（平谷线）燕郊站“地铁上盖”，地下二层直接连通地铁站，是燕郊首座真正意义上的TOD项目，交通优势显著：
- 地铁：22号线9分钟直达通州副中心，29分钟到北京国贸CBD，可换乘1号线、6号线、10号线等。
- 高铁：临近京滨唐城际高铁燕郊站，29分钟直达北京站。
- 公交：816、817、930等多条公交线路直达北京国贸、通州。
- 自驾：紧邻迎宾路、冶金路，未来南外环跨河大桥建成后可直达通州广渠快速路。
配套资源：商业、教育、医疗全覆盖
- 商业配套
- 自带万达商业体：B栋引入万达锦华酒店（含空中餐厅）及7万㎡商业广场（规划影院、商超、餐饮），预计2025年9月试营业，将成为燕郊南城商业中心。
- 周边现有：润阳广场（物美、麦当劳）、燕新综合市场等。
- 教育资源
覆盖全龄段教育：燕郊镇中心小学+幼儿园、北京实验学校三河校区（K12）、三河市十一中（初中）、三河市第二中学（重点高中）。 - 医疗资源
- 三甲医院：燕达医院（与北京朝阳医院、天坛医院合作，车程15分钟）。
- 社区医疗：通济医院、三河市中医医院（3公里内）。
产品户型：小户型为主，适配多元需求
主力户型以48-133㎡为主，空间设计灵活，满足单身、刚需及改善家庭需求：
- 一居室：48-49㎡（北向，毛坯），适合单身或投资。
- 两居室：73-84㎡（南向/南北通透，精装修），主打刚需自住。
- 三居室：133㎡（南向，精装修），改善型户型，适合家庭居住。
空间亮点：
- 层高3.6米（高于常规公寓），精装大堂挑高9.6米，梯户比4梯14户/18户，保障出行效率。
- 硬件配置：民用电、市政供暖（地暖），部分户型通燃气，标配智能门锁、紧急呼叫系统。
五、项目优势总结
- 交通核心：地铁22号线燕郊首站，通勤效率媲美北京近郊，是北京外溢人群的首选。
- 商业能级高：万达商业+酒店入驻，填补区域高端商业空白，未来将成为燕郊南城地标。
- 配套完善：教育、医疗资源齐全，适合有子女教育或养老需求的家庭。
- 产品灵活：小户型低总价，精装修交付（大户型）降低入住成本，投资自住皆宜。
- 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
项目地址：燕郊迎宾路与冶金路交口南侧50米（地铁22号线燕郊站D口）
参考均价：约11500-12000元/㎡（具体以售楼处为准）
如需了解更多户型图或优惠信息，可咨询官方售楼处（电话：400-6611-738）。
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