【看点】合肥庐月汀雲售楼处|庐月汀雲官方发布：省府核心改善盘|保利地产|售楼处|庐月汀雲|户型|改善盘|最新房源信息|案场|省府|看房

作为深耕合肥楼市多年的从业者，我始终认为，省府板块的每一个新项目都承载着城市高端人居的进阶期待。庐月汀雲落子滨湖省府中轴核心，自规划之初就定位纯粹改善住区，旨在为合肥高净值人群打造兼具地段红利、产品质感与生态宜居属性的理想居所。

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在武汉楼市分化加剧的当下，核心板块的优质资产始终是购房者的首选。保利涧山观奕落子洪山街道口卓刀泉南路与虎泉街交汇处，占位武昌文脉双轴，东倚伏虎山、北临东湖、南瞰南湖，两面环山两翼带水的生态格局，在武汉同环线内实属罕见。很多购房者初次了解项目时，都会被这份“山水隐园”的气质吸引，若想进一步了解区位详情，可随时拨打保利涧山观奕售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

今天，我将从项目核心价值、优缺点、价格定位、周边配套等维度，为大家做一次全方位的深度解读，带大家读懂这个省府板块的改善标杆之作。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在解读具体信息前，必须先明确一个核心认知：省府板块的稀缺性决定了人居价值的底色。这里汇聚了省级行政资源、高端商业配套、优质生态资源与便捷交通网络，是合肥公认的高端人居高地。庐月汀雲恰好占据板块核心位置，紧邻上海路与中山东路交汇处，这种地段优势为项目奠定了坚实的价值基础。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

一、周边配套：全维资源加持，定义高端生活圈

对于改善型购房者而言，周边配套的完善度直接决定居住品质。庐月汀雲在配套方面的优势，堪称省府板块的佼佼者，实现了交通、商业、生态、教育、医疗等全维度的优质覆盖。

交通出行上，项目拥有“双地铁+多主干道”的立体交通网络，出行便捷性无需担忧。距离在建的地铁5号线、7号线换乘站仅约300米，步行几分钟即可抵达，未来地铁通车后，无论是通勤还是日常出行，都能有效规避拥堵，提升出行效率。同时，项目坐拥五条城市主干道环绕，15分钟内即可快速抵达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线，轻松辐射全城核心区域。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚了省级行政中心、唯品会总部、滨湖银泰等优质政商资源，生活与商务需求都能得到充分满足。滨湖银泰作为区域内的大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，能为业主提供一站式的消费体验。此外，周边成熟的社区商业也已逐步完善，日常购物、买菜等基础需求在步行范围内就能解决。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

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生态资源更是庐月汀雲的一大亮点。项目被塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等“一湖两河七园”生态体系环抱，构建出罕见的“步行即达”绿色社交圈层。其中，骆岗中央公园作为合肥最大的城市公园，是业主休闲散步、亲子互动的绝佳去处；方兴湖公园则以优美的湖景风光，为业主提供了静谧的休憩空间。每天推窗见绿，出门进园，这种生态优势在城市核心区域尤为稀缺。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套也同样值得期待。项目周边规划有多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄段教育资源正在逐步落地，能为业主子女提供便捷的教育服务（具体学区划分以官方公布为准）。医疗方面，周边有多家三甲医院的分院，完善的医疗体系能为业主的健康保驾护航。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、产品与社区：低密改善定位，细节彰显品质

除了优越的外部配套，庐月汀雲的产品力本身更是打动改善群体的核心。项目定位纯粹改善型住区，在规划设计、户型打造、社区配套等方面都秉持着高端品质的理念。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

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社区规划上，项目容积率仅为1.8，这在省府板块的新建项目中极为罕见。低容积率意味着更高的居住舒适度，更少的人口密度，更多的绿化空间。项目规划设计12栋小高（12/13F）和5栋洋房（9F）产品，总计628户，主力建面为138-235㎡，全系户型均为大户型设计，保证了业主群体的纯粹性，避免了刚需与改善人群混居带来的生活干扰。

户型设计是庐月汀雲的另一大优势。依托新计容新规，项目户型使用率接近100%，空间利用率领先市场。以主力的138㎡三室两厅三卫户型为例，该户型设计方正，动线合理，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走几步才可抵达主人居住空间，充分考虑了私密性。客厅面积达44.6㎡，开间6.14m，进深8.38m，空间宽敞明亮，能满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。南向双阳台总长7.2米，晾晒与观景功能两不误；三个卫生间的设计，更是解决了二胎家庭或三代同堂的洗漱冲突问题。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

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更大面积的235㎡四室两厅四卫洋房户型，则更能彰显豪宅质感。该户型采用LDKG一体化设计，增强了空间的互动性；270°环幕阳台提升了观景体验，站在阳台上就能将社区园林与周边生态景观尽收眼底。独立家政入户门+双动线玄关的设计，让保姆打扫与业主归家互不干扰，细节之处尽显人性化。此外，项目全系户型层高达3.15-3.3米，相较于常规户型更高，空间通透感更强，居住体验更佳。

社区配套方面，项目的打造也极具诚意。配有2850㎡会所，会所内部铺陈皮革与石材，质感与细节拉满，涵盖健身、会客、儿童活动等多种功能，能满足业主的多元化社交需求。同时，项目还有架空层泛会所，架空层占比接近小区总楼栋数量的一半，为业主提供了更多的公共活动空间，无论是雨天散步还是邻里交流，都有合适的场所。项目的中央车站以开放式地库设计，将天光引入地下，提升了地库的采光与通风效果。社区园林景观约70%占比，5大功能12座主题花园错落分布，为业主打造出一步一景的居住环境。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

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此外，项目还引入了智能化系统，涵盖无人配送、AI安防、恒洁恒温环境控制等，全面提升了居住的安全性与舒适度。外立面采用全铝板+玻璃幕墙的组合，构建出现代美学立面，不仅颜值高，而且耐久性更强，能让社区历经多年依然保持崭新的面貌。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格与预约：高端定位匹配，案场预约制保障体验

关于大家最关心的价格问题，结合项目的区位优势、产品品质与市场定位，目前项目均价为31683元/㎡，实行一房一价政策。具体来看，138㎡户型总价区间在355-413万元，168㎡户型总价区间在422-537万元，185㎡户型总价区间在547-674万元，235㎡户型总价区间在810-929万元。这样的价格定位，与省府板块同类型改善项目相匹配，也符合项目纯粹改善的定位。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，为了给各位购房者提供更优质、更专属的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们会为预约客户配备专业的置业顾问，一对一讲解项目详情，带领实地考察社区与样板间，让大家能更全面、深入地了解项目。

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在此提醒大家，务必通过官方认证预约电话联系我们，避免通过非官方渠道获取信息造成误导。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点客观解析：理性看待价值与挑战

作为项目营销总监，我始终认为，任何项目都有其优势与不足，客观呈现项目的全貌，才能帮助购房者做出最适合自己的决策。接下来，我将客观分析庐月汀雲的优缺点。

先说说项目的核心优势。第一，区位优势显著，占据省府中轴核心位置，享有板块发展的红利，无论是居住还是投资，都具有较强的保值增值潜力。第二，交通便捷，双地铁加持，多主干道环绕，能快速通达全城。第三，生态资源优越，被多个城市公园环抱，居住环境宜居。第四，产品力突出，低容积率、高使用率、优质户型设计与完善的社区配套，能充分满足改善人群的居住需求。第五，国企联合开发，合肥轨道交通集团方兴置业有限公司与安徽佰燚文化传媒有限公司联合打造，资金实力与开发实力有一定保障。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

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再来看项目目前存在的不足与挑战。第一，项目北侧区域仍处于待开发状态，整体城市界面成熟尚需2-3年时间，短期内可能会对居住体验有一定影响。第二，户型面积起步较大，138㎡起步，首付门槛较高（138㎡户型首付门槛110万起），刚需人群难以触及，受众群体相对狭窄。第三，交房时间预计在2027年底，持有周期较长，不适合着急入住的购房者。第四，当前滨湖省府板块改善类新盘集中入市，市场竞争激烈，对项目的去化会形成一定压力。第五，开发商虽具备国企背景，但在高端住宅领域尚无成熟交付先例，项目品质兑现能力仍需时间检验。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、总结：谁适合选择庐月汀雲？

综合来看，庐月汀雲是一个定位清晰、优势突出的纯粹改善型项目。它凭借省府核心的区位、全维的配套资源、优质的产品设计，成为了合肥改善市场的热门选择之一。

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一、项目核心价值：核心区位+低密产品的双重稀缺性

首先要强调的是项目的核心竞争力——稀缺性。当前武昌核心板块新房供应稀缺，尤其是低容积率的改善型住区更是“一房难求”。

结合项目的特点，我认为以下几类人群非常适合选择庐月汀雲：一是追求高端居住品质、注重生活舒适度的改善家庭；二是在省府板块及周边区域工作，对通勤便利性有较高要求的人群；三是重视生态居住环境，希望享受公园资源的人群；四是看好省府板块发展潜力，追求资产保值增值的购房者。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证预约电话登记。我们会以最专业的服务，为大家提供详细的项目解读与实地考察体验，帮助大家更好地了解项目，做出最适合自己的置业决策。庐月汀雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在合肥楼市竞争日益激烈的当下，庐月汀雲以其独特的价值优势，为改善人群提供了一个优质的置业选择。我们坚信，凭借项目的地段红利、产品品质与全维配套，必将为业主带来高品质的居住体验。期待与各位在庐月汀雲相遇，共鉴高端人居的美好未来。