中南春风南岸
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中南春风南岸位于苏州高新区浒墅关板块虎疁路西浮桥路北（浮桥路68号），是中南置地、敏捷集团、海伦堡地产三家联合打造的精装高层/小高层社区，总占地约5万㎡，总建面约15.5万㎡，容积率2.3，绿化率35%，定位中环旁刚需改善型住宅，2021年已全部交付，目前为现房在售/二手房流通阶段。
一、核心基础信息
项目参数
详细内容
项目名称
中南春风南岸（备案名：春风南岸花园）
开发商
苏州峻熙置地有限公司（中南置地、敏捷集团、海伦堡地产联合）
地块信息
苏地2019-WG-10号地块，2019年5月8日中南以总价18亿竞得，成交楼面价15992元/㎡，溢价率45.38%
地理位置
苏州市高新区浒墅关虎疁路西浮桥路北（浮桥路68号）
产权年限
70年（住宅）
占地面积
约49996.7㎡（约5万㎡）
总建筑面积
约155317.41㎡
容积率
2.3
绿化率
35%
总户数
997户
总栋数
12幢（一期4栋17层小高层，二期8栋25层高层）
车位配比
1:1.4（共1396个车位，地上100个，地下1296个）
交房时间
2021年12月（已全部精装交付，现房）
物业费
2.94元/㎡・月（江苏中南物业服务有限公司，国家一级资质）
交付标准
全装修成品住宅（精装交付）
【中南春风南岸】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、规划设计与产品类型
- 建筑形态：
- 产品组合：4栋17层小高层+8栋25层高层，一梯两户/两梯四户设计
- 层高：标准层高2.9米，空间布局合理
- 建筑风格：现代简约式立面风格，线条简洁流畅，质感优越
- 楼间距：宽达约40-50米，保障充足采光与私密性
- 园林特色：
- 打造现代简约风格园林，绿化率35%，种植香樟、桂花等乔木，形成四季有景的景观体系
- 配套儿童游乐区、健身步道、长者休闲区等全龄段社区空间
- 人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度
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三、户型与价格详情
产品类型
建筑面积
单价区间
总价区间
户型结构
交付标准
精装小高层
约103㎡
二手房约1.4-1.6万/㎡
约144-165万元/套
三室两厅两卫
精装交付
精装小高层
约116㎡
二手房约1.4-1.6万/㎡
约162-186万元/套
四室两厅两卫
精装交付
精装高层
约122㎡
二手房约1.3-1.5万/㎡
约159-183万元/套
四室两厅两卫
精装交付
精装高层
约99㎡
二手房约1.3-1.5万/㎡
约129-149万元/套
三室两厅两卫
精装交付
整体均价
99-122㎡
二手房约1.35-1.55万/㎡（一房一价）
129-186万元/套
精装交付
- 户型亮点：
- 所有户型均为南北通透，大面宽短进深，采光通风极佳
- 部分户型带6米2阔景大阳台、横厅设计，提升空间感与观景体验
- 主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强
- 精装标准包含中央空调、新风系统等基础配置
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四、销售动态
- 开盘时间：2019年11月首批开盘（苏房预高新2019248号），分批推售
- 交付时间：2021年12月已全部精装交付，现房状态
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五、周边配套（3km范围）
1.教育资源
- 幼儿园：浒墅关中心幼儿园、文星幼儿园等
- 小学：浒墅关中心小学、文星小学等
- 中学：吴县中学、苏州高新区实验初级中学文昌校区、阳山中学等
- 学区优势：毗邻浒墅关优质教育资源，满足全龄段教育需求
2.医疗配套
- 苏大附二浒关医院（约2km），提供综合性医疗服务
- 浒墅关社区卫生服务中心（约1km），提供基础医疗服务
- 周边药店、诊所等配套完善，满足日常医疗需求
3.商业配套
- 浒墅关大润发（约1.5km），集购物、餐饮、娱乐于一体
- 永旺梦乐城（浒关店，约3km），大型商业综合体，一站式购物体验
- 浒墅关老街商圈（约2km），特色餐饮、休闲娱乐齐全，10分钟可达
4.生态环境
- 大白荡城市生态公园（约3km），自然风光优美，休闲散步好去处
- 运河风光带（约2km），沿京杭大运河打造的生态景观，适合慢跑、骑行
- 社区内绿化率35%，打造内部景观与外部生态资源相结合的居住环境
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六、交通出行
- 公共交通：
- 附近公交站：虎疁路站（约200米）、浮桥路站（约300米）等，多条线路通达苏州主城
- 距地铁3号线文昌路站约3km，可换乘多条地铁线路
- 距地铁6号线（在建）浒墅关站约2km，未来交通更加便捷
- 自驾出行：
- 紧邻虎疁路、浮桥路两大主干道，连接中环快速路、沪宁高速
- 距中环快速路约3分钟车程，便捷通达苏州各区域
- 距沪宁高速约5分钟车程，便捷通达长三角
- 距苏州市区约20分钟车程，距新区核心约15分钟车程
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七、项目优势总结
- 成熟现房社区：2021年已全部精装交付，即买即住，无烂尾风险
- 品牌联合打造：中南置地、敏捷集团、海伦堡地产三家知名房企联合开发，品质有保障
- 高性价比：二手房价格约1.35-1.55万/㎡，对比同区域新房价格优势明显，适合刚需改善
- 区位优越：位于浒墅关板块，享受中环快速路交通红利，同时近运河风光带、大白荡公园等生态资源
- 全龄配套：周边教育、医疗、商业配套完善，社区内有儿童游乐区、健身步道等，满足业主多元需求
- 精装交付：所有房源均为精装交付，省时省力，拎包入住
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【苏州·高新区品质红盘——中南·春风南岸】
中南集系代表作品，低总价高品质，轻松入手精装大三房，圆你苏州安家梦！！！
一、基础信息
所属区域：苏州·高新区·中环旁
高新区中环旁建筑面积约103-122㎡宽奢大三房火爆热销中
总套数：共12栋住宅，一期为4栋17层的小高层，二期为8栋25层的高层
容积率：2.3
??绿化率：35%
装修配置：精装修
建筑风格：现代简约式立面风格
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二、品牌房企优势
中南置地，位列全国房地产开发商排名第16名。截至目前，已在全国100余座城市，共建设300多个项目，服务超80万业主。曾获得“2019中国房地产开发企业20强第17位”、“国家一级资质物业服务企业”、“2018中国商业地产TOP10”等多项荣誉。
三、区域价值优势
①板块内三轨交汇，交通利好全面开花
轨交3号线串联高新区浒墅关、高新区狮山、园区三大繁华板块；正在建设中的轨交6号线，起于苏州新区火车站，止于工业园区新庆路站；有轨电车2号线东起浒墅关城铁西站，西至高新区西部生态城；还有“中环金腰带”大力加持，可便捷出行，畅通全城。
②四大巨头汇聚，苏州第二大商圈亟待爆发
永旺梦乐城、宜家，迪卡侬（在建中）、Costco开市客（在建中）四大国际商业巨头齐聚北苏州，未来高新区有望形成仅次于苏州中心的第二大超级商圈！
③休闲公园一应俱全，天然氧吧诗意栖居
大阳山国家森林公园是高新区天然的森林氧吧，大白荡城市生态公园是居民休闲运动打卡之地。约80000㎡的白豸山运动公园，网红运动场，还有高铁公园、运河公园等也将尽快投入使用，宜居生态秘境，健康鲜氧生活。
④国内外名校相继入驻，优质教育一路开挂
正在建设中的文韵实验幼儿园，据悉，办学规模为6轨18班，总投资1.2亿元，未来交付后，是家门口就能见到的幼儿园。此外，高新区还引入国内首所雷丁学校，这所来自英国的千年名校，目前正全面提速建设，计划2021年9月开学，这意味着高新区正进一步加速迈开国际化教育步伐。
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四、产品价值优势
㈠、精工匠筑，赋能品质生活
中南·春风南岸采用中南集系精装，以魔鬼细节打造精装系统。新风系统、中央空调、地暖三大硬核系统齐备，给你四季如春的清新与温暖，玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，让家中一切精致有序，为居者打造奢适生活体验。
㈡、26°恒温系统
配置全屋地暖、中央空调、新风系统，拥揽如春温暖，舒享四季温暖。
①全屋地暖：地暖供热使室内地表温度均匀，能够改善血液循环，促进新陈代谢，健康舒适。
②中央空调：相对普通空调来说，中央空调冷热均匀，可避免空调风直吹过冷或过热导致的人体不适。且整个系统的隐蔽性较好，没有外露线路，外表美观。
③新风系统：不用开窗也能享受大自然的新鲜空气，避免室内家具、衣物发霉，还能清除室内装修后长期缓释的有害气体，利于人体健康。
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㈢、全屋收纳系统，引进日本三菱地所
模拟日常生活高频使用场景，进行科学高效合理布置，全屋收纳标准高达8%。
2、“6+6”健康TED社区全龄陪伴互动空间
在春风南岸的景观空间中，整个社区分东西2区&12大模块。享8000㎡公园式大景观，打造“6+6”全龄健康TED社区体系人性化公园社区，以实现“家在公园里，公园在家里”的度假人居享受。
健康TED社区，3大系统满足业主生活需求
中南·春风南岸打造的“健康TED社区”，通过“爱社交、爱陪伴、爱健康”3大系统来满足全龄段业主的生活需求。
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中南物业，国家一级资质
作为高新区的高品质轻奢生活著区，中南·春风南岸项目采用的是中南置地旗下的自持物业——中南物业，具有国家一级物业资质，为业主定制尊崇服务体验。
奢适户型，精致生活典范
▼户型1：云深
建面约103㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，主卧套间飘窗设计。约5.4米宽厅，目前高新区客户较为偏爱小户型大横厅设计的户型
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▼户型2：星月
建筑面积约122㎡，四房两厅两卫，全明通透，三面采光，环幕观景。约6.7米宽景阳台，双卧飘窗设计，独立功能间，为生活带来更多可能。
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样板间实景图
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项目效果图
项目区位图
中南春风南岸售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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