2025年马上就要过完了。
结果就在这最后个把月的时间里，德阳公布了最新一版主城区基准地价，从2025年12月1日开始正式实施。
而且土地级别划分范围范围也有一些变化。
这时候，就有人要问了：基准地价降了，房价得不得降呢？
首先，大家要先搞懂啥子是基准地价：
基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
基准地价更新是在土地定级或划分均质地域的基础上，利用土地收益、市场交易的样本地价及地价指数等，重新确定某类用途土地在现状利用条件下于某一估价期日的土地使用权平均价格。
这么乍一看，是不是感觉跟房价没得关系？
但是，你先别慌。
先看政策重点，主要是住宅用地（如需看商服用地、公共用地等，可以直接添加下方图片中的二维码获取）。
本次基准地价更新范围为德阳市城区，总面积为158.9630平方公里(不含水域面积)。
范围包括旌阳街道、东湖街道、天元街道、八角井街道、旌东街道、孝感街道、双东镇部分、和新镇部分、黄许镇部分。
相比2021年，更新范围减少了44.3643亩。
土地级别划分范围
2021年版本
2025年版本
我对比了一下，只有I级住宅用地是没得变化的，其他几级都有不同程度的调整。
比如Ⅱ级土地级别范围：2021年是南至富春江路（规划）、洪湖路，北至钱塘江路（规划），2025年就已经扩展到南至金沙江东路、金沙江西路，北至信江路。
其他级别的划分范围，感兴趣的朋友可以自己对比一下。
降了！
一级住宅用地基准地价5500元/㎡
2021年版本
2025年版本
2021年，一级住宅用地基准地价是5512元/㎡；2025年，一级住宅用地基准地价是5500元/㎡，每平米少了12元。
相应的，二级住宅用地基准地价减少了20元/㎡，三级住宅用地基准地价减少了28元/㎡，四级住宅用地基准地价减少了26元/㎡，五级住宅用地基准地价减少了19元/㎡。
每个级别的基准地价都减少了，总体而言，幅度不算很大，通常基准地价是3年更新一次，但基准地价的上涨或下调能够反映出楼市冷暖。
以上这张图就更清晰地展示了各个级别的基准地价，越红的范围，基准地价越高。
但是目前的I级范围内，都是以旧房为主，新房很少很少，所以，为啥子都说市中心和旌湖两岸寸土寸金，一是因为土地资源非常紧缺，二也是因为基准地价最贵。
基准地价降了
所以，房价也会降？
如果，你认为基准地价降了，房价就会降，那就大错特错了。
因为，对比德阳各大片区房价，你会发现，基准地价并不能代表也不能影响各个片区的均价高低。
比如旌北新区河东片区的均价，在德阳各大片区中名列前茅，基本上每个月均价都在8000元左右，但是这个片区又有好多地是在I级范围呢？
只有北至牡丹江路，南至青衣江路，西至绵远河，东至龙泉山路这么一小部分，就是万达广场那一圈。
又比如，虽说I级范围的基准地价最贵，但是所覆盖的老城区、旌东片区的均价，偏偏又排在中等，均价在5000-7000之间徘徊。
所以，基准地价与房价之间没有直接的决定性关系，只存在间接的关联。
可以理解为，基准地价作为“标尺”，能反映区域土地价值水平，为土地出让和房产交易提供参考。
在房地产开发成本中，地价占比约为15%-30%， 这意味着地价上涨可能传导至房价，注意看两个字，是“可能”，至于房价的高低，当然还会受其他成本（如建安费用、财务成本）和市场承受力制约。
所以，基准地价下调了，并不代表房价也会下调。
那些看到基准地价下降了，就以为房价会下降的朋友，可以散了。
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