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番禺沙湾壹号：1.8 容积率低密小高层，75 平三房 150 万起的新规好房
在番禺沙湾板块买房，想找低密、高得房率、性价比还高的新房？那嘉业・沙湾壹号（备案名：嘉熙府）绝对值得你重点关注。作为板块内唯一的新规项目，这个盘把 “舒服住” 和 “划算买” 做到了极致 ——1.8 的超低容积率、全盘 8 层小高层、超 100% 的使用率，还有 75㎡三房 150 万起的惊喜价格，不管是刚需上车还是本地改善，都很难不心动。
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户型鉴赏：小面积也能做三房，高使用率堪比 “多赚一间房”
嘉业・沙湾壹号的户型从 75㎡到 141㎡不等，覆盖三至四房，精准戳中不同家庭的居住需求，最亮眼的就是新规带来的超高使用率，远超市面上的旧规楼盘。
75㎡的三房户型是刚需的福音，总价 150 万起就能拿下，单价大概在 2.1 万 - 2.3 万 / 平。别看面积不大，实际使用空间一点不局促，完全能满足小家庭的日常起居，预算有限又想一步到位的朋友可以重点看这个户型。
96㎡的三房和 103㎡的户型，单价在 2 万 - 2.4 万 / 平之间，空间布局更舒展，不管是客厅的活动区域，还是卧室的储物空间，都留足了余量。120㎡的户型还有特价惊喜，单价 18XXX 元 / 平起，性价比直接拉满。
最大的 141㎡四房，单价在 2.35 万 - 2.56 万 / 平，适合三代同堂的改善家庭，宽敞的户型搭配低密的居住环境，舒适度直接拉满。更让人惊喜的是，所有户型都是精装交付，标配全屋中央空调、嵌入式洗碗机、净水系统、智能马桶，厨房还用上了一线品牌厨电，拎包入住的幸福感直接拿捏。
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基本信息：1.8 容积率的低密社区，纯粹居住感拉满
咱们先把这个盘的核心参数摊开说，数据里藏着实打实的居住品质：
- 开发商：嘉业集团，实力护航项目建设
- 开盘时间：2025 年 11 月 22 日，属于新鲜出炉的新盘
- 占地面积与建筑面积：约 15700㎡的占地面积，总建筑面积约 28300㎡，不算大但胜在精致
- 楼栋与户数：全盘 12 栋 8 层高的住宅，总共只有 242 户，人少不拥挤，邻里关系也更纯粹
- 核心指标：容积率仅 1.8，这可是番禺在售新盘里的最低水平；绿化率 30%，楼间距能达到 50-60 米，远超常规的 1:1.2 比例，不管是底层还是高层，通风采光都不用愁；层高 3 米，比市面上不少 2.8 米层高的房子通透太多
- 车位配比：总车位 328 个，配比 1:1.35，每家每户基本都能有车位，再也不用为抢车位发愁
- 物业公司与物业费：由丽影物业打理，物业费 3.35 元 / 平・月，专业物业保障日常居住体验
- 社区设计：零底商规划，彻底隔绝商业的嘈杂；围合式布局打造出酒店式入口广场、中心会客花园等多个公共空间，还配了星光老年之家、文化室、儿童活动中心，老人小孩都能找到自己的乐趣；外立面用了铝板 + 玻璃幕墙，颜值和质感双在线。
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配套介绍：成熟生活圈，教育医疗商业全配齐
买房看配套，嘉业・沙湾壹号的周边配套，能满足一家人的日常所需。
交通方面：目前主要靠自驾出行，走市良路、西线公路就能接驳番禺大道和东新高速，快速通达万博商圈。如果要去珠江新城，自驾大概 40 分钟就能到。未来还规划有地铁 17 号线和 26 号线的沙湾站，等地铁落地，出行会更方便。
教育方面：这绝对是家长们的心头好，周边云集了 10 所省级学府，象贤中学、沙湾中心小学、沙湾实验小学这些口碑好校都在附近，孩子上学不用愁，优质教育资源一步到位。
商业方面：3 公里范围内就覆盖了荔园新天地、奥园广场等四大商圈，日常买菜、逛街、聚餐都能轻松解决，完全能满足家庭的基础消费需求。
医疗方面：项目毗邻番禺区妇幼保健院、番禺区第三人民医院及番禺区中心医院等三甲医院，家人生病就医方便快捷，健康有了稳稳的保障。
休闲方面：社区里的岭南园林藏着不少惊喜，健身花园、全龄架空层等空间，不管是年轻人健身，还是老人散步、孩子玩耍，都能找到合适的去处，真正实现 “下楼就是公园” 的惬意生活。
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规划和发展：地铁加持值得期待，板块潜力待释放
嘉业・沙湾壹号的未来，主要看交通规划的落地。目前沙湾板块的交通主要依赖自驾，而规划中的地铁 17 号线和 26 号线沙湾站，一旦建成通车，不仅能大大缩短业主的通勤时间，还能带动整个板块的价值提升。
从板块发展来看，沙湾本身有着浓厚的岭南文化底蕴，生活氛围成熟，加上这个项目是板块内唯一的新规盘，低密的产品在区域内几乎没有竞品。随着番禺区的整体发展，沙湾板块的居住价值也会慢慢凸显，对于看重居住品质的买家来说，现在入手正是好时机。
当然也要客观看待，项目的地块是 2003 年收储的，到 2025 年产权年限已经缩水了 22 年，这一点需要大家在买房时提前考虑清楚。
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结语总结：刚需改善可入，跨区通勤需谨慎
总的来说，嘉业・沙湾壹号是一个优缺点分明，但性价比突出的楼盘。
它的优势很明显：超低容积率带来的舒适居住体验，超 100% 使用率带来的空间红利，成熟的生活配套和高规格的精装标准，再加上 75㎡三房 150 万起的亲民价格，对番禺本地的刚需家庭和改善群体来说，是真的香。
但它的短板也不能忽视：目前交通依赖自驾，地铁还在规划中；产权年限缩水；外区通勤的话，高峰期压力不小；周边也没有高端商业体。
所以总结下来，适合的人群很清晰：番禺本地的刚需购房者、想改善居住环境的家庭，以及看重低密居住品质、预算有限的买家。慎选的人群则是需要高频跨区通勤（比如去天河、海珠上班）的朋友，还有追求短期投资回报率的投资客。
最后建议大家，买房前一定要去实地看看板房，感受一下户型的空间设计和精装细节，再结合自己的通勤需求做决定，毕竟适合自己的才是最好的。
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