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燕郊三湘印象是三湘印象（深圳上市房企，绿色科技地产标杆）在环京区域打造的科技精装住宅标杆项目，位于燕郊北部科学城核心区，主打“地铁通勤+绿色科技+全维配套”，是区域内唯一住宅项目，适配北京外溢刚需与改善家庭。以下是全面介绍：

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一、项目概况

  • 位置：河北省三河市燕郊北部科学城核心区（高横一路与燕高北路交叉口），紧邻北京城市副中心（直线约20公里），是区域内唯一住宅项目
  • 规模：总占地542亩，建筑面积106万㎡，容积率2.5，绿化率35%，总户数约6534户，为低密生态社区。
  • 产品类型：70年住宅（89-240㎡三/四居，科技精装现房）、40年公寓（53-83㎡，毛坯）。
  • 交付状态：住宅为科技精装现房（无延期风险），公寓毛坯交付。
  • 物业公司：第一太平戴维斯（国际顶级物业，物业费2.46元/㎡·月）。
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二、开发商

  • 主体：三湘印象（深交所上市，股票代码：000863），国家一级开发资质，绿色建筑领军企业，专注“文化+地产”，在科技住宅领域经验丰富（如上海三湘海尚城）。
  • 子公司：三河市湘德房地产开发有限公司（项目具体开发主体）。

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三、交通配套

核心亮点：地铁红利

  • 地铁：距北京地铁22号线（平谷线）高楼站仅400米（2026年通车），3站直达北京城市副中心（潞城站），30分钟抵达CBD东大桥站，实现跨城通勤“地铁化”。
  • 自驾：京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）入口3公里内，40分钟直达北京国贸，1小时覆盖北京市区。
  • 公共交通：三河310路公交直达社区；燕郊火车站每日多班次40分钟到北京站。

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生活配套

1. 教育

  • 自建：2所12班制幼儿园（含托育中心）、1所公立小学（1020个学位，已开工，北京名校师资联动）。
  • 周边：高楼第二小学（区重点，升学率98%）、三河五中（市示范）、挺秀实验学校，覆盖幼小初全阶段。

2. 商业

  • 自建：2.99万㎡购物中心（2026年交付，已签约麦当劳、超市发）、社区底商（药店/银行/便利店）。
  • 周边：8分钟达沃尔玛/万达影城，3公里内规划永旺梦乐城（2026年开业），5公里内富地广场、天洋广场。

3. 医疗

  • 3-5公里内有燕达医院（三甲，北京医保互通）、中美医院、京东国际医院，满足日常就医需求。

4. 生态

  • 外部：5公里内覆盖“三园两湿地一森林”（燕郊植物园、幸福湖公园、汉石桥湿地等）。
  • 内部：40亩中央景观园林（含800㎡水景、850米运动跑道、儿童乐园），人均绿化面积突出。

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价格与优惠

  • 参考价格：住宅1.1-1.4万元/㎡（科技精装现房），公寓价格待定。
  • 年末优惠：全款98折/贷款99折，部分房源赠车位+家电礼包。

七、科技特色（绿色健康住宅标杆）节能系统

  • 地源热泵：冬季18-22℃/夏季24-26℃，较传统空调节能25%。
  • 光伏建筑一体化：屋顶光伏板年发电量占总能耗30%，降低长期用电成本。

2. 健康配置

  • 新风除霾系统：PM2.5过滤95%，每小时换气1次，室内恒氧。
  • 三玻两腔隔音窗：噪音≤30分贝，营造安静居住环境。
  • 同层排水：静音节水，避免邻里纠纷。
  • 全屋净水：直饮标准，保障饮水安全。

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智能家居

  • 全屋语音/APP控制（照明、温控、家电联动），一键切换“离家/回家模式”。
  • 智能门锁（指纹+密码+刷卡），三级安防（社区监控+单元门禁+户内报警）。核心价值总结
  • 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

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燕郊三湘印象以**“地铁红利+科技精装+全维配套”** 为核心竞争力，是环京区域少有的**“即买即住+无通勤焦虑+绿色健康”** 项目，适合：

  • 北京通勤刚需：依赖地铁22号线通勤的年轻白领（通州、国贸、亦庄工作）。
  • 改善家庭：追求低密生态、科技健康居住环境的本地或外溢家庭。
  • 资产保值者：看好燕郊地铁通车及北部科学城产业规划的投资者。

官方售楼处热线：☎400-6611-738（具体信息以售楼处实时公示为准）。