法拍房，有时候，在第二次降价拍卖的时候，反而会更加抢手，最终拍出比第一次拍卖流拍价还高。12月19日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了这样一套法拍房。此次南宁市拍卖的房子是位于南宁市青秀区朱瑾路11号柬埔寨园区办公楼2层办公室不动产，这是商业服务房产，不是住宅。房子是整层拍卖，建筑面积比较大，一共有1137.96㎡，房产为个人所有。
这套房产此前第一次拍卖的时候，起拍价是490.6153万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了461.7556万元，降价了约29万元。这次拍卖是吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争却是相当激烈，竞拍过程堪称鏖战。原本上午十点结束的拍卖，最后却延时竞拍到下午六点半才结束，延时竞拍了八个半小时，3个竞拍者为此一共出价了426次才罢休。最终该房产以513.3556万元成交，成交价比起拍价高出了51.6万元，同时也是比第一次拍卖的流拍价高出了二十多万，成交单价为4511元/平方米。
值得注意的是，在12月初的时候，这个柬埔寨园办公楼还有另外两套商业房产被拍卖，两套商业房产是在1楼，比此次拍卖的这套在2楼要好一些，而三套房产都是同一个人所有。结果1楼两套商业房产第一次拍卖就成交了，而且竞争也是非常激烈。其中 一套建筑面积为338.29平方米的房产，经过220次加价后以295.034万元成交，成交单价8721元/平方米；而另外一套建筑面积为399.62㎡的房产，则是经过214次加价后以360.8059万元成交，成交单价9029元/平方米。
此次拍卖的三套商业房产，所在的大楼也叫做富国金融大厦，就在南宁市体育休闲公园北侧，毗邻南宁市科技馆。随着地铁6号线建设再次附近设有科技馆站，片区区位优势越来越好。
所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的这套富国金融大厦二楼的商业房产，单价还不到五千一平，算高还是低呢？
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