【北京越秀星樾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅越秀星樾售楼处电话：400-8031-773
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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12月交盘快讯|昌平越秀星樾：朱辛庄芯的准现房，值不值得等？
——【项目基础指标】——
【占地面积】：约4.5万㎡
【建筑面积】：约17.5万㎡
【整体规划】：住宅954户
【户型空间】：约60-127m²一至四居（本期仅有93、96、108、127平米）
【容 积 率】：2.5/2.6
【梯户配比】：洋房1梯2户，小高层2梯4户
【交房时间】：2025年12月31日
【得 房 率】：得房率约81.6%（不同户型会有差异）
随着2025年进入尾声，北京楼市的目光正聚焦于一批即将兑现的“准现房”。其中，位于昌平南部热门板块的越秀星樾，明确2025年12月31日交付日期，吸引了众多务实客户的关注。当规划逐渐变为实景，这个楼盘的价值究竟如何？它能否满足当代家庭对便捷通勤与品质生活的双重期待？我们不妨从多个维度进行一次深入的审视。
一、越秀星樾的楼盘价值：板块动能与产品力的叠加
要判断越秀星樾的价值，首先要读懂它所在的朱辛庄板块，这里不仅是昌平线、8号线的双地铁交汇点，更是承接海淀产业与人口外溢的“桥头堡”。板块内产业园区、商业综合体密集，拥有自身的内生增长动力，而非单纯的“睡城”
从产品本身看，项目主打约60-127平方米的一至四居，覆盖了从单身贵族到二胎家庭的广泛需求。约61000元的均价，项目倡导的绿色建筑三星标准与健康社区理念，也符合当下市场对住宅品质的需求，综合来看，它是一个将地段潜力现代居住理念进行结合的产品。
二、位置与交通：双轨交汇的通行便利性
项目距离地铁8号线与昌平线的换乘站朱辛庄站约800米，这是一个步行可达的舒适距离。它打开了通往南北两个方向的快速通道：乘坐昌平线南下，可快速抵达西二旗、清河等产业重镇；换乘8号线，则能一路向南贯穿奥体、王 府井等城市核心区。此外，项目周边北清路、京藏高速等城市干道，也为自驾出行提供了备选方案。
三、周边配套：满足日常生活的多元场景
项目周边的配套设施已呈现出“成熟+规划”的双重特征，能满足大多数日常生活需求：
1、商业配套：项目自身规划有底商，步行范围内可抵达绿地中央广场等社区商业。稍远一些，则有万达广场（沙河店）等大型综合体，能满足一站式购物、餐饮和娱乐需求。
2、医疗资源：附近的北京积水潭医院回龙观院区是知名的三甲医院，为区域提供了坚实的医疗保障。
3、教育资源：北京一零一中未来科学城学校等优质教育资源的引入，为有子女的家庭提供了值得期待的选择。
4、生态环境：项目临近海淀与昌平交界的生态绿地，为居民提供了周末休闲的好去处。
四、越秀星樾楼盘优缺点
优点：
1、确定性高：作为2025年底交付的准现房，极大降低了客户的等待周期和期房不确定性风险，所见即所得。
2、通勤核心：双地铁交汇处的区位，对于依赖轨道交通的通勤者是硬核利好，这是其保值增值的重要基石。
3、产品现代：绿色建筑与健康社区的定位，符合当下改善型需求，户型设计覆盖面广。
五、越秀星樾适合什么客群购买？
1、北部通勤的刚需及刚改家庭：尤其是在海淀山后、西二旗、上地乃至朝阳北部工作的客户。总价约485万起，搭配项目的双地铁属性，能为他们提供高效的“职住平衡”解决方案。
2、注重交付确定性的客户：对期房等待有顾虑，希望尽快入住或收房，那么准现房状态是星樾的一大吸引力。
3、看好昌平南发展潜力的置业者：认同朱辛庄乃至整个昌平南部作为北京科创发展走廊的价值，愿意为区域的成长潜力付出一定的溢价，进行中长期资产配置。
总而言之，越秀星樾不适合追求绝对低价或极致静谧环境的客户，但对于那些将通勤效率置于首位、看重交付确定性、并且认可朱辛庄板块发展前景的北部职场人及家庭而言，它无疑是一个值得列入备选清单、并进行实地深度考察的务实选择。
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