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项目基本信息
【项目名称】：合生缦云
【总占地面积】：约8.1万方
【总建筑面积】：约37万方
【绿化率】：39%
【楼层数】：9-17层
【容积率】：3.17
【总栋数】：42栋
【总户数】：1270户
【梯户比】：2梯2户、3梯2户
【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房
【交楼时间】：2024年12月30日(一期)
【物业公司】：肯菲特国际物业
【车位数】：约3000个
【车位比】：1:3
【交楼标准】：精装修
【物业费】：9.9元/㎡
【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层
【项目地址】：广州市天河区悦景路11号
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项目教育配套
项目自带一所12班公立幼儿园和一所九年一贯制45班天河外国语学校，包括18班小学和27班初中并确定2025年9月开学。
一年级开2个班，初中开10个班，全区范围摇号。
周边还有奥体东小学、灵秀小学、清华附中执信中学、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等。
作为奥体板块核芯的高端住区，缦云广州天然享有“一半繁华、一半自然”的绝美窗景。超级四叶草户型270°超广角瞰景阳台，将视线延伸出无垠的边界。日月双湖的粼粼波光嵌入约71万㎡半山林海，与3.4万㎡诗意园林内外交融，铺展成连绵不绝的绿意长卷。城市夜幕落下，珠江新城的摩天楼群与“小蛮腰”广州塔在视线不远处同框，奥体中心的璀璨盛况则近在咫尺。如此丰盈的视觉盛宴，不过是日常抬目即赏的风景。
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在二孩、三孩渐趋主流的当下，对于亲情的珍视，正成为高净值家庭择居的首要考量。一家三代共居在一方屋檐下，自然需求更宽适的尺度、更灵动的格局和兼顾礼度与隐私的动线设计。缦云广州约230㎡全能五房户型，以“超级四叶草”格局铺陈空间，四个卧室如叶片般分布于户型四角，动线独立互不交叉，确保每位家庭成员享有私谧的休憩领地。南向双卧均采用套房式设计，豪华主人卧房配置步入式衣帽间、双台盆盥洗台、独立浴缸，主人晨起或晚归，都不再打扰家人休息。
约100㎡LDKG超级核心区连接南北双阳台，形成清风对流通道，更围合出一方通透的互动天地。约3.3米轩敞层高，拔升纵向尺度感，空间更显开阔。配有西厨岛台的开放式厨房，与客餐厅无界联通，备餐时抬眼即可欣赏窗外的园林风光，亦可关照客厅里玩耍的孩子，或参与家人的茶叙闲谈。岛台升华为家庭的“情感枢纽”，让烹饪的烟火气与欢聚的笑语声在此自然交融。
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4+1灵动空间，则如同一处恰到好处的留白，等待由生活者用灵感的笔墨书写。孩子幼年时，它可以是装满绘本与积木的亲子游戏房，长大后可以变成挥洒才艺的琴房或书画房，又或者是三代人共用的瑜伽健身房、家庭图书馆，时光流转间，每一代人的热爱与成长，都在这一方天地里留下温柔印记。
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约230㎡超级四叶草户型，户户皆享私家电梯厅。这处独立于室内的过渡空间，既是收纳随行物品的实用场域，更是切换职场身份与家庭角色的“情绪缓冲带”。当电梯门轻声闭合，便如同被家的臂弯温柔拥抱，疲惫与匆忙随之卸下，生活的帷幕从容开启。
这样的仪式感更流露于缦云广州社区的每一方寸，约3.4万㎡立体折叠园林，充分利用半山天然高差优势，打造立体多维度绿洲花园。流水飞瀑、丛林探索乐园、萌宠乐园、休闲观景台、森林康养花园、竹隐花园等主题场域，隐于山林湖光之间，为全龄段家人打造与自然万物亲近的乐园。整座园区均采用无障碍设计，全缓坡无台阶，老人和孩童都能轻松漫步，享受自然天地。
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二组团的纯粹大平层户型结构，聚合生活理念相近的高净值人群。约5800㎡星际会所与泛会所尊享配套，搭载明星厨房、咖啡花房、云厅、茶室、休闲会客厅、棋艺书画区、童军教室、四点半学堂等功能空间，为邻里间的亲近对话提供广阔场地。烘焙、手作、插花等十余个精品社群每周开放活动体验，让比邻而居的家人，成为因热爱而自然投契的知己。
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