苏州相城区「和风雅信」最新项目笔记：在售全解析 + 周边生活圈指南
——2025年12月实地信息整理，通俗易懂，拒绝套路
「和风雅信」
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✅ 项目核心亮点速览
项目维度关键信息项目
名称和风雅信花园（又名：大和和风雅信）
开发商玖心(苏州)房地产开发有限公司
项目地址苏州市相城区高铁新城蠡太路300号
最新开盘2025年4月14日（三批次）
交付时间2026年3月31日
在售户型111㎡、131㎡、137㎡、142㎡、185㎡ 精装平层
参考均价约25,000元/㎡（较首批备案价降幅超30%）总价区间240万–380万元/套
容积率2.5（低密改善型社区）
绿化率38%
车位配比1:2.1（地下车位1903个）
人车分流✅ 全小区100%人车分流设计
物业大和宝业（江苏）物业服务有限公司，物业费2.8元/㎡·月
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在售房源真实情况（2025年12月更新）
- 当前主力户型：
- 131㎡四房两厅：双卧朝南，明厨明卫，得房率约74%，为热销款。
- 137㎡四房两厅：空间更阔绰，主卧带独立卫浴，适合三代同堂。
- 142㎡及以上户型：稀缺大平层，部分为顶层复式或景观边户，溢价明显。
- 销售状态：
- 三批次房源仍在售，余量中等，部分楼栋尾盘可议价。
- 项目已取得《商品房交付使用备案》（2025年12月15日公示），交付流程已进入倒计时。
- 装修标准：
- 全屋精装交付，品牌家电、地暖、新风系统标配，无需二次装修即可拎包入住。
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周边配套：15分钟理想生活圈
交通：双轨交汇，通达全城
- 地铁7号线常楼站：步行约800米，预计2024年底已开通，4站达相城行政中心，10站直达中央公园。
- 地铁2号线苏州北站：约1.5公里，直达观前街、石路商圈。
- 主干道：南天成路、G312国道、中环北线环绕，自驾15分钟可达苏州北站高铁枢纽。
- 机场：苏南硕放机场约30分钟车程。
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教育：名校环伺，全龄覆盖
- 苏州大学实验学校：幼儿园–高中十二年一贯制，直线距离约1.2公里，学区明确。
- 南师大苏州实验学校：优质民办，约2.5公里。
- 美国荟同学校：国际课程体系，约3公里，满足多元教育需求。
商业：烟火气与高端并存
- 吾悦广场：约1.8公里，大型综合体，餐饮、影院、亲子齐全。
- 大悦春风里：约2.5公里，年轻潮流聚集地。
- 芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心：社区底商成熟，买菜、咖啡、便利店步行可达。
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医疗：三甲资源近在咫尺
- 苏州高铁新城医院（在建）：规划为三级综合医院，预计2026年启用。
- 苏州市妇幼保健院（新院区）：约3公里，儿科、产科资源强大。
- 相城人民医院、博雅口腔：日常诊疗便捷。
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生态：公园绿意环绕
- 东侧：规划市政公园（已启动建设）
- 南侧：北河泾生态体育公园（在建），未来可骑行、慢跑、亲子活动
- 小区内部：中央景观轴+多处宅间花园，推窗见绿
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