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——象屿天宸雅颂——
一脉前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区
象屿天宸雅颂
三批次加推96套建面约107-140㎡3/4房
均价60970元/㎡
6.19-6.23认购
文末一房一价
前期建面约89-139㎡3-4房热销中
总价约520-900万
低密叠墅&宋风联排后期待加推
上海闵行象屿天宸雅颂
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Shanghai Minhang Xiangyu Tianchen Yasong
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Shanghai Xiangyu Tianchen Yasong Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿天宸雅颂售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿天宸雅颂售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2024年10月25日,象屿地产以410639万元竞得闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块,成交楼面价29200元/㎡,住宅部分装修标准不低于3000元/㎡!
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项目共计由3幅地块组成,目前设计方案均已公示:
01-02地块:拟建8栋17-18F高层住宅以及若干社区配套用房,规划可售住宅约524套,将推出建面约89-128㎡3-4房;
01-03地块:拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房,规划可售住宅约472套,将推出建面约89-140㎡3-4房;
同时01-03地块规划有下沉式庭院,地下会所,该地块距离地铁站也更近一些!
高层除140㎡户型为两梯两户以外,其余全部为两梯四户,中间套带连廊!
03-02地块:拟建8栋4-7F多层住宅、5栋3F低层住宅以及若干社区配套用房,将推出叠墅以及联排产品,共计约182套!
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首开房源↓
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二批次加推17#↓
(三批次加推21#、22#)
高层户型鉴赏↓
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叠墅户型鉴赏↓
(过程稿,仅供参考)
板块配套
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交通配套
项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右,可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域,也算是项目一大卖点;通过浦星公路可直接上南北高架,自驾出行也十分便捷!
商业配套
项目高层东侧规划约15万方的商业,该商业地块应与住宅一并打包出让,共同组成真正的TOD项目,但目前做了拆分!
另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城,约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦江欢乐颂等商业!
教育资源上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿天宸雅颂售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿天宸雅颂售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
医疗资源
距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院!
生态环境
项目周边被浦江郊野公园环绕,低密宜居!
上海闵行象屿天宸雅颂
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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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