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虹桥芯+G60科技走廊起点
南九亭低密独栋别墅
9号线九亭站距离约1.8公里
【九里别院】
总价约：5700万~1.43亿
户均占地2亩以上现房销售毛坯交付
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大虹桥核芯区域的皇家园林
九里别院，九里别院售楼处电话：400-8123-664这个名字本身就充满了诗意和浪漫。
它坐落于大虹桥核芯区域，G60科创走廊的起点位置，以其皇家园林为设计蓝本，匠造出一处世界桃花源。
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整个项目由54栋独栋庄园别墅组成，容积率仅为0.6，主力面积为819-1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。每一栋别墅，都将成为一个家族的传奇与荣耀。
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高端涉外学校的聚集地
教育，是每个家庭关注的重点。九里别院北侧为上海高端涉外学校聚集区，这里汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。无论是孩子还是家长，都能在这里找到最适合的教育环境。
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健康生活的保障
健康是生活的基石。项目周边聚集着多家三甲医院和高端康复及专科医院，如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。在这里，居民可以享受到国内一流的医疗服务。
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繁华生活的配套
生活需要繁华的配套。项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城、七宝宝龙城、银涛高尔夫俱乐部等多个集中性生活休闲娱乐配套。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在这里找到满足。
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四通八达的出行
交通的便捷性，是衡量生活品质的重要标准。九里别院周边的交通网络发达，自驾和公共交通都非常便利。自驾路线包括沪渝高速、嘉闵高架和沈海高速，而公共交通则有地铁9号线九亭站和7条公交线路。
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稀缺性、保值性和私密性
九里别院的稀缺性体现在其土地资源的珍贵，上海作为高速发展的中国头部城市，其大类不动产及其土地价值不可估量。
保值性强，独栋别墅的市场价格稳定性高，未来价值蓝图愈发珍贵。
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私密性强，独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计灵活自由，是圈层和身份的象征。
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全球设计名录匠人匠艺
九里别院出自专业建筑匠人之手，其建筑风格承袭庄严厚重的法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀。
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欧洲宫殿式建筑的非凡气质
园林设计沿袭双心四道规制，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质。
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两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。奢阔层高，大尺度观景阳台，室内采光更好，尺度阔卓的大宅布局，彰显奢适生活排场。
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在九里别院，每个人的心灵深处都有一方桃花源。这里不仅是生活的居所，更是心灵的归宿。在这里，世界精英可以诗意地栖居，享受宁静与繁华的完美交融。九里别院，以其独有的魅力，成为了大虹桥核芯区域的一颗璀璨明珠。
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【九里别院】由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成，目前在售47栋纯独栋别墅区，配合依林伴水的周边生态环境，让生活和自然亲密接触。
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项目产品共有6种户型，主力面积是819-945平米（含地下，下同），户均占地2亩，最大面积是2套楼王，建筑面积近1600平米，占地4亩多，采用通透的设计，方正雅致，感觉舒适温馨，而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质！
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所有别墅都是地上两层地下一层的结构设计，平屋顶的户型顶楼是一个超大的露台，坡屋顶的户型顶楼是一个阁楼；
地下室属于是半地下的设计，每一户都配置了两个半地下的车位，地下室功能区配置了如健身区，桑拿房，影音室等娱乐休闲空间；
一楼设有主客厅、书房、宴会厅、中西双厨房，卧室等，
二楼的话是业主的休息区域，所有的卧室全部都是套房设计。
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由于别墅采用的框架结构，所以很多的隔墙，业主是可以自行敲掉重新设计内部格局的。每一户的花园面积都达到了800-1000个平米，由于单套房屋的占地面积是计入产证的，所以说是真正意义上的私家花园。项目采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；
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※用地性质：住宅
※采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；
※高效利用土地资源，扩大别墅内花园面积，使每栋别墅占地面积均超过2亩；
※建筑单体中重视文化氛围，采用欧洲古典建筑形式，满足现代生活多样需求；
※通过道路和花园广场的设置被划分成5个区块，各个区块中所容纳的别墅数量不同；
※小区北部为主干道涞坊路，布置了商业设施、约2500㎡会所和三栋小高层公寓（已售罄）；
※项目西北角设置一处商业办公综合楼，作为整个别墅区的管理与服务中心；
※规划总用地：103615㎡；
※总建筑面积：80148㎡；其中别墅建筑面积：48941㎡，商业配套面积：1868.76㎡，综合楼面积：1148.02㎡；
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户型图及项目实景图
项目户型图如下▼
A户型
B户型
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D户型
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沙发松软有弹性，像一块块面包，看着很舒服。
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电视背景墙双色木纹板拼接做装饰。
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百叶窗帘。
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主卧的门做了圆弧处理，让整个风格奶油满满。
主卧干净明亮，顶面很平整，奶油色的乳胶漆。
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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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