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广垦天河 1 号：天河中轴线上的多元价值之选
广垦天河 1 号凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及独特的产品特性，在天河房地产市场中展现出独特的魅力。以下将从项目的各个维度进行详细解析。
一、项目区位与定位
- 核心地段优势：项目坐落于广州天河怡新路，距离广州地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅约 400 米，雄踞天河 CBD 中轴线上。广州城市新中轴线串联起广州东站、中信广场、体育中心、珠江新城、广州塔等重要地标，汇聚了广州顶级的现代城市资源，广垦天河 1 号尽享中轴线上的资源红利。
- 精准项目定位：以 “献给天河 CBD 的中轴资产” 为定位，通过 “地铁口物业 + 城市综合体” 的双赢模式打造，旨在为购房者提供兼具便捷交通与综合功能的优质资产项目。
二、项目背景与开发商实力
- 丰富开发经验：广垦置业创始于 1995 年，总部位于天河区，下属 16 家地产公司。多年来积累了雄厚的技术实力和丰富的房地产开发经验，秉持 “百年工程，百年企业” 的理念，成功开发了广州新燕花园、橡树园等多个优质项目，深受市场青睐。
- 卓越企业荣誉：曾荣获中国改革开放三十周年广东住宅建设 30 强、广东房地产 20 年 20 强以及广东著名诚信房地产商等荣誉，彰显了企业的卓越品质与市场认可度。
三、项目基本资料
- 产权与规模：由广州广垦置业有限公司开发，产权性质为 50 年商业（2016 年拿地）。占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 11.6 万㎡，共有 3 栋楼，总计 1408 套。楼栋层高 22 层，梯户比为 5 梯 33 户。
- 产品详情：每层层高多样，有 3.4 米平层、3.6 米复式、4.5 米复式。物业公司为广东粤垦物业管理有限公司，物管费用为商业 4.5 元 / 月 /㎡。产品面积约 31 - 57㎡，主力面积为 40㎡，均为现楼发售。价格参考为 2XXXX 元 /㎡，购房者还可享内部优惠折扣、额外赠管理费及家电礼包。
四、项目交通配套
- 地铁便捷：毗邻地铁 3 号线梅花园站 B 出口约 400 米，2 站可达广州东，5 站直达珠江新城，仅需 15 分钟通勤时间，为一线城市通勤提供了极大便利。
- 驾车畅行：紧临城市黄金主动脉广州大道，可快速连通环城高速、内环路、华南快速等高快速路，轻松融入粤港澳大湾区优质生活圈。
- 公交便利：家门口设有公交站，多路公交可直达广州主城区，为居民提供多样化的出行选择。
五、项目生活配套
- 商业配套完善：项目自配建约 2.8 万㎡缤纷商业中心，打造集购物、美食、休闲于一体的 “时尚轻奢综合体”。目前已与永旺、盒马、星巴克等众多头部及网红品牌进行多轮洽谈。周边一公里内还有多家大型商业广场，商业氛围成熟。
- 教育资源丰富：3 公里以内分布着多家师资雄厚的幼儿园、中小学以及大学，满足不同年龄段的教育需求。
- 医疗保障有力：方圆 5 公里内分布着 7 家三甲医院，20 家以上专科医院，与广东省妇幼保健院距离咫尺，为居民的健康提供了坚实保障。
- 休闲环境宜人：距离国家级风景名胜区、5A 级旅游景区白云山仅 1 公里左右，“广州绿肺” 的清新空气与优美景色，为居民带来惬意舒适的生活体验。
六、项目价值分析
- 价格优势凸显：广州地铁 3 号线周边住宅二手报价 7 - 8 万 /㎡，最高可达 12 - 15 万 /㎡（数据来源安居客）。而广垦天河 1 号只需 1/5 总价即可置业天河中轴资产，以较低的门槛实现了购房者在天河的置业梦想，未来升值潜力可期。
- 地段价值支撑：天河区土地资源稀缺，价值不断攀升，带动房价持续上涨。广垦天河 1 号所处地段优越，土地本身价值为项目的未来升值提供了有力支撑。
七、项目户型特色
建筑面积约 31 - 57㎡，主力 40㎡的中轴资产户型，合理规划卧室、厨房、卫生间。4.5 米高的超高空间，采用中空挑高设计，重新解构空间，为居住者打造出大 House 般的体验，满足城市奋斗者对理想居住空间的追求。
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