最新发布！杭州理想臻品荷院项目介绍！臻品荷院官方售楼处发布|合院|售楼处|户型|理想|臻品荷院|舒缓雅居新篇章

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基本信息
楼盘地址：杭州市余杭区临平新城核心区，世纪大道与星河南路交汇处。
开发商：理想四维地产集团。
产权年限：70年住宅产权。
总建筑面积：约42万平方米。
产品类型：规划有12幢精装高层公寓和18幢中式合院，高层总高19-33层，合院主体为地上两层、地下两层的纯中式结构。
总户数：中式合院共82户，高层约1400套。
容积率：合院区域容积率仅0.6。
物业公司：理想四维物业。
物业费：合院物业费9.5元/㎡・月。
户型与价格
合院户型：面积跨度250-546㎡，主力户型面积320-340㎡。一层层高3.9米，二层3.4-3.5米，地下室层高6.2米；单套可带约322㎡私家庭院，部分户型南向面宽达19.8米；地下室配备双下沉式采光井，最大约16.2m×5.35m。总价区间2799万-7616万，2025年开盘单价达12.8万/㎡，主力户型总价多在5000万以上。
高层户型：面积涵盖100㎡、133㎡、141㎡直至215㎡等多种规格，设计有两梯三户或两梯四户布局，部分大户型为两梯两户，164平户型为四叶草设计。当初摇号均价28,500元/㎡，二手市场价格有差异，100平前排楼幢二手价约315万，164平前排四叶草户型二手报价超600万；高层车位价格31万/个。
社区与建筑配置
建筑风格：合院沿袭江南粉墙黛瓦风格，搭配飞檐斗拱、雕花漏窗等元素，门洞回纹造型、定制杨桃灯为专属设计，屋面瓦片还印有“臻”字；高层采用大面积蓝灰调玻璃，搭配灰色系质感石材与深色铝板，走现代简约美学路线。
园林景观：东西双区各设2个中心庭院，铺设1100吨太湖石打造叠水飞瀑景观；300米人工河道横贯社区，配有非洲柚木古风廊桥，锦鲤池采用专业水处理系统。同时打造“主入口—酒店式落客大堂—内园—单元门厅”的四重景观序列归家动线。
细节配置：合院车库无柱跨度达13.8米，净高3.2米，可停放千万级房车；巷道汀步选用保留青苔的老巷石材；屋面瓦片专属定制，望砖为土窑烧制。社区还规划600米健康有氧步道、儿童游乐区、老年健身区以及“书斋”“茶寮”等主题架空层。

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每一处细节都诉说着匠心独运的历史感，每一块石头、每一片叶子都在低语着岁月的故事，让人仿佛置身于古代文人雅士的居所，感受着那份独有的宁静与雅致。

理想·荷院的营造眼光，早已穿透未来。这座纯正的中式院子，主体结构仅两层，其设计理念深植于中国千年建筑艺术的精髓之中，将传统人居理想与现代审美完美融合。

漫步荷院之间，每一处细节都诉说着匠心独运的历史感。为了营造那份独特的韵味，荷院汀步选用了来自老巷弄的石材，保留了原始青苔与古朴的感觉，仿佛每一块石头都在低语着岁月的故事。二楼部分墙体和设备平台外，以木窗棂和百叶包裹，行走其中，总能感受到一丝不易察觉的“原汁原味”，让人仿佛置身于古代文人雅士的居所。

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300多米长的河道，由理想一体化设计打造，春草丛生、玉兰绽放，两座古风廊桥如长虹跨河，木作皆是非洲柚木和俄罗斯铁杉木，既保证了结构的稳固性，又增添了古典的韵味。

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孤品不可复制，一如西湖群山不可能再有第二个青龙山庄，凤凰山脚下不可能再有第二座杭州御园，运河边也不可能再有第二个江南里，而临平城区核心同样不会再有第二个理想·荷院。也只有不可复制，才不可取代；也只有本着营造不可复制、无法取代的经典的决心，才会真正在浮躁的年代静下心来，认真去打磨所有细节。

理想·荷院历时六年，六易其稿，不断优化、完善、提升，不断在规划、设计、景观、营造细节和材料、工法等方方面面做加法，才成就了今天的理想·荷院。在浮躁而追求高周转的道路上，理想四维是安静的，但是在追求极致品质的产品营造上，理想四维却是执著而严苛的。

从挂落、垂花柱到回纹坊，所有的部件全部经过多次打样才最终确认；屋面的所有瓦全部定制，为了滴水瓦头上“臻”字的完美效果，瓦片确认之后仅确认“臻”字就单独打样三次，厚达1.2cm的望砖也全部为土窑烧制，力求所有的细节都无懈可击。

而在现代，只有“超低密城芯合院”这一种类型可以做到，能同时兼顾城市核心地段和超大的独占土地面积，尤其是“土地”资源，这种产品，本质就意味着“个人”在占用最大、最高密度的城市资源，独占度越高，价值越高，曼哈顿格拉美西公园、北京四九城“四合院”有价无市都是这个道理。不是万不得已，有谁，会忍心卖掉能传世的资产？