■建发·瑞云示范区实拍图
90%！
这个数字值得被铭记！
两个星期前，它的创造者，海曙段塘板块的建发·瑞云，用一场现象级首开热销向市场证明了一个颠扑不破的道理：
超预期的价格+超品质的产品，可以创造超越市场的现象级热销神话。
这场单盘式首开胜利，成功提振了宁波楼市的整体预期，更为土地市场注入了积极信号，比如亨润东地块，在历经两轮流拍后，终于在12月15日「三拍而定」。
回到建发·瑞云项目：
2025年12月19日，继首批房源开盘告捷后，二批次房源预售证已正式领出，建面约129㎡「断货王」、建面约139㎡/174㎡「四代宅」多款户型，现火热销售中……
其中，建面约174㎡「四代宅」户型，堪称全盘明星级王牌户型，席位稀缺，仅1幢共28席。
首开刚告捷，「二开」又热销，建发·瑞云及「四代宅」产品因何深受追捧？
今天，就来揭秘揭秘，主要原因三点：
①「公区景观」营造力；②「四代宅」独有场景力；③「板块价值」焕新力
■建发·瑞云鸟瞰效果图
01
「公区景观」营造力
持续创新，惊喜不断
说到建发，自然绕不开它的「公区景观」营造力。
在建发·瑞云超 1.3 万方实景生活体验区，每个客户都能深深感受到这股子不断持续创新的「营造力」。
■建发·瑞云示范区实拍图
抽丝剥茧，我们来谈一谈建发·瑞云的公区与景观。
首先，我发现建发真的很喜欢「吉利数字」。
作为一向痴迷「大门情结」的开发商，建发·瑞云的中式大门，位列建发宁波所有楼盘的NO.1，因为它的尺度够大、够气派，归家仪式感够强，足足有66米之长。
俗话说：六六大顺，七星高照。
建发还在瑞云大门门厅（即未来社区大堂）穹顶上方暗藏了「北斗七星灯」设计，寓意庇护、长寿与福泽。
■建发·瑞云示范区实拍图
在示范区锦鲤池里，建发精心养了33条锦鲤，代表着美好的寓意：
三生三世、三生万物。
当然，为了让这些锦鲤精灵们能够健康生长，建发专门从国外进口了高品质的水循环设备和增氧泵系统。
■建发·瑞云示范区实拍图
其次，建发在瑞云实景示范区投入了不少心思和重金。
比如，为了能够完美呈现中式园林的画面美感，建发采用了一整块大面积玻璃，光造价成本就高达20万。
在当下极流行的立体下沉式庭院的基础之上，建发·瑞云又创造性地引入了栖云亭、流云桥以及高达七米的三叠泉瀑布设计，勾勒出一幅灵动而幽深的中式山水画卷。
尤其七米高三叠泉，堪称是整座实景示范区的「点睛之笔」。
当然，它的下沉式庭院的水院面积也相当开阔，水院尺度26*22米，足足约有600㎡，建筑、绿树与天空倒映其中，纳水聚气。
■建发·瑞云示范区实拍图
此外，建发·瑞云还规划了涵括休闲会客、恒温泳池、私宴厅以及健身房等约2000㎡的地下会所。
这里就不再一一赘述了。
窥一斑而知全豹，放眼海曙乃至大宁波，建发·瑞云「公区景观」营造力，都是「独一档」存在。
02
「四代宅」独有场景力
双空中花园，极度稀缺品
据案场工作人员反馈：
目前，建面约174㎡「四代宅」户型意向客户已累计超过120组，且客户数量仍在不断攀升……
为什么这款户型会如此备受青睐？
答案四个字，极度稀缺。
具体表现在两个层面：
①数量稀缺：全盘仅1幢共28席，其中奇数层14席，偶数层14席。
②位置稀缺：这款户型所在的11#楼，恰好处在公区与景观中轴正位，占尽位置之优，拥有无与伦比的「四代宅」独有场景力。
接下来，我们谈谈这款户型的特点。
一、先说说它的「共性价值」。
①实际使用率。
实际使用率约达113%，即：可用面积约建面197㎡。
如果对标宁波核心区目前某在售的三代宅楼盘（78~85%），实际使用率相当于其建面约240㎡大平层产品。
■建发·瑞云示范区实拍图
②层高。
层高3.3米，入门即享豁达开阔的空间感，同时也能增加衣柜上方的收纳空间，在海曙乃至宁波大平层市场堪称「降维式打击」。
③装标与选材。
地板甄选国内领先的「简一品牌」900x1800大板砖无缝拼接。
公卫台盆下预留扫地机器人位置，且每个卫生间均设置通长的镜柜，并配带除雾、照明、美妆镜功能的嵌入镜柜。
在选材与工艺上同样考究：
配置芬迪白天然石材；采用同层排水系统与HDPE静音管材，铺设专业楼层隔音垫，从结构到细节系统化构筑高品质「静音住宅」。
■建发·瑞云示范区实拍图
二、谈谈奇数层户型的「特性价值」。
独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.9米，户型空间格局非常开阔。
「三套房」设计，主卧带270°落地窗设计，并配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。
南北双空中花园面积约30㎡。
其中，南向空中花园贯通了客厅与次卧，宛若一个开阔的「城市客厅」；北向空中花园连接另一间次卧， 引景入室，共享阳光与清风。
此外，通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与偶数层户型的视线对视，显著增强了居住的专属感与私密感。
■建面约174㎡奇数层户型图过程稿
三、谈谈偶数层户型的「特性价值」。
独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.45米，户型空间格局同样开阔。
同样「三套房」设计，主卧配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。
南北双空中花园面积约40㎡。
其中，南向L型空中花园视野非常开阔，充满无限灵动与自然意趣；北向空中花园主打实用功能性，相当于创造了一个功能多变的「弹性空间」。
同样，通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与奇数层户型的视线对视，保障了居住的专属感与私密感。
■建面约174㎡偶数层户型图过程稿
最后总结一句话：
无论是奇数层还是偶数层，我们都能真切感受到建发「四代宅」独有场景力，这也是建发·瑞云174㎡户型能够受到大量客户追捧的重要原因。
03
「板块价值」焕新力
持续升级，从未止步
何谓「板块价值」焕新力？
简言之，就是一个板块是否具备持续焕新的能力、潜力，乃至想象力。
段塘有吗？
当然有！
回望段塘近十年开发史，脉络清晰可见：
从海曙恒一广场到海曙龙湖天街的商业发展，从早期的华润公园道（乾宁府）到「金龙鱼三兄弟」、晓风印月、北宸府、春江悦、江上印、朗拾、海潮映月等十多个品质社区的迭新与进化，再到海曙首个「四代宅」楼盘——建发·瑞云，段塘始终步履不停，一路向前。
■海曙龙湖天街夜景实拍图
回望段塘过去五年板块焕新史，硕果不胜枚举：
2023年6月，海曙龙湖天街开业；
2023年9月，拥有「海二外」、「效实中学」双名校基因的海曙储能丽园校区正式投入使用；
2024年6月，段塘东路（丽园南路-环城西路）正式通车，激活了板块「东西走廊」；
2025年6月，贯穿段塘的地铁8号线正式通车，其下辖的丽园南路、南苑、段塘三站，与地铁2号线下辖的云霞路、丽园南路、客运中心三站，共同构筑了板块「双地铁六大站」的十字骨架与黄金枢纽；
同期，因地铁8号线南苑站施工建设一度中断的环城西路南苑段全面通车，实现了南北主动脉的无缝贯通；
2025年6月，紧临建发·瑞云、占地约3万㎡的看经公园正式交付，一举弥补了长久以来板块缺少「城市生态公园」的历史空白；
■看经公园实拍图
2025年11月，海曙区资规部门公示了三大公园选址，皆位于段塘板块，分别是：
占地约35.6亩的南塘河滨水公园、占地约28亩的南苑公园以及占地约3.75亩的段塘口袋公园（注意：该公园恰好就位于建发·瑞云西侧。）
未来，段塘板块将正式迈入了高品质公园人居新时代。
■三大公园选址动态图
面对「板块价值焕新力」持续升级的段塘，放眼海曙乃至大宁波，其实都是无可挑剔的「优等生」。
但遗憾的是，这个宁波楼市板块中低调而硬货满满的「绩优股」，却长期遭受「网络污名化」困扰。
他们懂段塘吗？
自然不懂。
他们了解段塘吗？
相当不了解。
不懂段塘、不了解段塘，更未曾在段塘有过真切居住体验的人，无权定义它的价值。
事实上，以我五年来在段塘真实的居住体感与观感而言，段塘的板块价值焕新力从未止步。
如今，它正处于价值重建的历史性低点，像一位低调的实干家，不事声张，持续向内更新——其真正的价值，显然被大大低估。
唯一的小缺憾是，它和宁波诸多优质板块一样身处禁飞区，常人无法以俯瞰的视角，将它焕新的轮廓与生机，尽收眼帘。
■盒马「超盒算」实拍图
最后，郑重提醒：
建发·瑞云二批次房源已经开盘。
这次共推出118套房源，除了建面约139㎡、174㎡「四代宅」户型外，还有位于14㎡户型。
该款户型「四开间朝南」，是一款功能强大很能打的「正四房」户型。
入门玄关处精心设计了一个微型储藏室，同时边套主卧还配备了一个时下流行的270°飘窗。
相对而言，这款户型在二批次推售房源里性价比很高，非常适合刚需、首改家庭选择。
■建面约129㎡户型图过程稿
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