今天，广州又有一宗宅地成功出让。
刚刚，越秀以总价143645万竞得海珠区广纸AH050335地块，成交楼面价34000元/平。
这也标志着，2025年的土拍正式落下帷幕！
壹
作为2025年的土拍收官之战，今天的竞拍相当顺利。
由越秀拿下的广纸AH050335地块，有几个重要卖点：学铁商成熟+容积率约3.5
早在今年5月30日，地块首次挂牌，当时起拍总价287297万，容积率7.0，起拍楼面价为3.4万/平。
| 广纸夜景
｜广州楼市发布 摄
本次出让最明显就是容积率从7.0砍到3.5，计容建面也从84499.1平降至42248.5平。
按照规划，海珠335地块面积约14417.8平，其中住宅部分面积12071.3平，限高100米，绿地率35%。
地块内部还将配建家庭综合服务中心、文化室、居民健身场所等公建配套。
根据建设用地规划条件，335地块的住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建设面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，也就是阳台率达20%。
｜来源：建设用地规划条件
对房企来说，容积率降低、提高阳台率之后，产品设计层面就有比较大操作空间，最大好处就是可以不用设计成超高层。
当然，地块本身素质也不差。
从地图上看，地块就位于成熟的海珠西广纸板块，配套方面不用担心。
｜广州楼市发布 制
比如交通上，周边有11号线棣园站、广佛线燕岗站等，商业方面有星汇海珠湾成熟底商以及广纸天地荟等，吃喝玩乐基本不愁。
至于很多家长关心的教育方面，地块南侧还规划了一所小学，未来有希望入读。
｜广州楼市发布 制
但由于望江视野受限，前排望江被星汇海珠湾遮挡严重，基本不用考虑江景。
贰
截止至今天，2025年广州成功出让宅地达到了48宗，揽金超506亿。
相比去年的成交宗数，轻微下跌了约2%。
｜广州楼市发布 制
回顾这个12月，广州成功出让的几宗宅地，特征非常鲜明：
1、配套在区域内相对成熟；
2、普遍容积率较低。
｜广州楼市发布 制
正值年末，广州集中推出这类低密地块，释放的信号值得咱们细读：
1、相应国家《住宅项目规范》号召，“降容提质”成为实际行动。
今年3月，住建部发布的新版《住宅项目规范》已明确提出引导性标准，建议高层住宅容积率控制在较低水平。
其中，广东大部分地区所在的IV类建筑气候，就要求住宅容积率3.1、住宅高度控制在80米，层数26层。
|图源：《住宅项目规范》
虽然非强制，但方向很明确：住宅建设正从“有没有”转向“好不好”。
广州此次推出多宗地块，容积率控制在3.5以下的地块，正是对这一趋势的主动响应，可视为“好房子”理念在土地端的落地。
除了今天出让的广纸地块之外，还有前几天挂牌的白云新城黄边地块，中交城投+科学城集团拿下的长洲岛地块、增城城投拿下的永宁大道北侧地块等等，都是低密的好苗子。
｜图源：广州公共资源交易中心
2、给开发商更多“做产品”的空间，提振市场信心。
对房企来说，低容积率、更高阳台率的住宅出现，意味着更灵活的设计可能和更强的产品溢价能力。
在当前市场环境下，适当“降容”实际是向开发商释放善意：让利润空间更清晰，让产品差异更好做，从而增强拿地意愿，推动市场良性循环。
3、对买家而言，“低密”意味着更好的居住体验。
从居住体验看，低容积率直接关系到更宽的楼间距、更多的绿地、更久的日照，也能缓解高密度社区常见的拥挤、噪音等问题。
这不仅是产品升级，更是对广州买家居住需求升级的回应。
｜白云新城望珠江新城
｜广州楼市发布 摄
总的来说，在“好房子”成为发展方向的今天，打造更高舒适度的住宅，是必然路径。
近一个多月以来，土市回暖的号角已经吹响，叠加南泰路、白云新城等热门地块的加持，明年广州行情会进一步站稳。
对于购房者来说，年末出手，不视为一个好时机。
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