【官網】杭州萧山区T-ONE潮博大平层-官方售楼中心-潮博楼盘详情|住宅|写字楼|售楼处|杭州|滨江|舒缓雅居新篇章|萧山区

▰▰ 杭州萧山区 T-ONE潮博大平层火热销售中 ▰▰在杭州奥体板块的核心地带，一座约45万方的TOD综合体正在重塑高端人居的标准。T-ONE潮博，作为地铁7号线兴议站上盖的围合式原生大平层项目，不仅连续三年蝉联杭州大平层销冠，更以“城市度假地”的设计理念，打造了一个集工作、生活、休闲于一体的潮生活共同体。

项目规划了10幢围合式建筑，主打建面约330-390㎡的高定私域大平层，以83%-86%的高得房率、9000元/㎡的奢装标准及1.4万方绿化园林，重新定义奥体奢居新标杆。周边SKP（在建）、滨江银泰城、奥体印象城等顶奢商业环伺，浙二医院博奥院区提供三甲医疗保障，让业主足不出户即可享受城市顶级资源。

以330-390㎡围合式大平层、9000元/㎡奢装标准及双会所双泳池配置，总价1100万起，入住奥体核“芯”，今年买今年住的地标大平层，开启国际杭州的生活方式。这里不仅是杭州奥体核“芯”的稀缺资产，更是一个集地铁上盖、商业综合体、五星级酒店、高端会所于一体的百亿TOD大盘。

270°环幕视界勾勒钱塘江潮，围合式建筑围合出奥体核心区的1.4万方私密花园，这里不仅是居所，更是杭州塔尖人群的生活信仰。ᨏᨐT-ONE潮博营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

总价1100万起，入住奥体核“芯”，杭州第二个壹号院来了

T-ONE潮博商住大平层，今年买今年住的地标大平层

真正的TOD上盖➕商业配套，原生围合精装大平层！

奥体320～385㎡围合原生大平层，总价1100多万起！

国际奥体城市的舞台C位！！杭城大平层销量NO.1

莲花碗1英里奥体300高定私域，地铁上盖+自带商业综合体

01 项目总体卖点：奥体核心区的封面之作

T-ONE潮博作为奥体核心区的封面之作，以其独特的产品定位和卓越的综合素质，在杭州高端物业市场中独树一帜。项目总规模约45万方，是地铁7号线兴议站上盖的TOD综合体，融合了居住、商业、办公、酒店等多种功能，打造了一个自成一体的“微缩城市”。

这座被称为“杭州第二个壹号院”的地标项目，主打320-390㎡的围合式原生大平层，总价1100万起，相比周边同面积段住宅产品具有显著优势。项目已连续三年蝉联杭州大平层销冠，2023年更实现了141套、49642m²、20.6亿的销售业绩，成为杭州大平层成交套数与面积的双冠王。

T-ONE潮博的核心理念是“社区即城市”，通过“站-城-人-产”一体化的TOD4.0开发模式，打破传统城市功能分区的局限，让工作、生活、娱乐在同一区域内高效完成。这种创新模式不仅提高了生活效率，更创造了一种全新的城市生活体验，引领着下一代杭州的未来方向。

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02 区位优势：奥体核心的黄金位置

项目雄踞杭州萧山奥体CBD核心位置，直线距离奥体中心仅约800米，与杭州之门（约1.7公里）、奥体博览城（约2公里）形成黄金三角。这一区域是杭州面向世界的国际封面，林立着奥体博览城、杭州之门、国际博览中心、智慧之门等地标建筑，是杭州国际形象标志区，也是全杭州地标浓度较高的板块。

交通便利性是项目的一大亮点：地铁7号线兴议站TOD上盖，实现“一站奥体中心、两站市民中心”的高效通勤，与周边五条地铁路网相连，高效串联钱江两岸、西湖及武林等核心区域。这种“地铁+商业+办公+居住”三位一体的模式，定义了下一代都市生活范式。

周边配套资源丰富：聚集SKP（在建）、滨江银泰城（约2公里）、奥体印象城（约1.9公里）等顶奢商业，浙二医院博奥院区（约1公里）提供三甲医疗保障。项目距离莲花碗约1.6公里，真正占据了城市发展的主动脉。

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03 TOD特色：站城人产一体化的城市枢纽

T-ONE潮博的核心竞争力之一在于其TOD4.0模式的规划理念。与传统TOD项目不同，T-ONE潮博实现了“站-城-人-产”一体化的深度融合，打造了一个功能完备的综合TOD大盘——“社区即城市”。从地铁口出来，可直接进入建面约7.3万方的商业MALL；步行至写字楼，无缝开启高效商务；下楼即达户外广场，感受城市烟火与自然生态的双重滋养。

这种“地铁+商业+办公+居住”的垂直复合模式，让工作、社交、消费、休闲在“垂直维度”上高效衔接，真正实现时间效率最大化。项目作为地铁7号线兴议站上盖，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的都市桃源生活。从地铁口至奢装大平层仅需3分钟，一站直达奥体中心，两站抵达市民中心，高效串联全城优质资源。

项目规划的2栋标杆写字楼将引领奥体高端商务办公的再次升维，更规划着景观步道、空中草坪、中庭广场、屋顶花园等丰富的第二办公场景，与TOD的活力与摩登相呼应。同时，项目还配备五星级酒店，以高端的品质和完善的服务，成为城市高端接待和社交活动的首选之地。

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04 建筑设计：新加坡曼谷式的度假美学

T-ONE潮博的建筑设计堪称“将自然与都市美学揉成一体的艺术品”。项目参考新加坡、曼谷等国际城市的度假酒店与商业综合体经验，以“城市度假地”为设计线索，用“锐利清澈”的建筑外形打破传统TOD的生硬感。

建筑立面采用大面积玻璃与银白色铝板的碰撞，勾勒出流畅的建筑轮廓；深灰色装饰线条如“流动的墨迹”，为立面增添层次。最惊艳的是芬迪白、普拉达绿、范思哲黑等珍稀大理石的运用——冷硬的石材被赋予浪漫色调，在阳光下折射出不同光泽，成为奥体天际线的“视觉记忆点”。

项目摒弃传统高层布局，采用创新的围合式建筑布局，形成四大私密花园主题空间。建筑体块采用约45°倾角设计，外立面以银白色铝板+大面积玻璃幕墙勾勒地标轮廓，顶层设计凯旋门式灯塔，使项目成为面向城市的艺术品。

西区配以建筑体块独特的约45°转角设计，加上顶层灯塔形成独特的城市符号与形象记忆，并且创造约270°的全景观赏视野，带给室内超棒的采光。立面运用大量银白、深灰相结合的建筑材料，也体现出江南的水墨色调，同时呼应杭州城市的颜色。

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05 户型特色：270°寰幕视野的高定私域

T-ONE潮博的主力户型为330-390㎡高定私域，创新采用270°环幕视界，南向开间达19米，将奥体盛景与钱塘江潮尽收眼底，获评“中国建筑工程装饰奖”。这种设计不仅让住户可将世界潮流尽收眼底，还最大限度地引入了自然光线，创造了通透敞亮的居住体验。

户型设计注重实用性与舒适性的平衡，得房率高达83%-86%，远超市场标准，实现5房5卫4套房布局。LDKB一体化方厅设计，公区超90㎡，可容纳8人圆桌宴会，搭配硅谷式社交岛台，满足高端社交与家庭互动需求。

主卧奢配方面，设计了270°观景台、独立家政间、双台盆卫浴，衣帽间采用朦胧柜饰面，彰显了精奢感与独特性。在梯户比上，项目采用3梯2户+独立家政电梯的配置，保障了主人居住的私密性。

特别是385㎡的钻石厅户型，由CCD的郑忠设计，将景观视野最大化，四面采光八面来风，让人一推开双开门就被约270度环绕屏的无敌采光所震撼。而东区320㎡和385㎡的户型设计，不仅拥有高得房率，还采用了各种奢品石材，彰显了精奢感与独特性。

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06 装修标准：9000元/㎡的精工奢装

T-ONE潮博的装修标准达到9000元/㎡，对标顶豪配置，选用芬迪白大理石弧形背景墙、范思哲黑岩板等奢品石材，搭配智能家居系统，营造“奢华且温馨”的东方美学。项目汇聚CCD郑忠、无间设计吴滨等7位全球大师联袂操刀，融合高奢酒店艺术感与生活温度。

在材质选择上，全屋采用芬迪白大理石、冷翡翠奢石等顶级材质。卫浴空间以冷翡翠奢石点缀，星雅灰大理石铺陈，临窗独立浴缸，实现“沐浴观城”的诗意场景。琚宾设计的「SONG370」宋韵作品，以13米横厅+青玉背景墙再现西湖意境；梁景华操刀的390方正厅，意大利潘多拉奢石背景墙延伸至空中花园，电动开启扇单扇造价超特斯拉。

在细节处理上，项目同样表现出色：饼干拼、圆弧形吊顶、钻石切面背景墙等繁复工艺体现了项目的用心程度。月光米黄、希尔顿灰、宝格丽紫以及梅西家同款的芬迪白等各种世界级奢石都装点得恰到好处，这些都是看得见的成本与品质。

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07 园林景观：1.4万方“江潮绿洲”度假园林

T-ONE潮博邀请度假式景观设计大师POK（西子湖四季酒店作者）来完成景观的构想，以钱塘江潮为灵感，巧妙结合奥体的国际化气质，打造出了一座极简园林景观的“江潮绿洲”。POK以柔美松弛的曲线将不同主题的绿地和户外空间串联起来，营造出诗意盎然的居住环境。

项目拥有约1.4万方的绿化面积，为业主创造了一个真正的都市绿洲。立体度假式花园的设计，让住户在享受自然美景的同时，也能感受到度假的惬意与舒适。项目根据先天有利环境条件，将楼幢设置成围合式布局，自然游乐场、疗愈花园、轻氧草坪、林间步道、大面积水景等元素在这里融合的恰到好处。

景观设计以“钱塘江潮涌”为灵感，串联十大主题公园、八大归心空间。层层叠叠的江潮水景串联起了景观廊架和度假写意的林下空间，在这里卸下纷繁，满园绿意，生机盎然，让每一次回家都是穿越风景的旅行。

覆土草坪、疗愈花园与架空层社交空间相融，实现了“推窗见江潮，移步即景异”的沉浸式体验。与景观节点串联的还有架空层泛会所，包含了健身、书享、儿童游乐等各种功能，为不同年龄的人群提供了多样化的活动空间。

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08 会所配套：双会所+双恒温泳池的奢享体验

T-ONE潮博拥有全杭州罕见的双会所+双恒温泳池配置，为业主提供尊贵优雅的圈层体验。西区约2500方高定会所包括会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童活动区等，为业主创造友好交流、健康运动的社交场所。

东区同样打造私享会所，囊括泳池、健身、书享、儿童活动等四大主题功能。东区泳池延边铺设地暖，瑜伽室引入庭院景观，西区会所以下沉庭院打造沉浸式空间。这种双会所配置匹配塔尖圈层需求，让业主不出社区即可享受全方位的生活乐趣。

园区大堂的负一层，结合下沉庭院，打造了建面约1200方的会所，泳池、瑜伽、儿童活动区以及健身区等，相对独立却又互相融合，兼顾了每个功能空间的私密性与互动性。东西区的会所+架空层合计面积约2900方，是会所3.0的完美实践，也是T-ONE潮博对高净值业主生活的全方位考量。

功能上，西区规划恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童活动区等功能空间，东区同样规划恒温泳池、健身房、书享、儿童活动区等四大主题功能空间，双恒温泳池让业主纵享生活。这里不仅有社交的宽度，更有资源的深度，为业主升级定制圈层社交与家庭生活全周期高阶服务体系。

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09 商业配套：约7.3万方T-ONE MO商业活力中心

T-ONE潮博自建约7.3万方商业MALL——T-ONE MO，以CO-GATHERING“绿洲里的欢聚中心”定位，为城市精英族群订制活力盎然的精神地标。其中T取自于TRUE、TREND、TIDE，寓意在杭州竞潮的大势之下，依然要秉持勇立潮头、奋斗不息的精神去引领潮流趋势。

T-ONE MO商业体打造五大特色亮点：垂直多首层TOD引流、公园式环楼栈道、城市顶楼光影平台、娱乐社交数字中庭、艺术策展跃层空间。其中公园式环楼栈道是项目的点睛之笔，借助环廊绿坡打造出错层空间，以丰富的游逛性串联起多元切换、无限延展的漫游场景，让公园20分钟效应成为生活的日常。

商业体全面构筑心之所向的体验场，以轻社交主题设计打造目的性区域，融合艺术+商业+空间+社交+运动+餐饮，实现人与场景的链接与叠加，构筑有故事情景的商场，一方全新的城市绿洲。在T-ONE MO商业，日咖夜酒、露营市集，潮人云集的欢聚中心，也是都市绿洲目的地。

项目博采众长，参考新加坡、曼谷等国际城市在度假酒店、商业综合体领域的成熟经验，以“城市度假地”为设计线索，整体性地分为东区、西区和中区。这种多元业态的融合，使T-ONE潮博不仅是一个居住空间，更是一个充满活力的生活现场，满足业主对于购物、休闲、社交的全方位需求。

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10 圈层氛围：浙商精英汇聚的高端社群

T-ONE潮博的核心客群中有很大一部分是实业企业家，他们十分务实且脚踏实地，以产业经营的眼光审视不动产，在理性分析市场众多大平层后坚定地选择了T-ONE潮博。这些业主追求社区大平层的创新生活方式，既看重会所系统营造的圈层磁场，也认可地铁上盖商业带来的消费虹吸效应。

项目为业主创造了丰富的圈层社交平台，在“维纳斯诞生”般的泳池举办泳池泡泡party，在书享分享儿童讲座，在禅茶空间举行企业家沙龙，在艺术长廊展示艺术佳品。这种丰富的社群活动，让每一位业主在这里，时刻皆可相逢家人般的邻里与生活的知己，以及私属奢适生活。

老带新比例达到约20%，这也是源于高净值圈层对于社区大平层的认可。业主为浙商新贵、海归精英、科创独角兽高管等，私属社群定期举办游艇沙龙、私人音乐会等活动。这种高质量的圈层氛围，为业主提供了宝贵的社交平台和商业机会。

双会所体系兼顾家庭需求与商务社交，赋予业主精英圈层的归属感。项目通过精心设计的社群活动和高端配套，打造了一个真正意义上的高端圈层社区，让业主在享受高品质居住环境的同时，也能获得有价值的社交资源和发展机会。

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11 设计团队：七国巨匠联袂打造

T-ONE潮博汇聚了国际一线设计大师团队，共同打造这座奥体百亿TOD大盘。项目携手七位全球大师，打磨不断自我更迭与持续生长的作品。这支梦幻团队包括gad张微、琚宾、郑忠等业内大咖，各展所长，死磕细节与品质营造。

在建筑设计方面，gad张微（杭州壹号院同款设计师）以45°钻石切割立面、270°环幕玻璃幕墙，复刻曼哈顿顶豪的未来感，顶部灯塔设计致敬扎哈·哈迪德的艺术张力。项目摒弃业态丰富的总图排布，而是选择把所有的社区资源都让渡给大平层，希望生活的生长性更强一些。

景观设计由泰国度假酒店设计大师POK Kobkongsanti（西子湖四季酒店作者）执笔，以“江潮绿洲”为灵感，打造1.4万方立体绿化、下沉庭院与流动水景，呈现东南亚度假式园林。最初的景观方案第一眼是很珍贵的，但T-ONE潮博考虑到生活感的缺失，数易其稿，最终敲定更具生活度假氛围和自然松弛的景观设计。

室内设计则由多位重量级设计师共同打造：琚宾《SONG370》以青玉奢石与宋韵丹青演绎东方雅境；CCD郑忠操刀的320方户型，以芬迪白、普拉达绿等石材铺陈，诠释摩登与经典的交融。梁景华则通过艺术玻璃、水墨色调的潘多拉大理石和弧线造型木饰面，带来自然美学的空间韵味。

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12 得房率：83%-86%的高效空间设计

T-ONE潮博在户型设计上表现出色，其得房率高达83%-86%，远超市场标准。这一数据在杭州高端大平层市场中具有明显优势，为业主提供了更多实际使用空间，实现了空间价值最大化。

高得房率的实现得益于项目创新的建筑设计和大平层产品形态。项目采用围合式布局，通过优化建筑结构和空间规划，最大限度地减少了公共区域的面积占用，将更多的空间留给业主专享。这种设计理念体现了项目“以业主为中心”的产品思维。

高得房率直接转化为实用的生活空间。主力户型实现5房5卫4套房布局，满足多孩家庭、三代同堂或圈层社交的全场景需求。LDKB一体化方厅设计，公区超90㎡，可容纳8人圆桌宴会，搭配硅谷式社交岛台，展现了空间的包容性和多功能性。

项目还通过3梯2户+独立家政电梯的配置，在保障私密性的同时，优化了交通核面积占比，进一步提升了得房效率。这种精心规划与设计，体现了T-ONE潮博在产品打造上的用心程度和对业主需求的深入理解。

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13 物业服务：滨江物业金钥匙管家服务

T-ONE潮博由滨江物业提供高端服务，物业费为8元/㎡，保障长期资产价值。滨江物业作为杭州本土知名物业品牌，以其专业的服务标准和严格的管理体系，为项目提供金钥匙管家服务，确保业主享受尊贵、舒适的生活体验。

物业团队致力于打造高端圈层生活体验，通过精细化的服务满足业主多样化需求。在园区体量大、架空层、会所、景观功能丰富的条件下，物业为后期的圈层运营提供了充足的场景空间。这种全方位的服务理念，确保了业主能够享受到真正意义上的高品质生活。

物业团队在如“维纳斯诞生”般的泳池举办泳池泡泡party，在书享分享儿童讲座，在禅茶空间举行企业家沙龙，在艺术长廊展示艺术佳品，为业主创造丰富多彩的社区生活。这种有针对性的服务内容，体现了物业团队对高端生活方式的深刻理解。

通过专业的物业服务体系，T-ONE潮博不仅为业主提供了安全、舒适的居住环境，更创造了一个高质量的社交平台和生活空间。这种全方位的服务保障，是项目核心价值的重要组成部分，也是吸引高端客群的关键因素之一。

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14 升值前景：奥体板块的价值潜力

后亚运时代，奥体被定位为杭州下一个百年城市中心，吸附图灵小镇、物联网小镇等千亿产业集群。这里集聚了海康威视、大华、吉利等世界500强及新兴科创独角兽企业；图灵小镇、信息港小镇及物联网小镇等高新产业园，共筑拥有无限可能的梦想之地，正成为世界的灵感中心、创新中心。

在住宅断供已久的奥体板块，T-ONE潮博的大平层产品具有明显的稀缺性优势。项目作为奥体核心区唯一在售TOD大平层现房，仅266席，这种稀缺性决定了其资产价值的稳定性和增长潜力。随着奥体发展红利释放，项目成为资产配置的稀缺锚点。

项目作为TOD4.0范本，通过业态复合与资源聚合，形成“社区即城市”的生态闭环。随着周边配套的不断完善和区域的持续发展，T-ONE潮博的资产价值有望得到进一步提升。项目以“百亿TOD”的投入规模，打造“站城人产”一体化的城市综合体，其稀缺性不仅在于“地铁上盖”的区位，更在于“住宅+商业+办公”的全业态闭环。

相较板块内住宅（如壹号院300方需3000万），T-ONE潮博以1100万起总价、同面积段1/3价格，填补千万级改善缺口，成为高净值家庭“性价比之选”。这种价格优势结合项目的高端配置，为资产升值提供了坚实基础。

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15 安全交付：准现房保障与交付计划

T-ONE潮博的准现房属性是其区别于多数TOD项目的关键优势：一期预计2025年9月交付，二期预计2026年底交付，购房者无需等待漫长周期，即可“所见即所得”。这种交付安排大大降低了购房者的风险，增加了项目的可信度和市场吸引力。

西区实景呈现，2025年购买即入住（东区2026年底交付），所见即所得的品质消除期房风险。对于高端置业者来说，这是一个重要的考量因素，尤其是对于总价超过千万的房产投资，实景呈现意味着更小的不确定性和更高的投资安全性。

项目今年也将迎来品质与价值兑现的阶段：大平层西区9月交付、约7万方的商业综合体也将开业，地铁7号线兴议站将「职住娱」动线编织成黄金网络。这种商业、生活、交通的深度融合，让资产在空间交互中持续裂变生长。

随着项目的逐步交付，T-ONE潮博的承诺正在变为现实，业主可以亲身体验项目所倡导的“潮生活共同体”理念。这种及时的交付承诺和实实在在的产品呈现，是项目市场竞争力的重要组成部分。

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16 总结展望：杭州高端人居的新标杆

T-ONE潮博以“未来城市生活提案”为理念，重新定义高端人居标准。项目规划了10幢围合式建筑，主力户型建面约330-390㎡，打造高定私域豪华精装大平层。业主可享受今年买今年住的便利，一期预计2025年9月交付，二期预计2026年底交付。

在T-ONE潮博，生活的标尺是以上下展开的。以地铁7号线兴议站为枢纽，城市三大主轴为半径，项目打造2栋标杆写字楼、建面约7.3万方商业MALL及奥体300高定私域，以前瞻性的规划造就一座TOD微缩城市。通过15分钟生活圈，业主可快速到达约4.9公里的杭州万象城、约3.2公里的SKP（在建）、约2.0公里的滨江银泰城、约1.9公里的奥体印象城等商业中心。

甚至10站即可直达萧山国际机场，真正实现高效便捷的城市生活。T-ONE潮博的崛起标志着杭州高端人居进入了一个新的阶段，其“微缩城市+垂直生活”的先锋模式，正引领杭州进入社区大平层的新纪元。项目不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的革新，为杭州塔尖人物打造了一个真正的潮生活共同体。

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