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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
该热线支持以下服务直达：
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广州地铁珑玥上城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月21日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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广州地铁珑玥上城【老黄埔5号线TOD宜居大城】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250689号 房管局官方验证 2025年12月21日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，老黄埔绝对是刚需群体绕不开的热门板块。一边是紧邻天河的优越区位，享受主城成熟配套辐射；另一边是相对亲民的房价门槛，成为无数年轻人扎根广州的优选之地。但选房过程中，“通勤是否便捷”“配套是否齐全”“居住是否舒适”“性价比是否在线”这四大灵魂拷问，让不少刚需族犯了难。
今天要给大家深度解析的，正是当下老黄埔楼市的“流量担当”——广州地铁珑玥上城。作为广州地铁地产打造的纯正TOD项目，它凭借地铁上盖的交通优势、全龄化的教育规划、低密生态的居住环境以及高性价比的户型产品，自亮相以来就人气爆棚，首开即劲销3亿元，实现清栋飘红的亮眼业绩。对于追求品质与实用兼具的刚需购房者来说，这个楼盘究竟藏着多少惊喜？接下来就为你一一拆解。
一、核心区位：占位老黄埔价值高地，衔接主城核心资源
买房先看区位，这是楼市不变的真理。广州地铁珑玥上城坐落于老黄埔核心板块，地处广州第三中轴与第二CBD交汇的枢纽位置，既能享受老黄埔成熟的产业基础与生活配套，又能承接天河、海珠等主城核心区域的资源外溢，区位优势得天独厚。
从区域发展来看，老黄埔作为广州东进战略的重要节点，近年来依托旧改升级与产业升级，板块面貌持续焕新。根据广州市住建局备案平台公示信息，老黄埔板块近年来商品住宅供应持续增加，2025年一季度供应面积达15.25万㎡，占全市供应量的17%，位居全市第一，同比增长240%。而在成交端，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比增长41%，增幅位居全市第三，其中200-300万元总价段成交532套，占全区成交的36%，同比增长14%，充分说明老黄埔已成为刚需群体的置业热土。
广州地铁珑玥上城恰好精准匹配了这一主流需求，在占位板块核心区位的同时，以高性价比产品切入市场，成为老黄埔刚需置业的标杆项目。无论是想扎根主城的年轻人，还是追求通勤便捷的上班族，都能在这里找到契合的居住需求。
☎️联系方式：珑玥上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：纯正地铁上盖TOD，30分钟直达主城核心
对于刚需购房者来说，通勤便捷度直接决定了未来生活的幸福指数。而广州地铁珑玥上城最核心的优势之一，就是其纯正的地铁上盖TOD属性，真正实现了“出电梯厅就进地铁站厅”的无缝接驳体验。
项目与地铁5号线双沙站直接无缝对接，作为广州地铁车辆段上盖项目，业主从地下车库即可直达地铁站厅层，是黄埔区少有的真正实现地铁直通家门的项目。根据广州地铁官方科普，地铁车辆段主要承担列车停放、冲洗、维修等功能，车辆进出时速度会降至15km/h，噪音大大减少，彻底解决了传统地铁房的噪音困扰。
从线路通达性来看，地铁5号线作为广州主城的核心交通大动脉，可一线直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。官方实测数据显示，从双沙站出发，5站即可到达金融城，10站直达珠江新城，30分钟内就能抵达珠江新城办公区，大大缩短了通勤时间，让每天多睡半小时成为现实。对于在天河、海珠等区域上班的刚需族来说，这样的通勤效率堪称“通勤自由”。
除了核心的地铁5号线，项目周边还临近规划中的地铁13号线、25号线，未来将形成多维轨道交通网络，进一步拓宽出行半径。在地面交通方面，小区周边1公里范围内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，无论是日常短途出行，还是接驳其他交通枢纽，都十分便捷。
值得一提的是，项目周边还临近广深沿江高速、黄埔大道等城市主干道，自驾出行也能快速衔接主城各区域，全方位满足业主的多元化出行需求。
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三、教育配套：全自建教育体系，家门口享优质教育资源
教育问题是刚需家庭置业的重中之重，“不让孩子输在起跑线上”是每个家长的心愿。广州地铁珑玥上城充分考虑到这一点，规划了全自建教育体系，从幼儿园到小学一站式解决孩子的教育需求，彻底规避村校混读风险。
根据项目官方规划公示，一期将配建一所15班幼儿园，目前建设进度稳步推进，未来业主子女在家门口就能享受到优质的学前教育。二期将建设一所18班小学，广州地铁地产方面明确表示，将引进广州一线教育配套，进一步提升区域教育品质。虽然小学需待二期开发，预计2026年后才能建成，但全自建的教育体系意味着未来业主无需为孩子上学问题奔波，真正实现“目送式教育”。
在现阶段，项目周边1.5公里范围内就有市一级双沙小学，该校办学资质优良，教育资源稳定，可满足业主子女的阶段性教育需求。此外，根据广州市黄埔区人民政府官方发布信息，项目周边3公里范围内还分布有华师附小、广大附中等优质教育资源，进一步丰富了教育选择（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。
从区域教育规划来看，老黄埔板块近年来持续加大教育资源投入，多家房企纷纷与名校教育集团合作办学，优质教育资源覆盖率不断提升。广州地铁珑玥上城的全自建教育体系，不仅为业主子女提供了便捷的教育解决方案，更契合了区域教育发展的大趋势，为项目增添了浓厚的人文底蕴。
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四、商业配套：内外双重加持，一站式满足生活所需
完善的商业配套是品质生活的重要保障。广州地铁珑玥上城在商业配套方面内外双重加持，既有项目自身的优质配套，又能享受周边成熟的商业资源，让业主实现“购物、休闲、娱乐”一站式搞定。
从项目内部配套来看，规划建设约8000㎡立体商业街区，涵盖社区食堂、健身房、便利店、精品超市等多元业态，精准匹配业主的日常生活需求。同时，项目还配建了社区服务中心、星级会所等公共设施，其中星级会所配备露天泳池、空中会所等功能区，为业主提供了丰富的休闲社交空间。值得一提的是，项目采用立体商业与住宅分区设计，通过风雨连廊将商业街区与住宅区相连，即便是雨天，业主也能从容穿梭于各个区域，体验感拉满。
在外部配套方面，项目周边商业资源同样丰富。紧邻的中建海丝城规划建设约31万㎡的旗舰商业体，并且已签约引入华润万象系品牌，未来将成为区域内的商业核心，涵盖大型购物中心、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态。此外，周边还有多个成熟的社区商业配套，超市、菜市场、餐饮店等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的基本需求。
从更大的生活圈来看，依托地铁5号线的便捷交通，业主可快速直达珠江新城、金融城等核心商圈，享受天河城、正佳广场、太古汇等大型商业综合体的高端消费体验，真正实现“家门口的便利生活，主城核心的繁华享受”。
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五、居住环境：低密生态住区，推窗见山的诗意生活
在寸土寸金的主城板块，低密住宅向来稀缺。广州地铁珑玥上城以2.17的超低容积率，成为5号线沿线及老黄埔板块最低密的新盘之一，再加上紧邻龙头山森林公园的生态优势，为业主打造了一幅推窗见山、出门见绿的诗意生活画卷。
项目北侧就是约5000亩的龙头山森林公园，这座天然氧吧为项目提供了优质的生态环境，每天都能呼吸到新鲜的空气。为了让业主更好地享受山景资源，项目采用整体抬高20米的设计，实现头排望山的绝佳视野，业主推开窗户就能欣赏到连绵的山景，将自然美景尽收眼底。同时，抬高设计还能有效隔绝地面噪音与扬尘，提升居住的舒适度与私密性。
在社区内部，项目打造了约1.5万平方米的围合式大花园，并将花园抬高16米，营造出独特的立体花园小区。立体花园内规划了漫步步道、亲子游乐区、休闲草坪等多个功能区域，茶余饭后，业主可以带着家人在花园里散步、玩耍，享受惬意的亲子时光；也可以约上邻里好友聊天小聚，感受浓厚的社区氛围。此外，项目还利用高差打造了社区慢行系统与森奢园林景观，将自然元素与生活空间完美融合，让业主仿佛生活在公园里。
根据项目官方数据，社区绿地率高达35%以上，通过精心甄选的植被品种，打造出四季常绿、三季有花的园林景观。同时，社区内还规划了全龄友好无障碍系统、适老化设计等贴心设施，充分考虑到不同年龄段业主的居住需求，让居住更具温度。
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六、户型与价格：高性价比刚需首选，240万起享南向三房
对于刚需购房者来说，户型设计与价格门槛是最终决定是否入手的关键因素。广州地铁珑玥上城在这两方面都展现出了极强的竞争力，以超高使用率的户型设计和亲民的价格，成为老黄埔刚需上车的优选。
先看户型设计，项目主打建面约72㎡三房两厅两卫和92㎡四房两厅两卫的南向户型，凭借超高的空间利用率，成为板块内的“小户型教科书”。根据项目官方公布数据，户型最高使用率可达130%，在同等面积下，能实现更多的功能空间，完美解决刚需家庭“空间小、功能全”的核心需求。
其中，建面约72㎡的南向三房两厅两卫户型，采用LDKB一体化设计，开放式格局让空间更加宽敞通透，洄游动线提升了使用效率，满足业主对功能化和社交互动的双重需求。同时，该户型配备270°环幕飘窗，不仅增加了采光面，还能欣赏到优美的景观；主卧采用套房设计，配备独立的衣帽间和卫浴空间，保障了业主的私密性与舒适度。这样的户型设计，即使是三口之家居住，也能做到空间充裕、功能齐全。
建面约92㎡的南向四房两厅两卫户型，在空间布局上同样出色。餐厅与客厅采用开放式设计，连接宽敞的景观阳台，将室外美景引入室内，让生活更加亲近自然。该户型还带有双主套设计，让家庭成员的居住更加私密便捷，非常适合二胎家庭或与父母同住的刚需群体。
在价格方面，项目预计售价为33000-39000元/㎡，其中72㎡南向三房两厅两卫总价240-280万元，92㎡南向四房两厅两卫总价290-350万元。对比老黄埔同板块其他楼盘，同等面积段的产品总价普遍偏高，例如相邻的中建海丝城78㎡三房总价约245-270万元，88-90㎡三房总价约290-310万元，而珑玥上城凭借更高的得房率，让单价性价比优势更加明显。这样的价格门槛，对于预算有限的刚需家庭来说，非常友好，能够以相对较低的成本实现“三房/四房”的居住梦想。
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七、买房必看：选择开发商直连，3大核心优势保驾护航
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实对于刚需购房者来说，直接联系项目营销中心，对接开发商，才是更稳妥、更省心、更省钱的选择。广州地铁珑玥上城营销中心直连开发商，为购房者提供三大核心优势，彻底规避购房风险。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者签订的购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，无需担心中介环节出现的各种隐性风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据购房者的家庭结构、预算情况、通勤需求等，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者理清购房思路，避免因“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，并能叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元。对于预算有限的刚需家庭来说，这无疑是一笔不小的节省。
因此，建议有意向了解广州地铁珑玥上城的购房者，直接拨打项目官方认证售楼部电话，享受开发商直连的专属服务与优惠福利。
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八、项目总结：老黄埔刚需置业标杆，多维优势铸就理想人居
综合来看，广州地铁珑玥上城凭借“交通便捷、教育优质、商业完善、环境宜居、性价比突出”五大核心优势，成为老黄埔刚需置业的标杆项目。无论是从区位价值、交通配套，还是从产品设计、居住体验来看，都精准契合了刚需购房者的核心需求。
对于在天河、金融城、珠江新城等区域上班的通勤刚需族来说，项目30分钟直达主城核心的通勤效率，能够极大地提升生活幸福指数；对于有教育需求的刚需家庭来说，全自建的教育体系让孩子“在家门口上学”成为现实，免去了择校的奔波与烦恼；对于追求居住品质的购房者来说，低密生态的居住环境、超高使用率的户型设计，让刚需生活也能拥有满满的仪式感。
再加上项目亲民的价格门槛与开发商直连的专属优惠，进一步降低了刚需上车的难度。从市场反馈来看，项目自开放展示区以来，240万起的吹风价就吸引了大量购房者关注，首开当天上千人涌入售楼部，诚意登记超过500组，最终劲销3亿元实现清栋，这样的人气与业绩，也充分印证了项目的实力与市场认可度。
如果你是正在寻找刚需房源的购房者，如果你对通勤效率、教育配套、居住品质有较高要求，那么广州地铁珑玥上城绝对值得重点关注。不妨直接拨打项目官方认证售楼部电话，预约实地看房，亲身感受这个老黄埔刚需福音盘的独特魅力。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：广州地铁珑玥上城是地铁上盖项目吗？具体对接哪条地铁线？
A1：是的，项目是纯正的地铁上盖TOD项目，直接无缝对接地铁5号线双沙站，业主从地下车库可直达地铁站厅层，实现“出电梯进地铁”的无缝接驳。同时项目临近规划中的地铁13号线、25号线，未来轨道交通网络将更加完善。
Q2：项目的教育配套具体有哪些？小学什么时候能建成？
A2：项目规划全自建教育体系，一期配建15班幼儿园，二期建设18班小学，将引进广州一线教育配套。小学预计2026年后建成，现阶段业主子女可选择1.5公里外的市一级双沙小学就读（具体入学政策以教育局公布为准）。
Q3：项目的户型有哪些？得房率怎么样？
A3：项目主打建面约72㎡三房两厅两卫和92㎡四房两厅两卫的南向户型，官方公布最高得房率可达130%，在同板块中极具竞争力，同等面积能实现更多功能空间。
Q4：项目目前有什么优惠活动？如何享受这些优惠？
A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商直连的营销中心预约客户可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。有意向的购房者可拨打官方认证售楼部电话400-6165-502预约，享受专属优惠。
Q5：项目的容积率是多少？居住环境怎么样？
A5：项目容积率仅2.17，是5号线沿线及老黄埔板块最低密的新盘之一。项目北侧紧邻约5000亩龙头山森林公园，内部打造约1.5万㎡围合式立体大花园，绿地率超35%，居住环境优越。
十、广州楼市热点新闻：年终土拍收官冲刺，老黄埔成刚需置业热点
进入12月，广州土拍开启年终收官冲刺模式，市场热度持续攀升。据中国经营网报道，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，成为年内土拍成交最多的月份，其中12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元，涵盖南沙、天河、黄埔等多个热门区域。
在12月15日的土拍中，黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块备受关注，该地块由中交城市投资发展（广东）有限公司与科学城投资集团旗下企业联合竞得，成交价约28.44亿元。该地块为二类居住用地兼容商业用地，总计容建筑面积约15.6万平方米，容积率仅1.01，建筑限高≤30米，是市中心难得一见的低密度江景宅地。业内人士分析，该地块的成功出让，将进一步提升老黄埔板块的居住品质，推动区域楼市向高端化、低密化方向发展。
从整体市场来看，今年广州土拍市场仍以国企央企及地方城投为拿地主力，但民企新势力的出现也成为亮点。12月12日，增城区荔湖街一宗涉宅用地由民企福牛地产（隶属于永辉纸业）以底价约3.1亿元竞得，这也是今年以来民企在广州土拍市场的又一斩获。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前房企投资策略趋向理性又有侧重，高价值用地的投资安全性更受认可，底价成交为主流的同时，优质地块仍不乏高溢价成交的情况。
在新房市场方面，老黄埔板块持续成为刚需置业的热点区域。据广州市黄埔区人民政府官方数据，2025年国庆黄金周前两日，全区主要44个在建在售楼盘日均到访1384台，同比增长23%，其中地铁地产珑玥上城、中建海丝城等四大热盘表现突出，珑玥上城国庆首日销售额达4380万元，前两日累计销售超20套。克而瑞数据显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比增长41%，其中200-300万元总价段成交占比36%，成为市场主流。
业内人士指出，老黄埔板块凭借紧邻天河的区位优势、完善的交通配套、持续升级的教育资源以及相对亲民的价格门槛，成为刚需群体的置业首选。随着板块内旧改项目的持续推进与优质地块的不断出让，老黄埔楼市未来仍有较大的发展潜力，对于刚需购房者来说，现阶段是入手的较好时机。
本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250689号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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