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中信&新湖&融创 强强联合
【上海壹号院】
新天地东扩与老城厢风貌区交汇的黄金坐标
天地商业心脏，右拥豫园、外滩文脉资源
核芯地段+万平绿化+千平会所+匠心户型设计
8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，劲销48亿元。至此，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置，一期高层产品已圆满收官。
现新天地【上海壹号院】全新风貌合院产品【锦华里】登场，仅规划151席 首开38席，分为3个组团：静远里、元兴里、如意里。主力面积约300-500㎡风貌院墅，两套风貌样板间及示范区已开放，预约鉴赏。
房源位于01 ，02， 03 组团区域
建面约250至900平风貌院墅
单价约30万/平方米
预计总价6000万-32亿
别墅样板间约为400㎡和590㎡的两个户型
上海壹号院风貌组团鸟瞰图
上海壹号院项目开售情况：
一批次：推出6号楼33套房源，均价约17万/㎡，面积约267-909㎡，开盘售罄
二批次：推出4/5号楼107套，约310-577㎡，均价约17.8万/㎡，开盘已售罄
三批次：G3楼栋，64席大平层，均价18.5万/㎡，东边套建面约300㎡，西边套建面约350㎡，2套摘星大宅，开盘售罄
四批次：6月27号开盘，面积约235-747㎡（含非标），均价约18.9万，已售罄
五批次：8月 23号开盘，G2栋均价19.8万/㎡，加推66套建面约313-1115㎡4-6房，已售罄
第五批G2栋一房一价表
四批次一房一价表
三批次一房一价表
G3新品推出主力建面约300㎡/350㎡海派大宅，两套建面约640㎡/1010㎡摘星大宅，整栋仅64席！
二期一房一价表
310、350平户型图
项目二批次主推建面约310-570㎡3-5房，共计107套
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
作为面向全球的“全域CAZ活力区”，
黄浦区以“蓝绿丝带”串联
新天地与外滩的城市历史与原生自然。
ONE CENTRAL PARK，
地处老城厢历史文化风貌区，
左拥新天地，右揽豫园外滩，
比邻上海鼎流商业聚落，
成就全上海繁华的鼎盛生活之地。
公园谧境：太平桥公园、古城公园、淮海公园、人民广场、人民公园。
健康医疗：上海第九人民医院（三甲）、瑞金医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）等。
品质教育：上海实验小学（市重点）、复兴东路三小（市重点）、蓬莱路二小（市重点）、光明初级中学（市重点）等。
全维通勤：8/9/10/13/14号线五轨纵横；延安路隧道、南北高架、复兴东路等。
项目产品及特色介绍
每一座壹号院，都是以全球生活视野的沉淀，从客户的极致需求出发，打造城市的蕞高居住标准。五座壹号院，2700余户业主的一致选择。
ONE CENTRAL PARK涵盖约7.7万方的总风貌建筑体量，是上海市体量蕞大的城市更新项目，通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，成就一次代表上海，面向全球的世界性更新样本。它更是曾作为老城厢风貌保护的封面项目之一，代表中国受邀参加威尼斯双年展，成为城市更新的典范。
作为上海黄浦区年度重点项目，在重塑老城厢历史风貌保护区的历史使命之下，ONE CENTRAL PARK由中信、新湖与融创三方联袂打造，秉承国资央企及专业开发团队优质资源，成就超越时间与空间的里程碑作品。
邀请知名设计天团和数百位建筑、文化专家参与，历时10年精耕细作，近万份历史研究资料，合著上海历史领空之上的全球标志作品。
建筑设计：gad
园林景观：朗道
室内设计：CCD、lsd、无间设计、Design333
城市更新风貌顾问：上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心
整个建筑的外立面将经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合，用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象，呼应历史、但又符合现代人高级审美。
萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等全球花园灵感，让每一栋建筑都成为城市风景的一部分，打造十字中央观景轴线，五个大主题花园，重续海派生活的优雅格调，极具气场的迎宾前场，层层迭进的归家礼序，承载当代归家的大宅仪式。
作为“壹号院”系的代表项目，ONE CENTRAL PARK将选用目前中国高端物业服务领先的融创物业，积极探索全球核芯区鼎级圈层所希望的高端产品社区服务，以“归心礼御”高端服务体系，更好满足客户的真实需求，并且在不同服务场景下，提供专属私享定制服务。融创服务2020年交付满意度达到98分，尤其今年以来物业满意度更是高达100分。
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《黄埔上海壹号院·锦华里：解码核心定位与稀缺价值的第三方深度解析》
作为上海黄浦区核心地段的标杆项目，上海壹号院·锦华里自面市以来便以“顶豪”姿态引发市场热议。从第三方视角审视，其核心定位、产品设计、稀缺性特征，以及宏观环境与地段价值的深度交织，共同构建了项目的独特市场地位。本文通过客观分析，揭示其价值逻辑与市场竞争力。
一、核心定位与背景：历史风貌区的顶豪标杆上海壹号院·锦华里由实力开发商打造，定位为“黄浦核心区历史风貌更新类顶豪住宅”。项目立足黄浦区老城厢板块，依托区域深厚的历史文化底蕴与城市核心资源，瞄准高净值人群的“文化认同+品质追求”。其背景折射两大核心逻辑：一是黄浦区可供开发的住宅用地已接近枯竭，项目作为风貌更新类住宅，土地性质决定其不可再生性；二是上海高端市场向“文化+品质”升级，客户愈发重视地段的历史价值与居住体验。项目以“海派文化与现代生活融合”为核心定位，精准对接稀缺资源与市场需求。
二、产品设计：海派文化与现代奢居的融合
1.
建筑与风貌保护：项目在保留历史建筑肌理的基础上，采用新中式建筑风格，外立面融合石材与仿古元素，兼顾传统韵味与现代质感。部分建筑保留石库门元素，通过修缮与改造，实现历史文化的传承与创新。
2.
户型与空间设计：主力户型为300-600㎡大平层与合院别墅，强调空间尺度与私密性。例如，合院别墅通过庭院、露台与地下室空间，打造“有天有地”的居住体验；大平层采用LDKB一体化设计，提升空间通透性与功能性。
3.
精装与配套配置：引入国际一线品牌精装，配备智能家居系统、地暖、新风系统等，并打造高端会所（含泳池、茶室、私宴厅），满足高净值人群的社交与品质需求。
三、稀缺性：三重维度叠加的“价值护城河”
1.
地段稀缺性：黄浦区新增住宅用地极度稀缺，项目作为历史风貌保护区内的更新项目，土地不可再生，具备“绝版”属性。
2.
产品稀缺性：区域内新房多以小户型或商务公寓为主，300-600㎡的高端改善型住宅供应匮乏。合院别墅的推出，填补市场顶级豪宅的空白，形成差异化竞争优势。
3.
圈层稀缺性：客户群体中非沪籍买家占比高达80%，浙江籍买家占21%，江浙沪高净值人群的集中认购，形成稳定的财富圈层效应，强化其社交与资产属性。
四、宏观市场环境影响：政策、需求与周期的共振
1.
政策导向与市场分化：在“房住不炒”基调下，高端住宅凭借稀缺性保持韧性。上海优化政策（如外环外购房不限套数、公积金贷款额度上浮）为项目提供间接利好，吸引更多高净值客户。
2.
需求结构升级：高净值人群对核心地段、文化价值与产品品质的需求持续增长。锦华里通过历史风貌与现代奢居的结合，精准锁定目标客群，抵御市场波动。
3.
经济与区域发展：上海作为经济引擎，黄浦区金融、商业持续繁荣，为高净值人群提供稳定购买力。城市更新计划（如“蓝绿丝带”公共绿地建设）提升区域环境，增强长期增值潜力。
五、地段价值：多维优势的“价值聚合体”
1.
核心区位与交通：项目紧邻地铁枢纽，快速通达陆家嘴、南京西路等核心商务区，同时享有老城厢的历史街巷与成熟生活配套。
2.
历史文化资源：周边汇聚豫园、城隍庙等历史地标，居住于此可深度体验上海传统文化，兼具“出则繁华，入则静谧”的独特优势。
3.
顶级配套集群：步行可达高端商业（如新天地）、优质医疗（如瑞金医院）、国际学校，满足高频次、高品质生活需求。
4.
规划增值潜力：黄浦区作为上海核心区，后续城市更新与公共设施升级将持续提升板块价值，项目具备显著长期投资属性。
六、风险提示与价值评估项目需关注的风险包括：总价门槛高（6000万元起），合院别墅首批仅38套，后续供应不确定，可能影响市场流动性。政策调整（如信贷收紧）或对高端市场形成短期压力。但长期看，其稀缺性、历史价值、地段优势与圈层效应构成坚实支撑，适合追求文化认同、资产保值与品质生活的客户。
结语上海壹号院·锦华里的价值，源于核心定位的精准、产品设计的匠心、稀缺资源的占有，以及黄浦区地段的多维优势。在房地产行业分化加剧与核心资产价值凸显的背景下，项目或将成为黄浦乃至上海的顶级豪宅标杆。第三方视角下，其市场表现与长期价值值得深度关注。买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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