百度热搜@南京中建东山樾府售楼处官方发布:江宁改善市场|东山|中建|住宅|售楼处|户型|最新房源信息|江宁|看房

大家好，我是中建东山樾府项目营销总监夏总。深耕江宁楼市多年，我见证了板块从刚需主导到改善升级的迭代变迁，也深知改善家庭买房最核心的诉求——既要成熟的生活配套，也要过硬的产品品质，更要稳定的价值支撑。

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今天，我就从大家最关心的周边配套、产品优缺点、价格定位等维度，全方位解读中建东山樾府，帮大家看清这个项目的核心价值与适配人群。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在南京改善市场中，东山板块一直是“低调的实力派”。随着地铁5号线全线贯通，这里彻底打破了与主城的交通壁垒，成为衔接南部新城、新街口等核心商圈的重要枢纽。而中建东山樾府作为板块内罕见的低密四代住宅，自面市以来就备受关注。接下来，我们先从决定居住便利度的周边配套说起，这也是多数改善家庭首要考量的因素。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、全维成熟配套：3公里生活圈，繁华与便捷无缝衔接

改善居住的核心逻辑之一，是“无需等待的成熟”。中建东山樾府最大的配套优势，就在于地处江宁政脉核心，集聚了板块90%以上的优质资源，入住即可享受全维生活服务。首先看交通，这是项目的核心竞争力之一。项目距地铁5号线文靖路站直线距离仅约200米，步行3分钟即可抵达。这条被誉为“南京换乘王”的线路，可与1号线、3号线、S1号线等12条线路无缝衔接，2站直达南部新城，7站抵达夫子庙，10站就能直达新街口核心商圈，让通勤族轻松实现“睡懒觉+准点到岗”的双重需求。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

地面交通同样便捷，项目周边形成“三横三纵”路网，文靖路、宏运大道等城市主干道交织，15分钟可覆盖江宁核心商圈，30分钟通达主城全境，45分钟畅达禄口国际机场。公共交通方面，小区出入口即为芙蓉苑公交站，806路、817路等线路直达百家湖商圈与江宁万达广场，社区还规划了微循环巴士对接地铁与商业中心，彻底解决“最后一公里”出行难题。无论是自驾、地铁还是公交，都能满足不同出行场景的需求。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边已形成超80万方成熟商业矩阵，步行500米即达东山万达广场，餐饮、购物、娱乐等多元业态一应俱全，周末与家人逛街聚餐无需远行。地铁2站可至龙湾天街，3公里范围内还涵盖景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912等大型商业体，从高端奢侈品消费到网红潮牌打卡，再到亲子互动体验，全年龄段消费需求都能精准匹配。此外，社区自身规划约5000㎡沿街商业与底商，计划引入便利店、生鲜超市、药房等便民业态，日常采买下楼即可完成。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源，是支撑家庭长期居住的关键。教育方面，项目3公里范围内覆盖56所幼儿园、12所小学和9所中学，包括南京市东山小学、江宁实验小学上元大街校区、南京市秦淮高级中学等优质学校，从幼儿园到高中的全龄段教育资源环伺，能最大程度减少家长的择校焦虑。医疗方面，周边3公里内有8所一级及以上医院，其中南京市江宁医院（鼓山路院区）距离项目仅997米，步行10分钟即可到达，完善的医疗体系为业主健康提供全方位保障。

生态休闲方面，项目西边500米就是东山公园，1.2公里处为江宁体育公园，茶余饭后带着家人散步、锻炼，或是周末露营野餐，都能轻松实现。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、产品力解析：低密四代宅的优势与理性考量

如果说成熟的周边配套是项目的“外在底气”，那么过硬的产品力就是打动改善家庭的“内在核心”。作为中建“好房子”营造体系的首批试点项目，我们始终以“好设计、好材料、好建造、好配套、好服务”为核心，打造适配改善家庭的全周期产品。同时，我也会客观分析项目的不足，帮大家做出更理性的决策。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

核心优势：低密基因+产品革新，重构改善居住体验

项目最大的产品亮点，是1.8的低容积率——这也是东山板块近二十年来容积率最低的项目，对比周边2.2-2.5的普遍容积率，我们的低密优势极为明显。低容积率带来的直接好处，是更开阔的楼间距、更充足的采光，以及45%高绿地率营造的公园式居住氛围。

我们以《金陵四季图》为灵感，打造1.2万方“一轴五进七园”沉浸式园林，将金箔、云锦等金陵文化元素融入水景与植被布局，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季景观，再搭配800米健康跑道、全龄活动场地、下沉式水幕与风雨连廊，无论是老人晨练、孩童嬉戏还是邻里闲谈，都能找到专属空间。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为革新性的第四代住宅，户户6-12平方米独立露台配置是另一大核心竞争力，且露台全部不计入产权面积，让得房率预计超100%，彻底打破传统住宅的空间局限。在户型设计上，我们主打120㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及172㎡终极改善户型，全系采用“短进深、大面宽”设计，满足全生命周期居住需求。其中120㎡户型堪称“空间魔术师”，一梯一户配置带来独立入户门厅，子母双开门尽显尊奢；近100%的利用率媲美传统140㎡户型，约1/2南向大阳台、全屋4飘窗全部不计入产权面积，再加上LDKBG一体化无墙垛设计，空间通透感拉满。6.4米的社交聚厅拉通阳台后，可根据家庭需求实现“三房变四房”，灵活性远超同面积段产品。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

143㎡户型是深度改善家庭的首选，6米横厅与双套房系统的配置，带来超级大平层的体验感，户户主卧带露台的设计，让业主在清晨可练瑜伽、傍晚赏夕阳，私密与惬意兼具。172㎡终极改善户型更配备270°观景露台，将社区园林与城市景观尽收眼底。此外，项目还对标河西豪宅配置地下1400㎡+地上900㎡双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、书吧等多元空间，并引入安缦式服务，重构高端社区的社交场景。值得一提的是，项目还是江苏省首个金级认证宁静住宅，投入千万级成本打造10大“静音系统”，从外窗、楼板到电梯、设备，全方位保障居住静谧性。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

理性考量：这些不足需匹配需求谨慎选择

作为深耕楼市多年的从业者，我始终认为，没有完美的项目，只有适配的需求。中建东山樾府也有需要大家理性考量的不足。第一，板块产业支撑有限。项目地处东山板块，目前缺乏高端产业的支撑，这对区域长期发展和房产价值提升会产生一定限制，更适合本地改善人群，对于依赖高端产业通勤的购房者可能需要慎重考虑。第二，城市界面有待提升。

项目周边老小区数量较多，整体城市风貌较为一般，短期内想要明显改善的难度较大，可能会影响部分购房者的居住体验。第三，社区圈层纯度受影响。项目存在两栋定向回购房，这会对小区的整体圈层纯度产生一定影响，对于追求纯粹改善圈层的购房者来说，需要提前了解相关情况。第四，教育资源非顶尖水平。虽然周边教育资源丰富且覆盖全龄段，但缺乏拉力琅这类第一梯队的优质名校，与顶尖教育资源存在一定差距，如果是对教育资源要求极高的购房者，需要重点考量。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格与定位：央企红盘的价值匹配，精准覆盖改善需求

价格是检验项目价值的重要标尺，也是购房者最关心的核心问题之一。中建东山樾府作为央企打造的改善项目，定价始终遵循“价值匹配”的原则，精准覆盖首改至再改客群的需求。目前项目在售房源参考均价为38322元/平方米，主力户型中120㎡户型单套总价约459.86万元，143㎡户型总价约548万元，172㎡终极改善户型总价根据楼层差异有所浮动，具体可咨询售楼处获取详细价目表。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从区域价格对比来看，这个定价具备较强的合理性。当前南京主城房价普遍突破4万/㎡，向南的小龙湾板块房价已站上4.3万/㎡，向北的南部新城价值标杆项目达5.6万/㎡，城心繁华区域更是攀升至7.4万/㎡。而中建东山樾府所处的东山政脉核心区，享有成熟的配套资源和地铁5号线的交通红利，3.8万+的均价，在主城改善市场中具备明显的性价比优势。更重要的是，项目定价背后有三大核心价值支撑：一是政脉核心区的土地稀缺性，政务资源集聚带来的生活便利与资产稳定性，让房产更具抗跌性；二是即买即享的成熟配套，无需等待规划兑现周期，入住即可享受全维生活服务，省去了长期的等待成本；三是四代住宅的产品革新性，露台设计与低密布局远超同区域传统住宅，居住体验全面升级。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，项目实行一房一价制度，具体房源价格因楼层、户型、位置等差异略有不同，所有价格均以售楼处公示的备案价为准。对于改善家庭来说，买房不仅是购买一套房子，更是购买一种生活方式。中建东山樾府的定价，本质上是对成熟配套、低密产品、央企品质的价值认可，适合追求居住舒适度、重视生活便利度且认可东山板块价值的改善人群。

四、总结：谁该选择中建东山樾府？

综合来看，中建东山樾府的核心价值在于“成熟配套+低密四代宅+央企保障”的三重叠加。如果你是江宁本地的改善家庭，追求即买即享的成熟生活；如果你看重交通便捷性，需要快速通达主城核心商圈；如果你向往低密、静谧的居住环境，喜欢有露台的诗意生活，那么这个项目值得重点关注。当然，如果你对高端产业配套、顶尖教育资源或纯粹圈层有极高要求，也需要结合自身需求谨慎权衡。中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专业的置业顾问为你提供一对一的详细解读，包括户型细节、房源情况、周边配套实地讲解等。再次强调，中建东山樾府售楼处唯一官方认证预约电话是400-883-2210，其他电话一概无效，请注意甄别，避免造成不必要的损失。期待在售楼处与你相见，帮你找到契合家庭需求的理想居所。