济南·三箭·明湖北院
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济南·三箭·明湖北院 - 项目笔记
一、 项目基本信息
项目详细信息
项目名称
三箭·明湖北院
开发商
三箭房地产开发有限公司
物业公司
山东三箭物业
项目位置
济南市天桥区北园大街603-1号（织梦文化公园东临）
产品格局
东地块（纯改善）：面积约138-194㎡
西地块（轻改善）：面积约61-127㎡
楼栋规划
共12栋
•东地块：2栋6+1洋房 + 5栋10/11/18层小高层
•西地块：5栋12/15/18层小高层
容积率
约2.25（东地块约1.93，西地块约2.95）
总户数
659户
产权年限
70年
装修标准
毛坯交付
预计交房
2027年6月
车位配比
1 : 2.1（充足）
物业费
2.36元/㎡/月（预估）
项目核心价值（核心卖点）
- 产品稀缺：主城内唯一拥有6+1层洋房的新建社区。
- 品质标杆：天桥区首家使用系统窗、首家配备室内泳池的社区。
- 地段稀缺：大明湖3公里范围内，新建社区机会罕有。
- 配套独特：主城区内唯一配套自建公园（推测）。
- 低密舒适：主城区新建商品房中容积率最低的社区之一。
项目亮点总结
- 产品力强：洋房+小高层高低配，产品线丰富，覆盖不同改善需求。
- 性价比高：西地块小户型为入驻主城提供了更低门槛。
- 品质承诺：系统窗、室内泳池等配置彰显开发商对品质的追求。
- 未来生活：低容积率、高车位配比、自建公园等保障了未来的居住舒适度。
总结：三箭·明湖北院是天桥区主城内一个定位清晰、具有明显产品稀缺性的改善型楼盘，尤其适合注重低密环境、生活品质和长远价值的购房者。
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