这两天，西安楼市最火的莫过于华润港悦城。
12月18日，全城中介疯狂转发：港务区华润港悦城项目“30套工抵房”，89㎡户型一口价80-83万，低楼层75万。
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按这个价格算，这30套工抵房单价低至9000元/㎡；如果按低楼层75万算，更是只有8426元/㎡。
要知道，华润港悦城在2025年11月14日取证的(悦观23#楼）一栋楼毛坯均价也达1.4万元/㎡,恰恰也是89㎡小户型为主，如此算来备案价直接缩水达35%左右。
当然推广中明确说“工抵房”，也就是项目用来抵押工程款给施工方的房源，但以“工抵房”之名，想撇清与项目整体售价的关系，对于购房者显然毫无说服力。
华润港悦城项目用“工抵房”一举击碎了人们对楼市的信心，不禁要问未来的房价底线又在哪呢？
更奇怪的项目在2025年12月19日又挂出“重要通知”，表示：本项目工抵代销房已停止销售。
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难道仅用一天30套“工抵房”就被一抢而空了？既然卖空，为什么不在线上发布“重要通知”？同时，又有未知IP私信表示“工抵房已彻底停止销售，为提高有效带看，要求删帖”。
盘点了下华润港悦城・悦观项目的网签去化情况其实挺不错，作为2023年12月首批取证的项目，整体网签去化率可达85%左右，网签去化主要集中在2023、2024年加推楼栋。
◉数据源自西安住建官网统计
在2025年项目仅推出17、23号两栋楼，总共159套房源，网签去化率约25%；如果分开看，7月份加推的17号楼网签率约57%，还算不错；11月中旬加推的23号楼96套房源，截至发稿网签量4套。
作为项目的尾声收官批次，去化压力确实存在；特别是在西安主城板块产品力大幅提升的前提下，地处港务板块东部边缘的华润港悦城，附近贺韶村拆迁停滞，周边物流园遍布......也只有价格才是最大的吸引力。
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但如此大张旗鼓地猛推“低价工抵房”却充满负面效应，可谓是“损人一千，自伤八百”。
一者，极易激怒前期购房业主情绪。
二者，刷新了购房者对港务板块房价的下限，对区域价值认知形成破坏。
三者，以“价格战”对周边竞品形成巨大压力。
四者，让购房者对华润港悦城项目价值产生巨大疑虑。
站在市场角度，华润港悦城“9000元/㎡工抵房”一出，其实已经输了，大家都冲着“9000元/㎡”的心理价而去，想再用正价拿下购房者难上加难，也劝各位开发商，想推“工抵房”需要谨慎。
甚至毫不夸张地说，不仅对于港务板块，对整个西安楼市都是一次巨大的“冲击”，大家怎么看呢？
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