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12月19日，上海地产（集团）有限公司公募REIT基金管理服务招标公告发布。

该公司拟选聘投标人担任公募REITs基金管理人及专项计划管理人。投标人根据招标文件要求，组建公募REITs中介服务机构团队，完成尽职调查、方案设计、重组税筹、产品申报发行等各项工作。

公告提到，公募基金管理人及专项计划管理人必须存在实际控股关系或同一控制人控制，联合体牵头人为公募基金管理人。开标时间为2026年1月12日。

这份公告未提到公募REITs项目的更多具体情况，据REITs新视线了解，该项目为商业不动产REITs。

上个月底，证监会就推出商业不动产REITs试点公开征求意见，底层资产主要包括商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产。虽然试点文件还未正式发布，许多持有优质商业资产的央企、地方国企、民营商业运营公司已在备战商业不动产REITs。

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今年3月31日，上海地产集团旗下的公募REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT已在上交所上市，底层资产是闵行区虹桥璟智项目和江月路项目。

根据上海地产集团的业务板块，我们推测，此次公募REITs项目底层资产类型可能是酒店。目前，上海地产集团旗下酒店包括上海衡山路十二号华邑酒店、上海世博洲际酒店、上海世博逸衡酒店、中星铂尔曼大酒店、上海外滩英迪格酒店、上海外滩茂悦大酒店等。

上周一，同为上海国企的锦江国际集团也启动了公募REITs项目招标，虽然也未说明资产类型，但大概率是酒店。

根据我们此前的分析，商业不动产REITs与基础设施REITs将“并行发展”，两者保持一定的独立性，并且商业不动产REITs的审核可能仅涉及证监部门，流程相对会短一些。