住房空置率，一直是个迷！
原住建部副部长仇保兴在2022中国城市高质量发展智库论坛上曾说：住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。
但具体各个城市多少，普通大众无人知。不过有些郊区新区一到晚上点灯率不足30%，就足以说明，某些区域空置率确实不低。
以前房子猛涨，并非所有购买的房产都被用于居住。而如今，多余的房子不仅无增值，反而物业管理费成为了许多业主的一大负担，也引发了社会的广泛争议。
随着2025年新规的出台，关于空置房是否应缴纳物业费的问题，终于有了明确的答案。
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物业费的争议及原因
空置房越来越多，资源浪费不说，物业费该不该交，争议也日益凸显。
1、空置房业主说觉得
房子买来没住人，没有享受物业服务，理应不用缴纳物业费。
网友@清河：房子买来一直没住人，装修都没装，不产生任何垃圾，你又不给我打扫屋子里，凭啥让我交物业费？当我们是冤大头吗？”
2、服务小区的物业说认为：
物业费都是按合同约定收取，业主住不住人，都不影响小区物业要进行保洁、安保消防、电梯维护、下水道漏水化粪池堵塞处理等等，理应该缴纳物业费。
网友@杭州家园：小区的维护是以小区为单位的，不会因为几户空置就减少工作量，物业每天都要对公共设施和环境维护一样都不能少，这些都是成本。再说了，如果空置房不交物业费，那么其他业主的负担会增加，这对他们也不公平。
3、小区居住的业主认为
对于长期入住的业主来说，有的对物业服务水平不满，也有的对空置不交物业费的疑惑。
网友@琳琳柒：既然买了房，当然要缴纳物业费，如果空房不交费，是不是我经常出差，一年有好几个月不住，也可以不交钱？
再说了，物业费交不交，不是应该看物业的服务质量吗？如果服务差还缴费，岂不是变相鼓励不负责任的物业？
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关于空置房交不交费？民法典是怎么规定的？
公说公有理、婆说婆有理，业主和物业各有说辞，那么针对空置房，究竟该不该缴纳物业费，相关法规是怎么明确的呢？
根据《民法典》944条：物业一旦依据合同履行了其服务职责，业主不能以“未享用相关服务”为由，逃避缴纳物业费。
也就是说，不管你房子是不是一直空着，都要缴纳物业费！
不过，也不是所有的空房子都要全额缴纳物业费，现在已经有部分省市对空置房物业费进行了减免政策，有的地区空置房缴费只要全额的20%。比如：
镇江市区：空置超过6个月，最多交70%。
甘肃省兰州新区：空置超6个月，书面申请后按50%交。
青岛：空置超6个月，按不超过60%交。
而且据不完全统计，已宣布空置房物业费打折的城市已经有十余个，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。
还有，河北石家庄市，明确“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。
除此之外，出现以下特殊情况，还可拒交物业费：
1、开发商延期交房
如果是因为开发商原因导致房子延期交付，业主在此期间不应承担物业管理费用。
2、交房验收不合格
如果交房时发现房屋存在严重质量问题，比如墙体开裂、水电系统缺陷等，业主可以拒绝收房并无需支付物业费，直到开发商完成修复并重新通过验收。
3、物业服务不合规
物业服务若未达到合同约定的标准，如小区环境脏乱、设施维修不及时，业主有权拒绝支付物业费，直至物业公司改善服务并履行合同义务。
.03三笔物业费不用再交
这几年国家出台了一系列物业“新规”，给广大业主送上了一个大礼包，以下3笔物业费用统统都可以省了。
1、各种巧立名目的收费
比如装修押金、小区“美化费”、空气净化费等，一律取消。公共区域的水电费也计入物业成本，不用另外交。
2、物业擅自涨价的费用
《民法典》第944条，物业公司没有当地物价局和业委会同意，不得擅自涨价，否则将受到严惩。
3、被物业私吞的公共收益
《民法典》第282条规定，小区电梯广告、外墙广告、租赁等公共收益，扣除合理成本后，归全体业主所有，物业必须定期公示明细。
物业必须定期公开账目，这些钱应该优先拿来补充维修基金，或者由业委会决定怎么用。
另外值得一提的是，对物业不满，业主有权更换物业公司。根据《民法典》第1088条的规定，业主有权要求更换物业公司，只要得到专有部分面积占比2/3以上的业主以及人数占比2/3以上的业主同意。
所以，物业也要清楚，业主不是你们的谋利工具。物业和业主之间是相互的关系，好的小区需要双方一起努力。希望这些规定能让物业服务更透明，居住环境也更舒心。
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