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燕郊三湘印象是由三湘印象股份有限公司（A股上市房企，股票代码：000863，以绿色科技地产和文化IP开发为核心）打造的绿色科技智慧社区，定位“环京产城融合示范区标杆项目”，以下是核心信息整理：
一、基础信息
- 开发商：三湘印象股份有限公司（中国房地产百强企业，国家一级开发资质，代表作包括上海三湘海尚、北京三湘印象·森林海尚城等）
- 项目位置：燕郊高新区迎宾路与金谷南街交叉口（燕郊北部科学城核心区，毗邻北京城市副中心）
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社区规划：
- 总占地约12.8万㎡，建筑面积约35.6万㎡
- 容积率2.2，**绿化率35%**（现代简约风格园林，含中央景观轴、全龄活动区、雨水花园）
- 18栋15-18层小高层（两梯四户/两梯两户设计），总户数2136户，人车分流，车位配比1:1.2
- 交付状态：精装修交付（带新风系统、智能家居、中央空调），预计2026年6月交房
- 物业费：3.2元/㎡/月（三湘印象自持物业，国家一级资质，提供24小时智能安防+管家服务）
二、价格与优惠
- 参考均价：约15000元/㎡（总价120万-240万，首付最低20%）
- 优惠政策
- 认筹享98折，按时签约再享99折
- 老业主推荐新客户成交，双方各赠1年物业费
- 部分房源赠价值5万元智能家居礼包（具体以售楼处公示为准）
- 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
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三、户型产品
主打南北通透、高得房率（约78%-85%），覆盖刚需至改善需求，精装修标准含一线品牌（科勒卫浴、方太厨电、格力中央空调等）：
两居室:80㎡南向双面宽，客厅开间3.5米，全明格局刚需首套
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三居室:95㎡双卧朝南，6.2米阳台，主卧飘窗三口之家
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三居室:115㎡270°边户采光，独立餐厅区，双卫设计二胎家庭
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四居室:140㎡四开间朝南，主卧套房（带衣帽间+浴缸），赠设备平台改善型家庭
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官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
四、交通与配套
1. 交通优势
- 地铁：距在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站约2.5公里，开发商提供业主专属接驳班车（预计2026年地铁通车后同步运营）
- 自驾：京秦高速高楼出口3公里，通燕高速白庙出口5公里，30分钟达北京国贸
- 公交：815/819路公交直达北京望京/国贸，社区设公交站点
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2. 生活配套
- 商业
- 社区内：1.2万㎡自持商业综合体（含超市、影院、餐饮、亲子乐园）
- 周边：永旺梦乐城（燕郊店）、天洋广场、新世界百货，车程10分钟内
- 教育
- 社区内：15班制双语幼儿园（含国际课程）
- 周边：三河市高楼小学、三河市第五中学、北京潞河中学三河校区（公立），以诺国际实验学校（私立）
- 医疗：燕达国际医院（三甲，北京医保互通）、京东中美医院（二甲），车程15分钟内
- 生态：燕郊植物园（2公里）、滨河森林公园（3公里），社区内雨水花园+健身步道+儿童乐园
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科技配套
- 绿色科技：外墙保温系统、LOW-E中空玻璃、新风系统（过滤PM2.5）、太阳能热水系统
- 智慧社区：人脸识别门禁、智能安防监控、社区APP（一键报修/缴费/预约服务）、智能快递柜
- 智能家居：智能门锁、智能灯光控制、语音助手（可选装）
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五、核心卖点
- 上市房企背书：三湘印象作为A股上市企业，资金实力雄厚，交付与品质双保障
- 绿色科技住宅：整合节能、环保、智能技术，打造“恒温、恒湿、恒氧”居住环境
- 地铁通勤便利：22号线高楼站接驳班车+自驾高速，实现“燕郊-北京”高效通勤
- 全维配套：自带商业综合体+双语幼儿园，周边成熟商圈覆盖，生活便利性强
- 精装修交付：一线品牌精装+智能家居可选装，节省装修时间与成本
- ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
开发商售楼中心热线：☎400-6611-738
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燕郊三湘印象是环京区域内少有的“上市房企+绿色科技+全维配套+地铁红利”复合型项目，适配北京通勤刚需、改善型家庭及关注居住品质的购房者。
（注：具体信息以售楼处实时公示为准，咨询热线：400-6611-738）
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