珠海——华发天玺最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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核心基础信息
- ：项目已处于销售后期，房源相对有限，多为高区或特定户型。
- 物业类型：超高层住宅，天际大平层。
- 产品定位城市顶级豪宅，地标性建筑，面向追求极致城市核心资源的高净值人群。
- 开发商：珠海华发实业股份有限公司。
建筑面积：约6万㎡
容积率：2.5
总户数：554户
开发商：珠海华发
物业：华发物业
交付：精装
- 户型面积：建筑面积约99/114㎡ （新规产品，相当于传统建筑面积约120-150㎡户型）
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教育与学区
- 学区划分：位于老香洲核心区，学区资源优质且稳定。
- 目前对口学校（参考往年，务必核实）
- 小学：大概率划分至“香洲区实验学校”或周边其他优质小学，需以当年划片为准。
- 初中：大概率划分至“文园中学（校本部）”“第九中学”等。虽然同属优质学区，但具体学校可能与香山湖壹号不同，需重点向教育局核实
交通与地铁
- 地铁
- 项目紧邻规划中的“珠海城市之心”核心商圈，未来有望与规划的地铁1、2号线换乘站（如“吉大”或“海滨公园”站）距离较近，是珠海未来的轨道交通核心枢纽之一，远期交通潜力巨大
- 道路交通
- 核心优势：位于珠海真正的几何中心“城市之心”
- 主干路网：坐拥景山路、吉大路、海滨路、迎宾南路等城市主动脉，四通八达。
- 交通特点：极致便利，但上下班高峰及节假日，核心商圈周边道路车流量大，可能拥堵。
商业配套：珠海核心商圈，步行范围内商场林立，餐饮、购物、娱乐选择极其丰富。
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园林特点：由于地处核心，园林面积有限，更注重空中花园、架空层泛会所的设计，打造精致的立体绿化空间。
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主力户型：
- 超大面积的平层户型为主，主力面积段集中在200㎡ - 400㎡以上，甚至有整层或复式天际单位。
- 户型设计追求极致的空间感、视野和豪华尺度，通常配有超大环形景观阳台、中西双厨、多套房设计、独立家政间等。
- 高区户型拥有无遮挡的珠海渔女、情侣路海景及城市天际线全景，这是其最大价值点。
约99㎡3+1房两厅两卫：约35㎡LDKB厅餐客一体化设计，可变双套房；270°无遮挡视野，室内空间通透；
约110㎡四房两厅两卫：约16米通风面，户户是端户；约28㎡行政级端卧套房，270°景观视野，360°环统式采光；
优点：
- 无敌地段：“城市之心”核心，珠海政治、经济、文化、旅游中心的交汇点，地段价值无与伦比。
- 绝世景观：高区单位的山海城全景视野（海景+城市景观），在珠海独一无二，具有极强的稀缺性和收藏价值。
- 顶级配套：步行即达免税商场、国贸购物广场、珠海百货等，坐拥珠海最成熟的顶级商圈，生活便利度满分。
- 产品极致：代表了华发最高产品系的设计、用材和装修标准（如进口顶级品牌、智能家居系统、酒店式大堂等）。
- 品牌标杆：“华发天玺”系是华发最高端产品线，是身份与圈层的象征。
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