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青浦千年城厢焕新！南厢观宁府1.0低密纯墅，藏着江南望族的诗意栖居

哈喽，正在上海寻觅高端低密墅居的朋友们，我是你们的老朋友张俊杰！最近后台好多追求生活品质的朋友跟我吐槽：“张哥，想在上海找套有文脉底蕴、低密舒适还靠水的纯墅太难了！要么是远郊别墅，配套跟不上，通勤折腾；要么是密度太高，少了墅居该有的静谧感；好不容易碰到个环境好的，又没有江南水乡的韵味，总觉得少了点意境。”

说真的，我特别能理解大家的心情。在上海打拼多年，很多朋友早已不满足于“有房住”，而是追求“住得好”——想要一方有天有地的院落，能亲近自然；想要有文化底蕴的环境，能安放诗意；更想要成熟的配套，不用为生活琐事奔波。可懂上海楼市的朋友都知道，这样的纯墅项目，尤其是在有千年文脉的核心区域，真的是可遇不可求。

所以今天，我必须把这个刚正式发布就引爆高端市场的宝藏项目——中交城投在青浦老城厢打造的【南厢观宁府】，郑重推荐给大家！这个项目绝对是为追求诗意栖居的高端客群量身打造的：1.0超低容积率，140席滨水纯墅院落，夏浦港与淀浦河双水系环抱，还以“一轴两园五进十景”的豫园式造景手法，把明清城厢肌理和现代建筑美学完美融合。住在这里，既能享受江南水乡的静谧诗意，又能坐拥成熟配套的便捷，真正实现“诗意与烟火兼得”。接下来，我就以朋友的身份，跟大家好好唠唠这个青浦城市更新标杆之作的过人之处。

先跟大家交个底，南厢观宁府坐落在青浦老城厢核心区，这个位置有多硬核，懂青浦、爱江南的朋友都知道。青浦老城厢承载着千年江南文脉，水城门、古街巷、老建筑，每一处都透着岁月的沉淀。而项目恰好选址在夏浦港与淀浦河双水系交汇的“双浦汇流”之处，这种稀缺水景资源，在上海主城周边真的是凤毛麟角。想想看，每天推开窗就是波光粼粼的河水，漫步社区就是江南园林的景致，转身又能融入老城厢的烟火生活，这种“推窗见水、出门见景、转身见繁华”的生活，是不是你一直向往的？

更关键的是，项目的开发商是中交城投，这可是央企巨头，在城市更新和高端住宅开发领域有着丰富的经验和雄厚的实力。能拿下青浦老城厢这块核心宝地，还以城市更新标杆的标准来打造，足见中交城投的诚意和实力。买高端墅居，选央企开发商太重要了，品质有保障，交付更安心，完全不用担心烂尾、减配这些糟心事。南厢观宁府作为中交城投在青浦的重点力作，从规划设计到细节打磨，每一步都精益求精，就是为了重塑江南望族的诗意栖居。

接下来，咱们重点说说最让高端客群心动的——1.0超低容积率的纯墅社区！了解上海楼市的朋友都知道，现在上海主城及周边的别墅项目，容积率能做到1.5以下就已经很稀缺了，而南厢观宁府直接做到1.0超低容积率，还是纯墅院落，这在青浦新城近20年来都是罕见的。容积率越低，意味着社区里的楼间距越宽、绿化越多、居住人口越少，居住的静谧感和舒适度也就越高。

整个项目总占地3.2万方，只规划了140席滨水纯墅院落，相当于平均每200多平米的土地上才建一套房子，这种低密度，能让你真正享受到“有天有地有庭院”的墅居生活。再也不用忍受高层小区的拥挤和嘈杂，不用为了抢车位、抢电梯而烦心，住在这里，每一口呼吸都是清新的空气，每一次漫步都是静谧的享受。我带过一个高端客户去看项目规划，他看完之后直呼：“在上海能找到这样1.0容积率的纯墅社区，太难得了，这才是真正的高端墅居该有的样子。”

而且项目的建筑风格特别有韵味，融合了明清城厢肌理与现代建筑美学。青瓦白墙、飞檐翘角、木格栅窗，这些经典的江南建筑元素，在项目中都有巧妙的运用；同时又加入了现代的设计理念，让建筑既保留了江南水乡的古朴雅致，又不失现代生活的舒适便捷。比如入户大门采用了厚重的实木门，搭配铜制门环，尽显望族气派；窗户采用了断桥铝材质搭配双层中空玻璃，既保留了木格栅的美感，又保证了隔音、隔热效果，让你在享受江南韵味的同时，也能拥有现代高端居住的舒适。

户型方面，项目主打滨水纯墅院落，虽然具体的户型面积还没完全公布，但从纯墅的定位和1.0的超低容积率来看，每个户型都会兼顾空间的开阔性和实用性，充分满足高端家庭的居住需求。不管是三口之家、二胎家庭，还是和父母同住的大家庭，都能在这里找到合适的户型。而且每个户型都会配有私家庭院和露台，让你能真正享受墅居的乐趣。

想象一下，你家有一个专属的私家庭院，面积足够大，你可以在这里种上喜欢的花草树木，打造一个私家花园；春天赏花、夏天纳凉、秋天摘果、冬天赏雪，四季都有不同的景致。周末的时候，约上朋友来家里烧烤聚会，在庭院里摆上桌椅，喝酒聊天，享受惬意的时光；也可以给孩子打造一个小型游乐区，让孩子在庭院里自由奔跑、玩耍，亲近自然。我有个客户跟我说，他一直梦想有个自己的庭院，能种种花、养养草，陪孩子在院子里玩耍，南厢观宁府完全满足了他的这个梦想。

除了私家庭院，每个户型还配有景观露台。你可以在露台上摆上一张茶桌和几把椅子，早上起来喝喝茶、看看风景，开启美好的一天；晚上可以和家人一起看看星星、聊聊天，享受温馨的亲子时光。如果喜欢健身，还可以在露台上放一台跑步机，一边健身一边欣赏窗外的滨水风光，运动也变成了一种享受。

聊完户型和建筑，再跟大家说说项目最独特的优势——豫园式的江南园林景观！项目采用“一轴两园五进十景”的造景手法，通过楼阁、折桥、墨池等传统元素的现代表达，构建出一幅立体的江南山水画卷。这种造景手法，和上海著名的豫园一脉相承，讲究“一步一景、移步换景”，让你走在社区里，就像逛江南园林一样，每一步都有新的发现。

“一轴”指的是社区的中央景观轴，从入口大门开始，沿着景观轴往前走，会依次经过多个景观节点，引导你进入社区的核心区域。“两园”指的是社区内的两个主题花园，分别以不同的江南元素为主题，打造出不同的景观体验。“五进”则借鉴了传统江南望族的入户礼仪，从社区入口、庭院大门、入户玄关等五个层次，营造出尊贵的入户体验，尽显望族气派。“十景”则是社区内的十个核心景观节点，每个节点都有独特的设计，比如墨池、叠石、曲桥、亭台等，让你在社区里随时随地都能感受到江南园林的诗意。

早上起来，沿着社区的景观步道晨跑，穿梭在江南园林之中，呼吸着新鲜的空气，听着鸟语花香和河水潺潺的声音，一天的心情都变好了；晚上吃完饭，带孩子在社区的草坪上玩耍，或者陪父母在园林里散步，聊聊家常，特别惬意。这种把家安在园林里的感觉，在上海真的太难得了。

接下来，再跟大家说说大家最关心的配套和生活便利性。很多朋友担心买别墅会远离城市的繁华，生活不方便，但南厢观宁府完全不会有这个问题。项目位于青浦老城厢核心区，周边的配套已经非常成熟，不管是商业、教育、医疗还是交通，都能满足高端家庭的生活需求。

首先是商业配套，项目周边有青浦老城厢商圈、青浦万达茂、吾悦广场等多个大型商业体。青浦老城厢商圈里有很多特色的小吃店、老字号商铺，能让你感受到浓浓的烟火气息；青浦万达茂和吾悦广场则是现代化的大型商业综合体，里面有国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX影院、亲子游乐等各种业态，不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末带家人休闲娱乐，都能满足你的需求。

平时想买点日用品、吃个早餐，项目周边的社区便利店、菜市场、水果店都很齐全，下楼就能搞定，不用为了一点小事特意开车跑一趟。我之前带客户去周边逛了一圈，客户看完之后说：“没想到在这样的纯墅社区周边，生活还能这么方便，既有江南水乡的静谧，又有城市的繁华，真的太完美了。”

然后是教育资源，这绝对是有孩子的高端家庭最关心的问题之一。谁都想让自己的孩子从小接受优质的教育，为未来铺路。南厢观宁府周边教育资源丰富，汇聚了多所优质的公办和民办学校，从幼儿园到中学，一站式教育资源配齐。

比如周边有青浦区实验小学、青浦区实验中学、上海青浦区世界外国语学校等，这些学校都是青浦区的重点学校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。尤其是上海青浦区世界外国语学校，是民办学校中的佼佼者，很多家长都想让孩子上这所学校。这些学校离项目都不远，开车或者骑车就能到，以后送孩子上学特别方便，不用每天早起一两个小时赶路程，孩子能多睡会儿，家长也省心。我有个客户，就是因为孩子快到上学年龄了，一直在找教育资源好、环境又好的墅居项目，看完南厢观宁府的教育配套后，当场就决定要重点关注这个项目。

再说说医疗配套，家里有老人和孩子，医疗配套一定要跟上。项目周边有青浦区中医医院、上海市青浦区人民医院等多家综合性医院，医疗水平雄厚，科室齐全，能为家人的健康保驾护航。这些医院离项目都不远，开车几分钟就能到，平时有个头疼脑热，或者需要做个体检、看个专家号，都特别方便。而且随着青浦新城的发展，未来还会引入更多优质的医疗资源，让家人的健康更有保障。

交通方面，项目周边的交通路网也很完善。虽然不是地铁上盖，但距离最近的地铁站开车也就10多分钟的路程，能轻松换乘17号线等线路，17号线可以直达虹桥商务区，不管是上班通勤还是出差，都很方便。此外，项目周边还有多条城市主干道，比如外青松公路、沪青平公路等，自驾出行也特别便捷，到上海市区也就40多分钟的车程，完全能满足日常出行的需求。对于高端客群来说，自驾出行是主要的通勤方式，这样的交通配套，既能保证出行的便捷，又能远离地铁的嘈杂，兼顾了舒适度和便利性。

除了这些基础配套，项目还配套了隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等7大主题空间，重新定义了江南望族的现代生活方式。恒温泳池能让你不管春夏秋冬，都能随时享受游泳的乐趣；私宴厅可以用来举办家庭聚会、朋友宴请，尽显你的尊贵身份。此外，会所里还有健身区、瑜伽室、茶室等空间，满足你不同的生活需求。闲暇的时候，在会所里健健身、喝喝茶、和邻居聊聊天，既能锻炼身体，又能增进邻里感情，这种高端的社区配套，真的太贴心了。

更值得一提的是，开发商中交城投还通过文旅融合的方式，让千年城厢焕发新的活力。比如助力邻里文化节、举办龙舟赛事等活动，不仅能丰富业主的生活，还能让业主感受到千年江南文脉的魅力。住在这样的社区里，你不仅能享受到高端的居住品质，还能感受到浓厚的文化氛围和邻里温情，这才是真正的“江南望族的诗意栖居”。

可能有朋友会问，这么好的项目，价格会不会很高？我跟大家说，南厢观宁府作为青浦老城厢城市更新的标杆项目，1.0超低容积率的纯墅社区，再加上稀有的双水系资源和豫园式的江南园林，性价比真的很高。对比上海其他区域的纯墅项目，价格优势很明显，而且项目的地段、配套、品质都不输其他项目，是高端客群入手上海纯墅的绝佳机会。