珠江•天河都荟
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天河中轴·智慧城芯·新派科技住宅
约72-152㎡全南向新规产品即将上市
——基本信息——
【股东方】珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团
【开发商】广州程锦房地产开发有限公司
【占地面积】约 5.5万㎡
【计容建面】约11.5 万㎡
【容积率】约2.0（首开北地块）
【装修标准】精装修
（效果图，项目最终信息以政府输出的规划报建为准）
✔【超强品牌】
三大国企强强联袂 共筑时代封面标杆
珠江实业：城脉地标缔造者
广州城投：城市建设主力军
天河投资：天河发展协同者
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✔【超强生态】
24H健康鲜氧生活
火炉山：地块北靠近火炉山，火炉山作为城市中的自然生态资源，提升了整个居住环境的品质和舒适度
杨梅河：项目东临杨梅河，河畔的自然风光为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处
大观湿地公园：项目紧邻大观湿地公园，每一步都是与自然的亲密接触，每一次呼吸都是清新的氧气
✔【超配地段】
CBD+CTD【 千亿中轴坐标】
项目雄踞天河中轴，占位智慧城核芯，尽拥“珠江新城、金融城、琶洲”规划红利网易、小鹏汽车等企业进驻，驱动未来经济新增长级，打造湾区科创生活圈
✔【超优教育】
优质教育矩阵，12年尖子摇篮
项目北侧规划公立学校，配建6班幼儿园
周边广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），全龄段优教圈，成长每一步全面发展
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✔【超级交通】
约600m 达21号线天河智慧城站
地铁线路：地铁21号线，3站金融城车陂南站，4站琶洲万胜围站，5站珠江新城潭村站（地铁快线换乘），3站（快线）换乘地铁11号线/13号线（二期，在建），畅行广州
广佛东环智慧城站（在建中）：直通广州南站、白云机场，捷行湾区
城市路网：三横（华观路/广州环城高速-广深高速/广园快速），三纵（科韵路/高唐路-车陂路北延线/机场第二高速-大观路）
✔【超越配套】
300m广百广场 下楼即享商业
约300米智慧城广百广场，举步万科云城、时代E-PARK等商业街，繁华“邻距离”享奥体、天河城两大商圈辐射，坐享缤纷日常
完善医疗保驾护航
广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航
蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心
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✔【超舒低密】
2.0容积率低密社区 天河稀罕
低至14层小高层，户户朝南，低密奢境
约72-152㎡全南向新规产品
科技光幕美学外立面，错落天际线，优越采光，宽阔观景视野
（效果图）
✔【超极产品】
PLUS+新一代六边形产品
南向【沐光】户型，越享人居舒适度
3.15米起层高，奢享豪宅空间
270°景观大飘窗，“全面屏+超广角”视野
新规配置，高使用率，更大空间
LDKB方厅设计，直连超6m阳台（部分户型）
室内华为智能系统，公区可实现无感通行
（效果图）
✔【超级礼遇】
双泳池会所，酒店式环岛落客
双泳池会所，6米酒店式首层大堂，5星级归家礼遇，以星级酒店大堂为蓝本，打造尊崇体验，归家每一步尽显尊崇
（示意图非最终效果）
✔【超享园林】
多重园林谧境，主题架空空间
小区园林移步皆景，中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空空间
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（示意图非最终效果）
✔【超高科技】
华为智能系统 未来科技豪宅新标杆
智能化系统，智慧生活，触手可及
智能中控，一屏控制适配设备
持续生长，无限扩展应用子系统
【约72㎡ 3空间2卫】
天河罕见户型，生活起居更从容
【约85㎡ 3空间2卫】
享超6m景观阳台，约42㎡LDKB秀场
【约105㎡ 4空间2卫】
南北对流，主卧超享U型衣帽间
【约123㎡ 5空间2卫】
空间平权，南向卧室均可放1.8m大床
【约152㎡ 5空间3卫】
卓越产品 一梯一户 奢居小高层
2梯2户，板式布局，一梯一户
约3.3m层高，赋予生活轩敞的尺度
3卫生间、双套房设计，尽享私密
超9m阳台，铺展生活的奢阔
1.8m大床，全卧室均可放置
约6m巨幕宽厅，全景随心
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（示意图非最终效果）
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