12月23日，在南宁市宾阳县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于宾阳县宾州镇永武街01号全幢不动产被拍卖。此次拍卖的这栋房子，土地使用权面积97.425平方米，房屋建筑面积705.6平方米，非常庞大的一栋天地楼，房子一楼是铺面，只不过户型比较一般。房子存在租赁，但是此次拍卖为不带租拍卖。

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拍卖的起拍价为176.6836万元，折合单价2504元/平方米，应该说，这个起拍价还是偏低了。拍卖开始后，吸引了多达13人报名竞拍，非常抢手的法拍房，这也是说明起拍价低了，才这么多人抢着买。竞拍过程非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了 11点半才结束，延时竞拍了一个半小时，13个竞拍者疯狂加价了405次罢休，最终房子以366.6836万元成交，成交价比起拍价高出了190万元，溢价率107.5%。

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按照建筑面积计算，成交单价达到了5197元/平方米。这个成交单价在过往宾阳县的私人自建房中，算是极高的价格了。

此次宾阳县拍卖的这栋天地楼，这么抢手，最终拍出高价，可能还是这栋房子地段太好了，潜在的商业价值极高，买房者看中的是房子一楼铺面的商业价值。该房子地处宾阳县城繁华商业地段，就在宾阳县百货大楼对面。然后东侧一路之隔就是宾阳县图书馆，房子处在临浦街和思远路交汇的十字路口处，这个地方是宾阳县老牌商业街了，人流量非常大，旁边还有一个枫江农贸市场。

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目前该楼一楼铺面是出租给别人开了一家网红连锁咖啡店，这也是足以说明该房产商业价值非常高的。

当然，除了一楼商业价值比较高外，这栋房子其他楼层想发挥商业价值就比较难了，而这样地段的居住价值反而不是很好。所以，大家觉得花366.6836万元买这栋房子值不值呢？