官方发布|东建明德城(2026年更新房价)东建明德城售楼处电话|售楼处|广州|悦府|户型图|明德城|样板房|舒缓雅居新篇章

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东建明德城悦府 | 祖庙芯新规准现楼，性价比之选

90 - 117㎡高使用率户型，近地铁，享完善配套！

壹：令人追捧的价值

东建明德城悦府魅力非凡，优势尽显。位于佛山祖庙板块，地段优越。距离广佛线朝安地铁站仅约 400 米，交通便捷，1 站直达桂城，6 站直通广州，未来还将与规划中的广州地铁 28 号线交汇。以 3T5 户梯户比、准现楼状态推出 90 - 117㎡三四房，户型设计对标新规标准，空间利用率接近 100% 。实景园林惊艳，商业配套完善，隔壁朝东 1 号地块将引入金铂商业总部。虽教育稍显短板，但未来有升级潜力。上周以 7236 万元网签金额稳居佛山全市 TOP2，性价比高，是广佛购房者的理想选择。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行极为便捷，尽享地铁与自驾优势。距离广佛线朝安地铁站仅约 400 米，对于日常通勤族而言，地铁 1 站到桂城天河城，2 站到祖庙岭南天地，购物、休闲、商务需求轻松满足。未来 1 站至普君北路站，可与规划中的广州地铁 28 号线交汇，广佛同城将迈入新阶段。若选择自驾，项目周边季华路、南海大道等主干道交织，轻松畅达禅桂核心区。“地铁 + 路面” 双保险的交通配置，让居民无论是日常通勤还是外出活动，都能快速到达目的地，大大提升生活效率和出行便捷性，轻松融入广佛同城生活。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育配套方面，当前配建 2 所公立幼儿园，中小学依赖片区分配，稍显短板。不过朝东 1 号地块规划的 12 年一贯制学校预计 2026 年动工，未来教育资源有望升级。随着未来学校的建成，将为孩子提供更优质、更便捷的教育环境，家长对孩子教育资源的担忧有望得到缓解，也将进一步提升项目的吸引力与保值增值能力。

肆：令人惊艳的户型

户型设计精妙，贴合改善型客群需求。90㎡三房横厅，将传统竖厅升级为横厅布局，客餐厅一体化，空间通透，东南向与西南向可选，满足不同采光需求。109㎡四房，格局与瀚府 107㎡相似，全屋飘窗可拆除，业主可按需改造，灵活性高。117㎡四房，延续可变飘窗设计，主卧套房配备独立卫浴，满足三代同堂家庭的私密空间需求。部分户型全屋无飘窗设计，装修更自由，为业主打造舒适、个性化且能满足家庭成长需求的居住空间。

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(2)109㎡四房：格局与瀚府107㎡相似，但全屋飘窗可拆除，业主可根据需求改造为书柜、收纳区或直接扩大室内空间，灵活性拉满。

(3)117㎡四房：延续109㎡的“可变飘窗”设计，主卧套房配备独立卫浴，三代同堂家庭也能拥有私密空间。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业配套完善，项目隔壁朝东 1 号地块已确定引入金铂商业总部，下楼即可享受一站式消费。现有商业中，地铁 1 站到桂城天河城，2 站到祖庙岭南天地，环宇城、万科广场等商圈均在步行可接受范围内。园林景观方面，近期开放的实景园林，以喷泉水景、松树造景、巨幅玻璃墙构建出 “归家即度假” 的沉浸式体验。居民既能在繁华商业中享受都市便捷生活，又能在园林景观中放松身心，实现商业与自然完美融合，提升生活品质与幸福感。

陆：大盘的数据化

东建明德城悦府虽未明确整体规模数据，但从其销售情况和配套规划可见潜力。上周悦府组团以 7236 万元网签金额位列佛山第二。在售价格 18500 元 /㎡起，对比祖庙板块动辄 2.5 万 + 的新房价格，性价比凸显。项目工程进度领先，由佛山本土龙头东建集团开发，安全系数高，交付有保障。虽周边旧改规模大，部分超高层楼栋低楼层可能采光遮挡，项目密度较高，但凭借其优越的地理位置、交通与配套设施以及独特的户型设计，成为祖庙板块极具吸引力的楼盘。