不知道你有没有发现，这两年李嘉诚和曹德旺关于房地产的说法总被反复提起，俩人都劝普通人别盲目跟风买房。
今明年到底该不该入手？5年后回头看，是会庆幸自己没买，还是后悔错失机会？
先说说这两位大佬的核心观点，李嘉诚早就说过“不赚最后一个铜板”，这些年一直在抛售内地非核心区域的房产，把资金转向更稳健的领域。
曹德旺更直接，直言年轻人别着急买房，把钱用来提升自己才靠谱，还提醒大家别被房贷绑死一辈子。
他俩的判断，本质上是看透了房地产市场的变化，过去闭着眼涨价的时代早结束了。
先说说为啥有人今明年不买房，5年后会庆幸。
最典型的就是三四线城市和非核心区域的房子，就像我所在的徐州，2025年12月全市二手房普遍下跌，新城区域甚至跌了1.77%。
这类房子没产业支撑，人口还在往外流，今明年买了，大概率会面临卖不掉、租不出去的尴尬，5年后回头看，肯定会庆幸自己没踩这个坑。
还有那些抱着投资心态的人，更要谨慎，之前认识个杭州的朋友陈浩，2022年开始摇号买房，摇了十几次都没中，后来想入手二手房，发现175㎡的房子总价要1200多万，实在扛不住。
最后索性租了套167㎡的房子，每月租金1万，一年成本不到15万。
他算过一笔账，买套同户型的房子至少要900万，首付加房贷压力太大，而且现在房价不涨反跌，投资根本不划算。
如果今明年非要跟风投资买房，5年后大概率会后悔，不仅赚不到钱，还会套牢大量资金。
但也不能一棍子打死，有些情况今明年不买房，5年后可能真会后悔，比如一线和强二线城市的核心地段，有优质学区、完善配套的房子。
长三角、珠三角这些核心区域，产业基础好、人口持续流入，房地产市场更稳。
如果是刚需自住，又能承受房贷压力，今明年遇到合适的核心区域房源，其实可以考虑，毕竟5年后家庭需求还在，优质房源只会更稀缺。
说到底，关键不是买不买，而是买哪里、为什么买。
曹德旺和李嘉诚的提醒，不是让大家彻底不买房，而是别盲目跟风。
如果是刚需自住，先想清楚自己的承受能力，别把全家积蓄都砸进去，更别借高利贷凑首付。
如果是投资，优先避开三四线城市和远郊盘，核心城市的优质房源也要看长远价值。
房地产市场早就进入了分化时代，没有统一的答案，今明年买房与否，5年后是庆幸还是后悔，全看你的选择是否匹配自身情况和市场规律。
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