这两年，有两类房子跌得最惨，一是老破小学区房，二是海景房！
三亚名人豪苑从4.5万/平跌破2.3万/平
当一个小区既能沾上学区房又能沾上海景房的边，那可想而知，当年房价涨得有多凶，如今就跌得有多惨！
近日，看到三亚名人豪苑这个小区二手房价格疑似迎来腰斩；
这个小区房价高峰是出现在2023年，当时二手房价格飙升至4.5万/平；
短短两年时间，今年该小区二手房均价在3.2万/平，跌了28%，部分急售房源跌至2.3万/平，几近腰斩。
这个小区说起来挺尴尬的，几乎属于一个三不像，它位于三亚吉阳区迎宾路，是三亚中央商务区核心地段低密度住宅；
容积率只有1.2，绿化率高达40.2%，2022年6月底开盘，去年9月底才交房；
小区内楼栋不高，有8层的，有11层的，但景观资源丰富，三面环山，一面临海，既可看山又可看海；
除此之外，商业配套完善，交通便利，有多所优质小学；
小区内还有泳池等豪宅配套设施，物业费也高达4.2元/平，均价也高，所以一直被称为豪宅；
但又不抗跌，加上居住体验差，比如卫生间反臭等，又被称为伪豪宅！
这个小区旁边有小学，当时主打的是学区房，但海南当地并没有多少人买，都是外地人看中名头，看着海景房投资价值；
虽说这个小区的二手房有的挂2.3万都无人问津，但新房却是3.5万都没什么户型，被抢光了；
可见，真是同房不同命，二手房的命是最惨的！
为什么海景房注定破产？
2010年初，当时有个重磅政策：《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，这个意见实施后，就在全国掀起了海景房抢购热潮；
海南各地房价也疯狂飙升，尤其是海景房；
但如今15年过去了，海景房只剩下一地鸡毛：价格腰斩、住又住不了，卖也卖不掉；
相信这是大多数外地人购买海景房的普遍感受，当年看着海景房可以旅居养老、推门看海、保值增值的人，如今肠子都悔青了！
之所以住不了，有两点原因，买海景房的多为外地人，平时根本不在海南，没办法住；
像暑假啥的，过去住又发现海边的房子潮得根本没办法住人。
所以，海景房居住体验被拆穿后，泡沫就碎了，就没什么人愿意再买海景房了；
供需发生了变化，这是海景房必然下跌的根本原因；
其次，很多沿海城市的海景房周边配套根本不会落地，什么商业、学区、医院都很难落地；
最后就是无人接盘带来的有价无市，学区房、老破小最起码降价能卖出去，海景房就难说了，买家都不好找！
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