深圳方直珑樾山卖了多少套房子，业主真实评价珑樾山属于什么档次|住宅|冯经理|开发商|户型|方直珑|深圳市|物业|珑樾山|舒缓雅居新篇章|豪宅

深圳方直珑樾山截至2024年10月23日已售出204套，业主普遍认为其属于中高端改善型豪宅档次。以下是对销售情况和业主评价的详细归纳：

一、销售情况

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二、业主评价与档次定位

业主评价
- 交通便利：业主普遍认为项目紧邻地铁7号线深云站，周边还有多条主干道环绕，出行便捷。
- 自然环境优美：项目背靠塘朗山、面朝安托山，享有270°环幕山景，部分高层可远眺深圳湾海岸线。同时，周边还有多个公园，空气清新，日常休闲观景体验佳。
- 建筑品质和户型设计佳：大户型层高3.6米，空间感开阔，开发商施工较为用心。部分业主对建筑质量、户型设计和装修品质表示认可。
- 社区设施和配套服务好：社区内的健身中心、花园等休闲设施以及物业服务受到好评，物业团队能及时响应业主需求。
- 教育资源丰富：周边有优质幼儿园和中小学，如哈工大深圳实验学校等，为子女教育提供保障。
- 商业配套不足：周边缺乏大型商业设施，购物和娱乐需前往附近商业中心，不够便捷。
- 噪音问题：靠近北环大道和隧道的低楼层、临街户型，会受到车辆噪音干扰，即便用了三层中空玻璃，部分业主仍反映噪音影响居住舒适度。
- 居住人群纯粹性：小区内有一栋约162户的回迁房，影响了居住人群的纯粹性。
- 得房率问题：部分业主认为120㎡户型得房率不高，空间利用率不够理想。
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档次定位
- 中高端改善型豪宅：方直珑樾山定位为高端低密山景豪宅，主打120-268㎡大平层产品，均价8.1-11万元/㎡，属于深圳中高端改善型楼盘。
- 区位属性：地处安托山豪宅带，与华侨城、香蜜湖形成深圳传统高端居住区三角格局，占据山海城豪宅禀赋资源。
- 价格梯度：单价较同片区新房低10%-20%（如华润城润府约13万/㎡），但高于西丽普通住宅（如深云村约9.1万/㎡），形成差异化价格优势。