俄媒报道，莫斯科房地产市场以创纪录的指标收官年度：住房价格持续上涨，而新房选择显著减少。在价格水平上，莫斯科正日益明显与其他大城市拉开差距，形成自身新房市场的独特发展轨迹。

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价格刷新历史高位

12月，莫斯科住房每平方米均价达到48.96万卢布（约合人民币4.4万元），较去年同期上涨29%。这是分析服务公司提供的数据。首都保持了俄罗斯最昂贵住房市场的地位，在房地产价格上涨速度上大幅领先其他城市。

作为对比，圣彼得堡的每平方米价格年内上涨21%，达到31.45万卢布。喀山指标达到25.84万卢布（+12%），而索契价格几乎未变，维持在42.35万卢布水平。莫斯科与其他城市间的差距依然显著。

供应为何缩减

价格上涨的原因之一是供应量明显下降。年内俄罗斯40个最大城市的一级市场挂牌数量减少9%，降至28.6万套。莫斯科的供应下降始于年初，目前新房选择比一年前减少约三分之一。

城市规划要求的收紧给市场带来了额外压力。新项目必须更高层且更具建筑表现力，这直接影响了其建设成本及面向购房者的最终价格。

向更高端板块转移

另一因素是供应结构的转变。莫斯科“舒适+”和“商务”类项目的占比上升，这些板块的价格水平本就高于大众住宅。同时，处于建设初期的更实惠项目数量显著减少。

因此，即使在没有销售激增的情况下，每平方米均价仍在持续上涨。市场越来越倾向于优质且更高价的住房类型，这加剧了与各地区间的价格差距。

销售表现与区域反差

2025年1月至11月，首都地区的销售总量与2024年同期水平相当。专家认为，若计入12月数据，全年总销量甚至可能超过去年。

俄罗斯其他百万人口城市同期新房销量下降了12%。这凸显了莫斯科市场的韧性，在地区整体需求放缓的背景下显得更为稳定。

2026年展望

分析人士预计，明年房价将继续上涨。主要驱动因素将是供应结构变化和需求复苏预期。

“我们预测，2026年新房市场价格将上涨13-15%。这一动态与关键利率下降背景下预期需求增长以及供应结构变化相关——2025年新项目推出量明显少于以往，这意味着市场上处于建设初期的更实惠房源并不充裕，”齐亚纳新房业务总监阿尔乔姆·格列博夫总结道。