12月23日，在河池市凤山县司法拍卖市场上，再次迎来了三宗商业房产拍卖。此次拍卖的三宗商业房产都是在同一个地方，即位于河池市凤山县凤城镇西环路商业街的三栋房产。三栋商业楼都是开发商广西桂裕控股有限责任公司所有。三栋商业房产最终都成功拍卖出去。

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此次拍卖的三栋商业房产，分别是凤山县凤城镇西环路商业街A8号、A10号、A12号楼。三栋房产建筑面积分别为241.98平方米、246.55平方米、251.13平方米，房产为联排相邻的房产，每栋都是3层。

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此次拍卖，是三栋商业楼第三次拍卖，前面两次拍卖均没有人报名竞拍而流拍了。第三次拍卖，竞争也不算激烈，其中一栋只有1个人报名竞拍，以起拍价就成交，另外两栋则都是有2个人报名竞拍，经过多次加价竞拍后成交。最终三栋商业楼分别以92.4767万元、98.8736万元和102.5232万元成交，总成交价为293.827万元，成交均价3972元/平方米。三栋房子分别是被两个人拍下的。

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此次凤山县拍卖的三栋商业楼，所在地叫做聚龙商业街，位置在凤山县非常不错，就在凤山县恒升文化广场旁边。然后东侧就是凤山恒升大酒店，附近还有凤山县妇幼保健院、广西凤山农村商业银行(西环路支行)、维也纳酒店、凤山金洲大酒店等。可以说，这个地段的商业房产，商业价值还是比较高的。

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值得注意的是，此次拍卖的三栋商业楼已经整体出租给别人，租期到2026年6月份到期，每月租金为15666元，不过此次拍卖为不带租拍卖。

如果以现在房产的租金来计算这三栋商业楼投资价值和回报率的话，那293.827万元的价格确实还是非常划算，买下来出租，靠收租金，年投资回报率也超过了6%了，在商业房产投资中算是比较高的了。

对于凤山县此次拍卖的三栋商业楼，大家觉得成交价如何呢？